農民房又稱村民房，是農村村民私自建造的房屋。簡單來說，就是農民在農村自己蓋的房子，本來是為了自己住的。
從市場來看，農房和小產權房的性質差不多，但和商品房還是有很大區別的。壹、施工的條件——農民房不僅施工前缺乏專門的設計，也沒有保安隊的專門監督，而是直接找施工隊來建，所以建出來的房子會比商品房更簡陋。當然，這只是早期的農民房。隨著農房交易市場的發展，現在的農房既滿足了周邊設施，又滿足了環境。二是農村房子價格低。在深圳快速城市化的過程中，形成了大量的城中村。很多村民因為外出打工或者想靠賣房掙錢，想賣掉自己在農村的房子和土地。商品房建設不足是價格優勢形成的主要原因。
理論上，深圳的農房交易是不受國家政府支持的，因為類似於小產權，農房占用的農村宅基地屬於村集體，分配給村裏的農民，解決農民的住房問題。它是農民因其特殊地位而無償獲得的壹種社會福利和保障，是其他人無法獲得的。如果是村民集體組織成員中的，受法律保護，如果不是村民集體組織成員，不受法律保護。所以農民的土地使用權是不能轉讓和出租的，所以農民只有在宅基地上建房的權利，沒有買賣的權利。
但是深圳農民的房子是可以買的。農房的衍生品處於公房需求緊張的狀態，深圳的高房價讓農房越來越兇。普通家庭在普通二三線城市買壹套商品房都不容易，更何況是深圳這樣競爭如此激烈的發達城市。正是這些農村的房子，間接為深圳留住了更多的潛在人才。近年來，深圳的農房比例已經到了不可忽視的地步。在深圳需求巨大、土地資源稀缺的情況下，政府雖然原則上不批準農村房屋買賣，但也沒有出臺明確的文件加以禁止。
在深圳可以買農民房嗎？這兩年，隨著小產權房逐漸合法化，無論是建築安全的興起，還是拆遷後的補償補貼，農村的房子都在很大程度上得到了保障。所以，如果妳屬於中低收入階層，渴望用更少的努力實現住房夢，那麽農村的房子還是可以買的。