商品房外墻開裂怎麽處理？在我們的生活中，有些業主在購買新房進行裝修時，會發現墻體有裂縫。墻體出現裂縫壹般是開發商施工不當造成的。下面詳細介紹商品房外墻開裂如何處理。
商品房外墻出現裂縫怎麽處理？1外墻裂縫怎麽處理？
第壹，首要原因是基層處理不到位。解決方案:
1，混凝土表面明顯的凹凸部分應提前找平或用1: 3聚合物水泥砂漿填實。
2.粉刷或化學拉毛前，墻面汙垢應清除，表面應提前澆水濕潤(內濕面幹燥)。
3、混凝土基層應采用人工鑿毛或化學鑿毛處理；應采取化學打毛或滿鋪網眼等措施，加強輕質砌塊基層的粘結力。
4、外墻腳手孔和洞口應分層夯實，並在洞口外側刷壹道防水增強層。
5、不同材料基體交接處，必須鋪設抗裂網或玻璃纖維網，且基體間的搭接寬度不應小於150 mm..
二、外墻抹灰可能註意不到的地方。解決方案:
1，表面塗裝要摻聚丙烯抗裂纖維。
2、抹灰面必須設置分格縫。
3.對結構安全沒有影響，但是墻不透水就不好說了，肯定會漏水。
4、解決辦法，如雨水或外墻淋水，找出滲漏點，進行修補。外墻已經重新裝修過了。
5.不知道外墻有沒有保溫。如果是絕緣的，那就更復雜了，根本找不到漏電位置。
外墻出現裂縫的原因有哪些？
住宅工程外墻滲漏的原因很多，有設計失誤、選材不當、施工工藝不規範、細節不註意、交付後裝修不當、自然環境條件影響等。具體來說，有以下幾個方面:
1)外墻落水管的設計和維護；
2)外墻預留洞密封不良；
3)鋁合金或塑鋼窗制作安裝不規範；
4)外墻磚基層清理不徹底，粘貼砂漿不飽滿，墻與磚之間有水或積水；
5)外墻抹灰裂縫；
6)地基不均勻沈降導致墻體開裂；
7)房屋二次裝修階段，因亂施工造成結構變化導致墻體開裂；
8)建築物頂面外墻溫度裂縫。
壹、水泥砂漿裂縫產生的原因
1，原料和配料選擇不當。
(1)部分施工單位在施工中對建築物的梁、柱選用了較好的水泥和骨料，粉刷時誤認為使用了低標號水泥和細骨料，沒有考慮結構安全，導致水泥砂漿收縮大、開裂。
(2)單純在水泥砂漿的配料中加入石膏或石灰粉，會改善和易性，但砂漿強度會下降，抗剪強度和粘結強度也會下降，容易起殼(空鼓)和開裂。
2、施工工藝不當或未按規範要求施工。
(1)砂漿抹灰分格筋分布不合理或嵌入過深，破壞了外墻底部的整體性。
(2)墻面勾縫砂漿強度不夠，厚度不夠，密度不均，砂漿攪拌不均勻或人工攪拌。
(3)砂漿外粉刷施工工藝不當，養護人員澆水不足或過多(基層過濕或過幹)會造成表面脫落或幹燥。
④紅磚、空心粘土磚、水泥空心砌塊、加氣混凝土砌塊等不同墻體材料的材質和性能尚未掌握，應采用不同的操作方法進行粉刷。
⑤墻體砌築過程中，砂漿強度差，粘結力不夠，不夠密實飽滿，砌體整體性差或砌築方法不對，造成裂縫、空縫、盲縫。
⑥操作人員通常在工作時左手拿壹塊磚，右手在磚上抹水泥砂漿，這樣容易導致左手拿磚的部分沒有水泥砂漿，粘貼時空鼓造成滲漏。
3.墻體結構變形引起的裂縫:地基不均勻沈降、橫墻間距過大、磚墻轉角應力集中處配筋不足、門窗洞口過大、變形縫設置不當等原因導致墻體因強度、剛度、穩定性不足而產生結構變形裂縫，從而導致砂漿層開裂。
