1.檢查完整棟樓外墻瓷磚的牢固程度，單元門是否完好，樓道樓梯的安全性，公共設備的完好性後開門。
2.檢查室內門窗、陽臺等部位是否有裂縫(陽臺裂縫最危險)，油漆是否刷幹凈。註意把鏡子放在門的頂部和底部，檢查這些地方有沒有刷過漆。檢查門窗的密封性是否良好。可以在封口處貼壹張長紙，關上門用力將紙壓出，進行多點測試，看密封條壓力是否均勻。推拉窗上的紗窗和窗扇，確認是否推拉靈活，無碰撞。窗戶外窗框上要有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時水進入窗戶。當雙層玻璃內外都清洗不了的時候，就要拆下來更換清洗，不然以後就不好解決了。
3.檢查防盜門是否有劃痕，門邊是否變形，門與門框是否密封嚴密，門與鎖開關是否應靈活。檢查入戶門門鈴，安裝自帶電池，檢查是否正常工作。觀察貓眼是否松動、不清晰、不完整或因異物無法看清。
4.檢查墻面是否平整，有無滲水，有無劃痕和裂縫，有無爆裂點(生石灰熟了攪拌不均勻會形成爆裂點，幹了就上墻)。檢查地面是否平整，是否有滲水和外殼開裂。如果出現空鼓，就要責成陪同的物業人員盡快修復，否則在裝修中很容易把地板打穿。
5.檢查層高是否符合合同。最好寫下水表、電表的數量，建築高度，廁坑距離，浴缸長寬，淋浴房大小，天花板高度。檢查屋頂是否傾斜。在屋頂上取4-5個點，用盒尺測量。如果數值壹致，說明沒有傾向。
6.檢查供水和排水系統。盡可能地打開水龍頭，檢查它是否正常工作。將所有出水口註滿盆水，如面盆水、浴缸水、衛生間水、廚房、衛生、陽臺地漏等。每個出水口要裝兩盆左右的水，咕嚕咕嚕的聲音表示通暢，這樣才能確定表面沒有水。確認沒有問題後，盡快用塑料袋將管口蓋上並包紮好。地漏等排水口需要塞住，留有拉位。
7.如果是精裝房，檢查廚衛吊頂是否安裝牢固。墻磚、地磚、地面是否平整，是否有空鼓(用小錘敲打)，是否有色差，縫隙是否符合規範。檢查木龍骨是否牢固地安裝在木地板上。機櫃開啟是否靈活順暢，附件是否齊全。
8.檢查電氣開關箱內的開關是否標記清晰，安裝牢固，檢查每個制動器是否完全控制每個分支線路。檢查插座。如果妳有插排(帶指示燈的五孔插座)，可以根據指示燈亮還是滅來判斷是否正常通電。如果可能的話，可以配備壹個搖表來測試插座與地面之間的絕緣是否良好。
9.檢查衛生間地面的坡度是否能使積水順利流向地漏，而不至於流入其他房間。將水倒在廁所地面(高約2厘米)，通知樓下業主24小時後檢查其房間廁所天花板是否滲水。用水用完後，打開水表，記錄水表的數字。同時，妳也應該記錄儀表數字。
10.檢查管道通風。廚房煙道可以用吸煙紙卷放在煙道口下方10厘米左右，看煙氣是否上升到煙道口，可以立即吸走。浴室應該在天花板下通風。待在吊頂上時，用手電筒檢查是否可安裝，同時用與廚房煙道相同的方法測量抽力。用手電筒檢查煙道和通風口是否有建築垃圾。
11.檢查有線電視插座和寬帶插座是否松動或拔出。檢查可視對講和緊急呼叫按鈕是否正常工作。
12.在管道燃氣報警裝置附近放壹個發煙紙卷，看報警裝置是否靈敏，報警聲光提示應同時關閉進氣閥。
