先寫申請，然後去策劃部審批。取得規劃手續後，現在辦理建設手續，然後就可以開工建設了。竣工後，即可辦理產權登記變更手續。
房屋改擴建審批程序包括受理、初審、復審、審批、發證五個環節。程序大致如下。
(1)房屋所有人和使用人必須向房屋所在地房地產行政主管部門提出申請，由房屋安全鑒定單位對裝修方案的使用安全進行審核。房地產行政主管部門應當自受理房屋裝飾裝修申請之日起20日內決定批準或者不批準。
(2)房屋裝修申請人持批準函到建設行政主管部門辦理施工申請手續，領取施工許可證。
(三)施工單位應當按照工程建設質量安全監督管理的有關規定，到工程所在地質量安全監督部門辦理建築裝飾工程質量安全監督手續。
以上手續全部完成後，妳需要去規劃部門辦理建築許可證。房子重建後，就可以帶著這壹系列手續去當地房管所辦理房產證了。
《中華人民共和國建築法》第七十四條建築施工企業(含預拌混凝土生產企業)在施工中偷工減料，使用不合格的建築材料、建築構配件和設備，或者有其他不按照工程設計圖紙或者施工技術標準施工的行為的，責令改正，處以罰款；情節嚴重的，責令停業整頓、降低資質等級或者吊銷資質證書；建築工程質量不符合規定的質量標準的，應當負責返工、返修，並賠償由此造成的損失；構成犯罪的，依法追究刑事責任。