壹、身高的經典誤區:身高=凈高？
壹般售樓處工作人員解釋的樓層高度並不是我們眼前看到的高度，而是我們更理解的凈高。層高其實就是凈高加上部分樓層的厚度。關於高度的理解和高度的計算，首先需要理解“凈高”的概念。
凈高實際上是指樓面或地面與上層樓面底部之間的最小垂直距離。層高簡單的說就是指房屋的下層樓地面和上層樓地面之間的垂直距離。然後，會有如下關系:
樓層高度=凈高+樓層厚度(如下圖所示)
二、身高的影響？居住舒適度&；產權區域
層高會影響室內采光和通透性。我相信每個人都想要壹個層高更高的房子，更高更寬的房子才是住的舒服的地方。如果層高較低，室內采光容易被遮擋，通風不暢，空間會顯得局促壓抑，生活舒適度降低。
但是妳知道嗎？層高的高低不僅影響室內的采光和通透性，也影響我們居住的舒適度。我們家的產權面積也是按照層高計算的。但是，我們需要將普通住宅與商品房分開:
1.住所:
層高3.6米以下(普通住宅):單層建築面積。
層高3.6m(含3.6m)-4.8m:建築面積1.5。比如壹套100平米的房子，層高在3.6米到4.8米之間，那麽實際房產面積就是150平米。
層高超過4.8米的，按雙層面積計算。比如壹套100平米的房子，如果房屋高度超過4.8米，就按照200平米的物業面積計算。
除了普通住宅，壹些商住項目也受到了大部分購房者的青睞，尤其是外地來滬或投資置業的年輕人。商住項目的高度也值得關註。
2.商業和住宅項目:
層高不足5.4米的，按單層建築面積計算。
層高5.4m(含5.4m)-7.6m:建築面積1.5。同理，如果100平米的公寓樓層高達5.4米和7.6米，那麽其實際物業面積就是150平米。
層高7.6米以上(含7.6米)，視為雙層面積。
三是住宅樓層多樣化趨勢日益明顯
根據國家標準，住宅建築的高度應大於2.80米。但在實際操作過程中，開發商會根據產品的定位來確定建築的不同樓層，以此來提升舒適度，獲得不同購房者的認可。不難發現，現在的住宅層高是隨著產品的細分而逐漸多元化的，而且這種趨勢日益明顯。開發商在建樓盤時，除了達到2.8米的標準限高外，很多房子都在3米以上，甚至達到3.4米甚至3.5米的新極限高端。這是戶型的新嘗試和改變，也是為了給購房者創造更舒適的空間，提高項目的吸引力。
在這方面，我們可以看到，根據住宅建築的不同定位，出現了對高層設計的逐步細分，這就導致了同壹住宅建築的不同樓層。聽聽邊肖~
1.普通住宅建築高度的標準是什麽？
按照我國和上海市的相關規定，普通住宅建築高度在2.8米以上，可見2.8米是最基本的高度，也是我們接觸最多的高度。因為大多數開發商壹旦在層高上花了功夫，就會花費更多的財力物力，所以更多的開發商是按照國家基本標準來設計房屋層高的。那麽，就需要註意了。如果層高為2.8米，則凈高小於2.8米。再加上室內裝修，實際室內高度會更低，采光通風不足，會更壓抑。
2.別墅項目的高度有多高？
與普通住宅不同，花園洋房會更註重居住的舒適性，所以相對於國家規定的2.8米高度，別墅的高度壹般在3米左右。相對來說，開發商建設的成本更高，價格也會相對貴壹些。
3.高端項目的高度要求是什麽？
邊肖將大平地板的改善歸入高端項目範疇。壹般來說，改善型的房子會更註重居住的舒適度，所以層高會相對高壹些。其中，大平層的高度壹般在3米至3.5米之間。但必須在3.6米以下，否則就不只是單層面積了。
4.住宅建築高度的新嘗試
隨著市場競爭的激烈，開發商在戶型上的創新越來越多。在高度和物業面積有限的情況下，他們創造性的搭建了壹個3.5米高的房子，沒有達到3.6米，所以只是單層物業面積。但空間會向上延伸，這種戶型高度極高，室內通透性和采光更強，舒適度增強，吸引購房者。
對於別墅來說，采用的是不同的樓層，每層的高度都不壹樣。比如壹樓壹般作為客廳和會客室，層高會高壹些；二樓作為休息室，樓層的高度會相應降低。但別墅高度的標準適用於居住建築，必須在2.8米以上，不高於3.6米。
但在室內設計中，開發商為了表現開放式布局，會在餐廳等部位設計壹個高達7米的空間，但這並不是我們所說的層高，而是壹種不改變整體結構的室內裝修設計方式。通過對適用空間的合理變換，可以表現出室內開放大氣的感覺。
以LOFT為代表的商住項目的特殊性，與壹般戶型相比，在於其雙層結構。層高太低會導致結構緊湊，影響舒適度，造成壓迫感，而層高太高會受到政策限制。
商品住宅建築高度應小於等於4.9米，辦公樓高度應小於等於5.5米，商業建築高度應小於等於6.1米，超出部分按2倍計算。
也就是說，商住樓壹般控制高度在4.9米以下，以實現“買壹送壹”，做夾層公寓，但內部夾層需要業主自己建設。另外，現在壹般商業項目都建在地鐵上，可以住在自己家裏，投資價值更高。
(以上回答發布於2015-08-03。目前的購房政策請參考實際情況。)
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