前提是燕水佳園是03年的房子，框架結構，所以評估價較高。川北那些8幾年、9幾年的磚混，房價高，評估價低，貸不到這比例，估計房價50%左右吧。
二手房是按照評估價貸款的。舉個例子，妳要買的房子談好價格80w，銀行評估只有60w，給妳貸款60w×80%=48w，那妳要準備的錢就是80w-48w=32w，再加3-5w的稅費。
因為妳只有20w，所以可以
1、川北、新興、東關等，房價50—60w，估計也就能買40平米壹居，50多平兩居，頂層。
2、南菜園70左右兩居，好像買不動。
手裏首付少的情況下，適合買新房，不適合買二手房。
買二手房妳會相當糾結。白白擁有80w的貸款額度，卻連60w、70w的房子都買不動。
切忌！！！！！！！！通脹年代，貸到就是賺到。
建議妳買新房吧。新房稅費少，按房價貸款。90w-100w的房子都可以考慮。s2火車站旁邊上都首府近期開盤，有90平米兩居，京張路口叫什麽小區，近期也有開盤。。。。。。。。。延慶縣城巴掌大個地方，別太在意位置。
買新房的話，假設壹下：
1、 75平米×1.2w=90w 90w×20%=18w 再＋2w稅費，正好，沒有裝修的錢了。
2、75平米×1.1w≈83w 83w×20%=16.6w 小剩。。。。。