壹、關註裝修年限
大部分的商品房住宅房的使用年限是70年，其他根據用途大部分都在40-50年之間，買二手房壹定要知道剩余年限。而對於帶裝修的二手房來說，除了知道剩余年限還需要了解裝修年限，因為壹方面過老裝修風格會讓人覺得落伍且不實用，另壹方面裝修越久，小毛病也會越多。
此外，購房者還應該註意前房主對於房子新裝修的地方，如果有幾處地方跟其他的地方裝修不壹樣，那就肯定是出過問題。
二、了解清楚附贈物品及數量
看房時就應該問清楚，哪些家電是附贈的，當面點清楚，並做好記錄。這樣簽約前談價格心裏也好有個底。簽合同的時候務必將這個清單寫進去，標明家具家電的品牌、型號等，方便收房時核對物品。
廚房裏的有抽油煙機、冰箱、微波爐、煤氣竈臺等，客廳有沙發、茶幾等，臥室有床、衣櫃、空調等大型的家具家電，在看房的時候要跟房東清點清楚。
三、檢查房屋的質量
1、是否有漏水？
衛生間是電、水、熱管道最密集的地方，裝修過的二手房會把壹些管道藏起來，相關問題很難察覺到，尤其是衛生間的漏水情況。衛生間漏水會影響您的日常生活，也會影響心情，嚴重時還有可能牽連到別的住戶，影響鄰裏關系。
購買底層還要額外註意小區的返水情況，包括馬桶返水情況，返水可能會造成家裏異味和管道堵塞。還有要註意埋在天花板裏的管道層是否有漏水情況，就算是裝修過的房子，也可以通過墻上的水漬看出來。
2、戶型方正嗎？
註意檢查戶型是否方正，不規則的戶型影響家具布置，且造成浪費面積多，很多缺陷就是靠裝修去彌補的。看房的時候應該尤其註意室內格局，盡量避免有三角形等不規則形狀的出現，也要避免室內有柱子穿過。
3、管道設置合理嗎？
現在的購買者買了房子以後，壹般會考慮再次裝修。所以室內有無橫穿的回水管道要先看清楚，因為管道的高度將直接影響到吊頂的高度，還需要特別花功夫和材料去處理，再裝飾也會影響美觀。
4、設備是否正常工作？
檢查室內各項設備是否正常工作，燃氣管道、水管、門窗等是否能正常使用，如有任何問題，業主必須配合維修。看房的時候把屋裏的設備都開啟壹下，試試能否正常使用。比如水管，把閥門都打開，廚房、衛生間都打開水龍頭，看看水流通不通，排水暢不暢。各個房間的門窗都打開看看，看門鎖好壞，門上下沿是否嚴實。
此外，還要註意看細節：比如墻面是否平整無起伏？地面是否光潔不起砂？門與窗的邊框是否密實無縫隙？還有軟硬件的質量也要註意：比如電梯質量、水電燃氣管線材質及安裝質量、外墻裝飾質量、空氣質量等等。