在選購新房時，往往同壹個小區的價格都差不多，即使受到樓層 的影響，也還是在均價上下浮動。但隨著入住時間增長，原本的差價會顯得越來越明顯，到房主出售時差價就非常明顯了。這其中的差價有房屋保養優劣造成的，也有壹些因素在妳買房的時候就已經決定了。
1、樓房位置不同
小區邊緣樓房（價格低）：這類 鄰近街道，環境相對喧鬧，灰塵以及異味汙染都很明顯。因為靠近外部大街，規劃不是小區物業所能控制的，萬壹哪天開了家燒烤店，窗戶都別想開。
小區中間樓房（價格高）：居住位於小區中間，多處在綠化帶之間，景觀更好，環境也安靜，更有利於睡眠質量。
2、樓房距離小區大門遠近
距離大門遠（價格低）：如果小區樓房離大門遠壹些，位置還比較偏，出行就會占用時間，妳去附近買個菜，買點日用品啥的，都得提著重重的物品，走那麽遠當然費勁些。
距離大門近（價格高）：這樣的樓房就跟便利，可以很快出門走到公交站坐車。
3、房子朝向和樓層不同
朝向差（價格低）：房子朝向差，會導致通風不暢、整體比較陰暗。采光也不好，居住舒適度降低。
朝向好（價格高）：朝南坐北的房子，通常整體通透采光，通風也不錯。
補充：樓層也是房子價格高低的因素，總體而言，樓層越高越貴，因為高樓層在建造過程中，考慮因素多，例如防漏水、隔熱等建造。成本就會高些。當然，也有壹種定價原則是中間樓層最貴。從中間樓層開始向上和向下價格同時依次遞減。
4、小區裝修要求不同
毛坯房（價格低）：有些購房者，就喜歡按照自己的裝修風格，追求差異化。毛坯房自然價格就低些。
精裝房（價格高）：這類房子賣相比較好，能夠入戶就住，省心省力。裝修的成本已經在 裏面了。自然就貴些。
5、離小區配套遠近適中
壹般小區都有娛樂健身等配套設施，像健身器材區、老人活動中心、運動場、車庫等。其實，離這些設施遠近，居住環境就相對嘈雜些。會降低居住舒適度。
另外，帶有商鋪樓層的房屋要謹慎選，如果入駐飯店或者理發店商家，妳就得飽受油煙味和音樂噪音了。離車庫近的樓房也要註意，尾氣汙染也是個問題。
這些問題可能在新房剛交房時看不出來，壹旦住上兩三年，配套成型，優劣勢就體現出來，形成差價自然也就不奇怪了。
（以上回答發布於2017-05-23，當前相關購房政策請以實際為準）
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