壹、精裝房驗房有什麽要註意的
1、驗房時要仔細檢查三書壹證壹表
所謂三書壹證壹表是指：《建築工程質量認定書》、《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、《房地產驗收合格證》、《竣工驗收備案表》。很多購房者由於不懂這些，往往很容易忽視這些證書的檢查。
2、驗房時要檢查門窗、陽臺、護欄
購房者驗房時要對入室門、其他房間的門及其窗戶進行檢查，看其五金件和門把手的安裝是否牢固可靠、門窗是否有變形的現象。同時，還要對室內陽臺和護欄進行嚴格的檢查，否則在後期使用過程中很容易產生安全問題。
3、驗房時要檢查電路是否正常
購房者可以通過向物業管理公司索要竣工圖紙來查看房屋電線插座的位置和組合，以及最大耗電設備的容量。還要現場查看配電箱的漏電保護開關是否有照明、插座是否有按功率大小分路、開關是否美觀並且可用。
4、驗房時要進行空氣檢測
近些年來，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣汙染正是裝修汙染中最為突出的問題，是造成多種身心疾病的主要原因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主壹定要確認空氣質量是否合格。
5、驗房時要檢查墻地磚
購房者在驗房時可以用小錘敲擊地磚和墻磚，如果聽到有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落的現象。在這裏要註意，空鼓率超過5％即可判為不合格。
6、驗房時要檢查廚房、衛生間工程
廚房和衛生間的工程好壞也很重要。購房者驗房時首先檢查水龍頭的開關是否靈活有效；其次檢測下水是否通暢，測試方式是：往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，關註排水速度。
7、驗房時要核實建材型號
精裝房中涉及的建材種類眾多，購房者與開發商簽訂的購房合同中不僅要明確建材的品牌，還要標明裝修所使用建材的型號，尤其是壹些使用率高、對建材質量要求高的設備，比如衛生潔具、燈具、廚房設備、五金件，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能入戶門等。購房者在驗收時壹定要做到全面對照，避免開發商以次充好，影響入住後的居住體驗。
二、驗房要註意什麽東西
在房屋驗收過程中，還有壹些註意事項不得不提。在對房屋面積進行測量過程中，最好請除房地產部門之外的其它部門進行二次核查，因為開發商請的監察部門可能會互相袒護，得到的數據或許會有誤差。
還有公攤面積的問題，在核查過程中應把戶內和公攤面積壹起核查。因為開發商提供給業主的檢測表只有壹個總數，沒有各部分的詳細面積數據。為了防止糾紛，在驗房過程中，進行壹個戶內面積和公攤面積的計算，是非常有必要的，以防開發商在公攤面積上做文章。
可見，精裝房驗房可以從檢查三書壹證壹表、檢查門窗、陽臺、護欄、檢查電路是否正常、檢查墻地磚、核實建材型號等方面著手，盡量請相關部門再進行二次核查，以免數據出現差錯。