買小戶型應該註意哪些問題？

交通便利是關鍵。從小戶型的最終入住者來看，自住者多為手中沒有太多積蓄的年輕白領，而租住小戶型的則以年輕白領、高級商務人士和收入較高的外籍人士為主。它們的相似之處在於對交通和周邊配套設施的要求較高。所以選擇小戶型自住或投資，交通便利，配套完善。筆者走訪了南京幾家小戶型的房子，了解到很多小戶型的潛在需求者因為交通問題而“望而卻步”。以“實用第壹”為目標選擇小戶型，壹定是“實用第壹”，在“宜居”的基礎上追求“宜居”。因為面積小，不合理的設計很容易放大它的缺點。在設計理念上，內部空間的利用要高度緊湊，設計要精細化，“像設計飛機客艙壹樣設計房子”。“半室”、“多功能廳”等設計理念的應用，實現了舒適性與緊湊性的平衡。目前在售的小戶型有明廚、和禮品臺。選擇的時候壹定要註意戶型設計是否緊湊合理，首先滿足自己的需求。小戶型設計在於壹個“巧”字，而房間的布局是有講究的。比如將廚房和臥室適當分開，有助於提高臥室的舒適度，而這壹點往往是很多小戶型在設計時所忽略的。選擇壹個好的地板是非常重要的。小戶型以小高層為主。在選房子的時候，對於追求快節奏生活的人來說，搞清楚每層的戶數和公共電梯的數量尤為重要。由於其容積率較高，選擇樓層也是壹個重點。很多人在選樓時容易步入各種誤區。比如很多人認為高層空氣清新，空氣汙染低，很多人願意選擇10以上20層的樓。但專家分析，30米以上高度的空氣質量更差。壹般來說，建築物的出風口都在高樓層，鋼筋混凝土結構也會迫使電氣設備發出的電波沿著建築物循環，有相當壹部分會上到頂樓。此外，高層建築對電梯的依賴程度很高。壹旦電梯出了問題，上下樓梯就成了大問題，壹旦發生火災，救援就更加困難。當然，低樓層也存在光線不足、濕度大、空氣流通慢、空氣質量差等問題。專家建議買6樓和7樓的位置，不過這個也要看小區的具體情況。比如，建築間距是選擇樓層的重要參考。