13.檢查銷售合同中註明的設施設備是否遺漏，品牌和數量是否壹致。及時記錄驗房過程中發現的問題，與物業人員確定解決方案和日期。如果驗房後認為質量問題較多，需要大幅度整改的，業主可以要求開發商簽署《要求限期整改房屋質量問題確認書》，然後停止辦理手續。
掌握驗收房子的技巧，有問題可以讓他當場再修壹遍，不然他們不認。所以這個技巧還是很重要的，值得學習。
驗收標準如下:
1、給排水管道安裝工程
管材和管件的質量應符合現行標準；閥門安裝應正確，開關應靈活；水壓試驗後，所有管道、閥門和接頭應無滲水和漏水現象。
2、電氣工程
漏電開關安裝正確，使用正常；電氣裝置和設備的安裝和固定應牢固、平穩；電器通電測試、燈具點亮測試、燈具控制性能良好；開關、插座、接線盒等裝置外觀良好，絕緣裝置無裂紋，安裝牢固、直立，安裝方法符合規定；平行安裝的開關、插座接線盒的偏差，暗裝開關、插座、接線盒的盤、盒周圍的間隙符合規定；弱電系統功能權限齊全，滿足使用要求，電器安裝牢固、端正。
3、粘貼項目
粘貼工程完成幹燥後才能驗收；驗收時，檢查材料的品種、顏色、圖案是否符合設計要求；壁紙、壁布必須粘貼牢固，表面顏色壹致，不能有氣泡、空鼓、裂紋、皺紋、汙漬，斜視時不能有膠痕；表面平整，無波紋，壁紙、壁布、掛鏡線、頂角線、夾芯板、踢腳板、夾芯板、窗簾吊盒緊挨著，間距1.5m，目測不能有明顯縫隙；每片拼接橫平豎直，拼接處圖案、花紋壹致，不留縫、不重疊；陰陽角垂直有棱角，陰角重疊圓滑，陽角無縫；壁紙、壁布邊緣平直整齊，不得有紙毛、飛刺；不得有滲漏、補貼和分層現象。
4、花飾項目
花飾工程完成晾幹後，即可驗收；驗收花飾作品時檢查花飾的品種、規格、圖案是否符合設計要求；花飾應安裝牢固，其質量要求和允許偏差應符合下列要求:條形花飾的水平和垂直允許偏差不應大於3mm；個別花飾位置的允許偏差不得大於65438±00mm；花飾表面應光滑，花紋清晰，接縫嚴密，不得有裂紋、翹曲、缺棱角等缺陷；裝飾表面應光滑，圖案清晰，無裂紋。
5、吊頂工程
吊頂工程所用材料的品種、規格、顏色、基本構造和固定方法應符合相關設計規範的要求；罩面板與龍骨應連接緊密，表面應平整，不得有汙染、開裂、缺棱角、錘傷等缺陷。，接縫應均勻，粘貼後的罩面板不應有分層，膠合板不應有刨削；擱置的蓋板應無泄漏、滲透和翹曲。
6、木地板安裝
材料應符合居民要求和現行產品標準；地板安裝(粘接)應牢固、無聲、無松動；木地板表面應刨平打磨，無刨痕、刨渣和毛刺，塗漆地板的花紋(木紋)應清晰；拼花地板接縫應對齊，縫隙寬度壹致，表面潔凈，無溢膠現象；踢腳板與地板緊密連接；踢腳板上緣平直，整體高低差不應大於？3毫米和墻壁緊密，無縫。
7、塑料面層施工質量
材料、色彩和鋪裝應滿足居民的要求；表面應平整、光滑、無褶皺，不得翹曲或起泡；顏色壹致，接縫嚴密，四邊順直。脫膠處不得大於20毫米，間距不得小於500毫米。與管道的連接處應緊密、牢固、光滑；踢腳板與塑料板緊密連接，踢腳板上緣平直，整體高低差不大於？3 mm，緊貼墻壁，無縫。
8、板面施工質量
材料和圖案符合居民要求，產品質量符合國家標準和技術規範；鋪貼牢固，不松動，與地面找平高差不大於0.5毫米；鋪貼圖案清晰，無汙跡、漿痕；接縫順直，拉通縫檢查，偏差不大於2mm；接縫寬度不大於1.0mm；砌塊之間的接縫高度差不大於0.5毫米..