出租的房屋不需要分期抵扣，其增值稅進項稅額可以壹次性認證抵扣。
如果房屋是自行購置的，納稅人新建、改建、擴建、修繕、裝修的房地產屬於在建房地產。
對房地產開發企業自行開發的房地產項目、融資租賃的房地產以及在施工現場搭建的臨時建築物、構築物，不適用上述兩年抵扣的進項稅額。但如果裝修費用使房屋原值增加50%以上，則可以在兩年內從銷項稅額中抵扣進項稅額。
擴展數據
《中華人民共和國國家稅務總局關於發布的公告》(中華人民共和國國家稅務總局公告第15號，2016)第三條規定:
納稅人在2016、1年5月以後購進貨物、設計服務、施工服務，用於建造新的不動產，或者用於改建、擴建、修繕、裝修不動產，使不動產原值增加50%以上的，其進項稅額應當按照本辦法的有關規定在兩年內從銷項稅額中抵扣。房地產原值是指取得房地產時的原始購買價格或定價。
上述抵扣兩年銷項稅額的外購貨物，是指構成房地產實體的材料和設備，包括建築裝飾材料和給排水、采暖、衛生、通風、照明、消防、中央空調、電梯、電氣和智能建築設備及配套設施。
同時，文件第四條規定，納稅人按照本辦法的規定從銷項稅額中抵扣進項稅額，應當取得16年5月以後開具的合法有效的增值稅抵扣憑證。
上述進項稅額中，60%在取得扣稅憑證的當期銷項稅額中扣除；從取得扣稅憑證的當月起第13個月的銷項稅額中扣除40%待抵扣的進項稅額。
國家稅務總局關於發布《不動產進項稅分期抵扣暫行辦法》的公告