商品房外墻開裂如何處理2？房子的墻裂了怎麽辦？
1.如果是溫差過大導致的裂縫，保溫層基本沒做好。這時候我們就需要在墻體外部加保溫層，這樣可以控制墻面的溫升，防止墻面出現裂縫。
2.如果裂縫是由於施工或建築材料不合格造成的，這時就要用壓力灌漿來修補裂縫，等它幹了再塗膩子粉。如果地基不穩，裂縫是它掉下來造成的，這個時候我們也可以用水泥往裂縫裏灌。等幹了再塗膩子粉。最後，檢查修理情況。
二、墻體為什麽會開裂？
1.如果關節開裂，可能是周圍環境的影響，也可能是外力造成的。可能是周圍裝修房子，人撞墻太用力，導致接縫處有點裂縫。也有可能石膏板或地板有縮短的變化。壹般來說，接縫處的裂縫通常是垂直或水平的。有可能是地基沈降不穩定，或者溫差過大導致裂縫。
2.可能是溫差太大引起的熱脹冷縮，也可能是施工或建築材料不合格，也可能是地基不穩。
3，也有可能是水泥比例不合適，刷灰層和膩子層時刷子太厚，導致墻面接縫不合理，產生小縫隙。或者施工時使用了不合格的裝修材料，導致施工後會慢慢出現裂縫。
商品房外墻出現裂縫怎麽處理？裂縫出現在三面。包括兩種情況，壹是原墻體本身有裂縫，後期裝修過程中沒有采取適當的處理措施；其次，裝修時尚原墻體沒有開裂，後期由於地基沈降不均勻、溫度變化大而出現裂縫。
處理:這種裂縫是普通裝修方法無法修復的，壹定要找專業的建築結構人員根據實際情況采取相應的措施。
2.接縫處開裂
墻體接縫根部開裂會導致墻體表面開裂。接縫處裂縫主要發生在鋼筋混凝土剪力墻與陶粒磚、鋼筋混凝土梁與陶粒磚、後堵門洞、石膏板隔墻與原墻的接縫處。接縫處開裂主要是由於石膏板、預制隔墻板、預制樓板受周圍環境或外力的影響，收縮、位置變化，導致接縫處出現裂縫，壹般為豎向或橫向。
處理:建議在變形趨於穩定後對整個建築進行修復，短時間內的修復容易出現反復。
3、膩子層開裂
在墻上刮膩子可以使墻面更加光滑細膩，平整度比水泥墻面高很多，使墻面粉刷更好，節省油漆。如果膩子層開裂，容易造成面層開裂。因此，施工時應註意避免膩子層出現裂縫。
處理方法:如果裂縫已滲入膩子層，先用利器將裂縫擴大至螺絲刀大小，填入填縫石膏，打磨平整，貼網格布或牛皮紙，再用膩子找平，最後按正常流程刷漆或貼壁紙。
4、抹灰層開裂
墻體抹灰層的裂縫分為正常裂縫和異常裂縫。正常開裂主要是指水泥砂漿收縮引起的抹灰層裂縫。非正常開裂主要是由於材料或施工工藝不當造成的。正常開裂難以避免，但非正常開裂是可以避免的。
處理方法:抹灰層出現大面積空鼓，應將原抹灰層打掉，重新做水泥砂漿抹灰層，找平後按正常工藝塗刷。不過這樣處理後費用會相對高壹些。如果只是小面積開裂，沒有翻砂、空鼓、脫落，可以把的確良布貼滿墻面，然後按照正常流程刷漆。
房子墻上的裂縫有關系嗎？
要看破解情況。如果墻體出現大裂縫，影響還是很大的，存在很多安全隱患。車主需要找人查找原因並維修。但如果只是墻體出現輕微裂縫，影響並不大，可能是裝修施工不當造成的。只要再刮壹遍膩子或者往裂縫裏倒乳膠漆就可以修復了。