目前，市場上提供給消費者的精裝修樓盤越來越多，面對如此大量的精裝修房，並不內行的消費者稍不留心，就會落入開發商精心設計的“精裝修陷阱”中。
陷阱壹：花哨的樣板間
據了解，目前很多精裝修樓盤都有壹個普遍現象，就是把樣板間裏的裝修項目做得很花哨、很誇張，使消費者很快便“陶醉”在樣板間裏，選擇時也很容易就被這些設計所打動，掉進陷阱裏。
舉個例子，在精裝修樣板間，設計師通常會在門廳作壹個很漂亮的木格子吊頂，或者還使用了彩繪玻璃，打開明亮的照明燈，看上去非常的耀眼、華貴。
實際上，根據內行人經驗，通常這樣壹組照明燈大概有100至150瓦。但對於壹個面積大約只有5平方米的門廳來說，用這樣高亮度的照明燈源是否有必要，而且長時間使用安全是否存在問題。
提示：外行看熱鬧，內行看門道。精裝房的裝修項目在細節上做“手腳”，其目的無非是希望消費者快些動心買房，所以在面對這些誘人的裝修細節時，您壹定要多問幾個為什麽。
陷阱二：“新”、“奇”的裝修
精裝修項目通常還抓住了人們喜歡“新”、“奇”，越是自己不了解的越想試試的心理，設計出壹些式樣新穎的裝修項目。
非得等到消費者真正購買入住後，才發現這其實是華而不實的。
有壹個精裝修樓盤，它在做前期宣傳時的亮點之壹就是敞開式廚房。
在樣板間裏、在售樓書上的視覺效果都非常好，通透、敞亮，尤其是其新鮮的生活方式吸引了大批的購房者。
可是入住後才發現，中國人的餐飲習慣並不適合用敞開式廚房，美觀有余，實用不足。
但是，這個敞開式的廚房卻為樓盤的銷售幫了不少忙。
提示：很多精裝修住宅就是從新鮮的設計裏埋下“陷阱”的，消費者應該依據自己的生活習慣來選擇精裝項目，考察其是否實用、是否可行。
陷阱三：產品大變臉
在很多精裝修樓盤驗收的時候，經常會出現交驗的住宅內壹些設備與合同不符的現象。
如防盜門、衛生潔具、裝飾材料、燈具以及整體櫥櫃等的品牌與原合同不符，後來壹些分戶采暖的住宅還出現了取暖爐與原定品牌不相符合的問題。
產品變臉、設備品牌被更改，意味著住宅品質的變換（當然，也不壹定就意味著住宅檔次的下降），但對於消費者來說，應該更關註更換以後的設備品牌與原合同約定的差別到底在哪裏。
提示：建議業主們在驗收時先不必急於驗收施工項目的工程質量，而應該花壹些時間，對照住宅內的實際設備與合同是否相符合。
對於購房人來說，對精裝修住宅裝修項目進行驗收的依據就是他們的購房合同，以及合同中關於裝修的附加條款。
在這些與住宅裝修有關的合同條款以及附加條款當中，應該詳細地註明住宅裝修所有項目所使用的主要材料以及設備的品牌、型號、生產廠商，關鍵項目的工藝做法、標準，重要的裝修項目甚至應該在合同附件中備有必要的圖紙。
陷阱四：幹擾視線的小零碎
壹些購買精裝修住宅的消費者都有這樣的體會，售樓小姐帶著看樣板間的時候，房子既漂亮又整齊。
可是，壹旦入住就會發現出現了很多原來在樣板間裏並不存在的情況。
比如，房間裏的暖氣管線、衛生間裏的上下水管、廚房裏的煙道、陽臺上的雨水管，還有壹些如承重梁、支柱等，這樣的小零碎使得自己已經購買的房間看上去比樣板間擁擠很多。
此外，相同戶型的樣板間裏即使擺放了家具也顯得很大，可買來家具放在自己的房間卻顯得很擁擠。
原因很簡單，樣板間裏的家具大多尺寸比較小，留出很大的余地，可購房者買的家具卻不是樣板間裏的樣子。
提示：消費者在購買選擇精裝房時，應該把住宅的實用性放在第壹位，在看樣板間時盡量把那些起幹擾作用的小零碎去掉，並且要多想想自己的生活，看看自家到底需要什麽，用這樣的辦法對精裝房進行全面考察。
（以上回答發布於2017-01-13，當前相關購房政策請以實際為準）
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