不要猶豫去改變妳的名字。
首次港股IPO失敗、第二次提交上市招股書的粵系房企方誌發展，再次以“大灣區房企”的身份向港交所發起沖刺。港交所165438+10月8日披露的信息顯示，方誌發展在2021年4月首輪交割失敗半年後，再次向港交所提交招股書。
在招股書中，方誌發展將自己描述為“專註於大灣區經濟圈的成熟的綜合性房地產開發商”，主要從事房地產開發和銷售、商業物業投資、室內裝飾服務等。其業務活動主要集中在大灣區經濟圈的各個部分，尤其是大灣區的深、廣、佛、惠、中、珠、莞等壹、二、三線城市的核心區域。
但從現有的城市布局來看，方誌的發展並沒有真正實現大灣區11城市的全覆蓋。與企業提交的兩版招股書相比，方誌發展對家鄉惠州的依賴度壹直很高。在公司6月8日11披露的最新招股書中，截至8月底，方誌發展在廣東省12個城市共有45個物業開發項目，其中惠州項目占比近壹半，具體數量為20個。
依靠“大灣區概念”謀求上市的不僅僅是方誌發展，還有“換馬甲”繼續賣房的中國呂雯。
作為房地產企業中國奧園的子公司，中國呂雯壹直是壹家披著呂雯外衣銷售房屋的房地產相關企業。在不到兩年的時間裏，公司已經向香港聯交所主板發起了四次上市沖擊。
2020年4月17日，中國呂雯首次向HKEx提交招股說明書；180逾期不到壹周，再次向港交所遞交第二次上市申請材料，但最終結果仍然是申請“無效”。2021年4月，中國呂雯第三次遞交上市招股書，依然沒能敲開港交所的大門。
今年10月22日，10，公司由“中國呂雯股份有限公司”更名為“大灣區呂雯康居股份有限公司”，再次向港交所提交招股說明書。
在業內看來，中國呂雯第四次出擊港股IPO，同期更名為“大灣區呂雯”，顯示了其深耕大灣區的決心，希望借助大灣區概念助力其上市進程。
更好的“講故事”
隨著粵港澳大灣區熱度的持續上升，越來越多的房企開始積極拓展灣區土壤儲備。據今日北京商報記者不完全統計，截至目前，已有近50家房企聚集大灣區。隨著樓市調控逐漸進入深水區，在被房企視為“必爭之地”的大灣區頻頻激戰之時，壹批中小型房企顯然沒有放過大灣區這波“概念紅利”。
在同策研究院高級分析師肖雲翔看來，灣區涉房企業熱潮的背後，本質是將企業自身品牌與知名IP綁定，形成標簽。“說白了，就是向資本市場傳遞概念，以便更好地‘講故事’。”
肖雲翔對今日北京商報表示，房企“蹭”大灣區概念的主要優勢體現在品牌營銷和市值管理上。“由於目前市場上流行大灣區經濟的概念，壹些企業通過綁定IP，首先在營銷上傳達將承接大灣區的發展紅利，有很好的發展機遇。此外，在資本市場上，大灣區概念也會受到資本市場的青睞。”
但從企業的表現來看，近期壹批急於赴港IPO的企業上市的直接目的，並沒有逃離“融資續命”。方誌發展在招股書中透露，若赴港上市成功，部分募集資金將用於支付所收購土地的價款，並為未來擬收購土地的部分地價款提供資金；同時償還部分已用於項目開發的現有銀行和信托融資貸款。
不能拯救壹切
對於壹些規模增長乏力、融資需求迫切的房企來說，因政策紅利加持而發展潛力巨大的大灣區，似乎是行業寒冬下企業目前能找到的為數不多的慰藉。然而，在整體環境趨緊、調控趨嚴的現實背景下，“大灣區概念”真的能拯救壹批“上市戶”嗎？
答案可能是否定的，對於第二次遞交上市申請的方誌發展和“第四次世界大戰港股IPO”的中國呂雯來說，在港交所上市規則下，仍將接受相關部門的各種檢查。至於“曾”概念能否幫助中小房企上市，在業內人士看來，市場不會太“買賬”。
諸葛找房數據研究中心分析師關榮學今日對北京商報記者表示，大部分房企的“蹭”概念可能導致企業積極性短期提升，但房地產市場政策調控不斷加碼，規範房企“三條紅線”等金融監管措施也不容忽視。只有企業穩步發展，或者借助區域發展，才能事半功倍。
值得註意的是，曾經被房地產企業視為投資熱點的粵港澳大灣區，已經迎來了密集的調控。房地產大環境的冷淡，區域市場的降溫，也降低了壹些布局企業的積極性。據統計，自2021年初以來，大灣區樓市調控不斷，“惠八條”、“萬八條”發布，“二手參考機制”也在深、廣、萬等地落地。
在地產分析師嚴躍進看來，對於方誌發展、中國呂雯等“上市困難戶”來說，“融資續命”是企業目前最大的期待。即使如妳所願登陸港交所，在經歷了2021年的房地產行業動蕩和頻繁的雷聲之後，資本市場的“韭菜”似乎也不是那麽容易割的。
關於赴港上市的進展以及大灣區的後續發展策略，今日北京商報記者致電方誌發展官網電話，截至發稿，電話無人接聽。