房屋裝修質量保修期如何計算

根據建設部《商品房銷售管理辦法》中的規定，房地產開發企業應當對所售商品房承擔質量保修責任。當事人應當在合同中就保修範圍、保修期限、保修責任等內容做出約定。保修期從交付之日起計算。　　商品住宅的保修期限不得低於建設工程承包單位出具的質量保修書約定保修期的存續期，存續期少於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中確定的最低保修期限的，保修期不得低於《商品住宅實行質量保證書和住宅使用說明書制度的規定》中規定的最低保修期限。　　舉個例子來說，屋面防水的保修期是五年，如果商品房是竣工驗收合格後即交付住戶使用的，那屋面防水的保修期就不低於五年。如果商品房是驗收合格後隔壹段時間交付住戶使用的，比如隔了壹年，那麽承建單位對開發商承諾的保修期還剩四年，此時開發商對購房者承諾的保修期就不能低於四年;如果已經隔了兩年多才賣出去，保修期已經不足三年了，但最低也要按三年計算。　　二、哪些房屋質量問題買房人可以要求賠償　　房屋買受人購買的房屋出現質量問題，且該質量問題通過修復等亦無法保證房屋買受人的人身、財產安全及正常居住使用的情形，例如房屋的地基基礎工程及主體結構工程等出現嚴重質量問題，造成地基下沈、房屋傾斜、承重結構變形等，壹般難以通過修復辦法解決，因此買受人請求解除合同的，人民法院應予準許。但房屋出現質量問題，是否屬於嚴重影響正常居住使用的情形，在實踐中情況是非常復雜的，壹般做法是由工程質量檢測機構進行檢測，並根據檢測結論進行確認。　　房屋質量、開發商開發的房屋在建築材料、設備的使用上或施工操作規程上達不到法定質量標準，是目前最常見也最容易引發糾紛的問題。具體來說包括：主體結構質量不合格，屋面漏雨、墻面脫落，門窗開關不靈或縫隙超過規範規定，有防水要求的地下室漏水，室內上下水滴漏、供熱系統管道漏水、漏氣、暖氣不熱，電器、電線、照明燈具墜落，室內氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害氣體含量超標等等。對於這類房屋質量問題，應由開發商向購房人承擔法律責任，包括修理、退房、換房、賠償等。