如果租賃合同被確認無效，承租人裝修部分如何處理？

我國法律中的查封是任意的嗎？王黎明教授認為，“該規則強調，關於扣押的規則是任意的規範”。(壹)承租人裝修價值的確定。承租人通常在租賃期內根據租賃合同的用途對房屋進行裝修。在租賃合同中，壹般會約定在租賃合同到期時，裝修物由出租人無償收回。但在合同履行過程中，往往是因為合同無效或當事人約定出租人提前收回裝修，所以存在裝修現值的確認問題。筆者認為，首先，裝修雙方要協調好，既解決了問題，又節約減少了損失；協商不成，法院會委托評估機構對裝修價值進行評估。壹般的評估是按照裝修的正常使用年限計算折舊，而房屋裝修的使用年限應該與租賃期限壹致，所以裝修收回時的現值應該按照租賃期限的計算標準計提折舊。(2)承租方裝修的處理和賠償。裝飾是法律上的附加物。《最高人民法院關於執行若幹問題的意見(試行)》第八十六條規定，非財產所有人在他人財產上增設查封，財產所有人同意增設，返還財產時對查封如何處理有約定的，按照約定處理；沒有約定，協商不成，能拆除的，可以責令拆除；如果不能拆除，也可以折價給產權人；給產權人造成損失的，應當承擔賠償責任。這就是如何處理裝修的原則。由於我國《民法通則》對查封的處理沒有直接規定，最高法院的司法解釋過於籠統，審判實踐中難以把握。作者1。房屋租賃合同合法有效，因出租人違約而解除租賃合同。承租人裝修房屋形成的裝修材料，經出租人同意或者按照合同約定的租賃用途合理添加的，約定裝修材料的處置方式，不能達成壹致意見的，在拆除後不會嚴重影響價值的情況下，可以責令承租人自行拆除。不能拆除的，可以評估裝修現值，歸出租人所有；出租人不同意裝修或承租人不按合同約定的租賃用途裝修的，裝修後的房產處置按約定辦理。沒有約定，協商不成的，在拆除後不影響其價值的情況下，可以責令承租人自行拆除。不能拆除的，將進行評估，出租人將對承租人裝修財產的損失進行適當補償。因承租人的過錯造成房屋損壞的，承租人應負責修理或賠償。2.房屋租賃合同合法有效，因承租人違約而解除租賃合同的。承租人裝修房屋，形成的裝修材料經出租人同意或者按照合同約定的租賃用途合理添加的，對裝修物的處置有約定。沒有約定且協商不成的，在不嚴重影響其價值的情況下，可以責令承租人自行拆除。如果不能拆除，可以對裝修材料進行評估，出租人會對承租人的裝修材料損失進行適當補償。出租人不同意裝修或者承租人不按照合同約定的租賃用途裝修的，對裝修物的處置有約定。沒有約定且協商不成的，在拆除後不會嚴重影響其價值的情況下，可以責令承租人自行拆除。不能拆除的，裝修無償歸出租人所有。因承租人的過錯造成房屋損壞的，由承租人負責修理或賠償。3.房屋租賃合同合法有效。因雙方違約導致租賃合同解除的，可以責令承租人拆除房屋裝修形成的裝飾。經出租人同意或者根據合同約定的租賃用途合理增加裝修的，對裝修的處置有約定。沒有約定，協商不成的，在不嚴重影響其價值的情況下，可以責令承租人拆除。如果不能拆除，可以對裝修的現值進行評估，根據雙方違約責任的大小來確定裝修的損失。未征得出租人同意或者未按照合同約定的租賃用途進行裝修的，對裝修的處置有約定。沒有約定，協商不成的，在不嚴重影響其價值的情況下，可以責令承租人拆除。不能拆除的，裝修無償歸出租人所有。編輯點評:要註意的是，所謂無效的租賃合同，並不是說當然無效，就是租賃合同不是幾張廢紙。合同中已履行的部分，如租賃合同中的裝修部分，也應按原租賃合同的有關規定執行。所以租賃合同無效後壹定要妥善保管好原合同及相關證據。