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物業法對樓頂平臺使用的規定

這位題主說自己買的頂樓,好多人上去使用樓頂該怎麽辦?有書君覺得,這個問題要先搞清楚樓頂的物權屬於誰,然後才能談怎麽辦的問題。

但是,已經影響到了妳的生活,妳可以根據不同的物權的情況,進行反應和處理。可以分為以下三種情況:

1.公***使用權向物業反應,要求物業管理

樓頂空間屬於建築區劃內的其他公***場所,所以屬於業主***有。

樓頂屬於公***用地,大家是可以使用。比如安裝太陽能、曬物品。但是這並不意味著他們可以隨心所欲的去做這些事,樓頂的承受能力,以及對妳們造成的影響都是必須考慮的問題。

物權屬於所有業主,就由物業出面管理,出了問題所有使用者***同分擔維修費用。

樓頂漏水找物業出維修基金,如果沒有,由整棟樓住戶壹起承擔,這是根據物業管理條例規定進行處理。

如果頂樓的業主沒有購買使用權,就沒有單獨使用樓頂的權利。

但是如果對妳們的生活或居住產生了影響,妳們小區的物業公司也會幹預的,如果他們不知道,則需要妳們去告知他們進行管理,或者協商更好的方法。

如果是在壹定的限度內正常使用樓頂,還是出了問題。那麽就是房子存在質量問題,物業公司也是要關心的,因為這在他們職權範圍內,必須保障妳們的安全。

公***區域的門都由物業管理,妳反應給物業,他們會實施相應的管理措施。

2.樓頂物權屬於自己,可以作出安民告示

樓頂露臺、閣樓空間的使用權開發商與妳簽訂了合同。

合同有效的前提是訂立合同的主體對樓頂有處分的權利。

壹般來說頂層的使用權應當歸全體業主。樓頂屋面屬於建築物區分所有權的***有部分,任何人(包括房地產開發商和業主)對樓頂屋面不享有專有權,應屬於全體業主***有。因此,房地產開發公司無權擅自將樓頂屋面售予購房者。

《城市異產毗連房屋管理規定》

第六條規定:

所有人和使用人對***有、***用的門廳、陽臺、屋面、樓道、廚房、廁所以及院路、上下水設施等,應***同合理使用並承擔相應義務;除另有約定外,任何壹方不得多占、獨占。

所有人和使用人在房屋***有、***用部位,不得有損害他方利益的行為。

但是,新的《民法典》將於2021年1月1日生效,屆時與《民法典》相沖突的條款失效,由新的司法解釋替換。

《民法典》第二百七十四條規定:"建築區劃內的道路,屬於業主***有,但是屬於城鎮公***道路的除外。

建築區劃內的綠地,屬於業主***有,但是屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主***有。

《民法典》生效前的規定:《物權法》第七十三條建築區劃內的道路,屬於業主***有,但屬於城鎮公***道路的除外。

建築區劃內的綠地,屬於業主***有,但屬於城鎮公***綠地或者明示屬於個人的除外。建築區劃內的其他公***場所、公用設施和物業服務用房,屬於業主***有。

樓頂已經購買,屬於自已的,其他人上去要經頂樓業主同意。但系防火通道的天臺門不能鎖住。

3.根據物權、使用權,實行區域分而治之

劃分出區域,公***區和私有區域,分開管理。

這要看當時妳買樓房時,開發商是否在購房合同裏註明贈送頂樓給妳個人。如果沒有贈送頂樓給妳,頂樓應該屬於全體業主所有,妳無權幹涉別人使用。

頂樓空間屬於本棟樓的全體業主***有,不是妳個人業主的私有空間,其它業主有權***同使用。

樓頂如果是公***區,公***區域可以安太陽能,曬被子,那麽,公用區域大家出錢維護。樓頂漏水只有妳家會漏,漏水找物業修。

建議妳去找物業,要求物業出面與所有其他業主簽訂協議,上樓頂可以,但是得承擔將來妳的房子漏水後的修復費用。大家***同使用出了問題的,大家***同承擔維修的責任也理所應當。

壹般樓頂都無人願意管理,大多情況下,使用權都是屬於頂樓用戶在使用。

樓頂上有人活動,對妳的生活造成的困擾也坦誠說明,讓物業把樓頂封住,不讓人上去,這是最現實的解決辦法。

屬於私有的部分(以證為據)自己管理。

頂樓砌泳池、砌魚池、搭建陽光房等,這樣的事情隨便壹個都屬於違建,搞不好會被物業強拆。樓頂的使用權歸頂樓,業主裝修時,在樓頂設計廚房和浴室就不屬違建。但是出了問題要自己出錢維修。

樓頂使用權歸頂樓業主壹舉三得:

1)購買後可以自己做防水防漏,解決了頂樓的老大難問題,同時解決了防曬防熱問題。

2)自己投資自己裝修,自己使用,增大了空間。種花種草、運動、觀景都可以。

3)視野好,安靜,可以真正體現出頂樓的優勢,沒有別人打擾。

但是,沒房產證的閣樓妳買的只是使用權,拆遷的時候沒有補償款。

有書君覺得如果權責明確,各負其責,管理到位,樓頂上影響頂樓業主的事就不容易發生,頂樓的業主的生活就不會被打擾到了。

最後總結壹下,有的的小區壹般樓頂都是公用的,如果妳住的是這樣的小區,不能要求只能自己使用,***同使用,***同維修。

有的小區,有頂樓贈送樓頂使用權的,妳有給妳的那部分的使用權,其他業主也有物業管理的公***部分的使用權,維修事宜各負其責。

有的小區有買頂樓就配套購買樓頂部分產權,如果妳屬於這種情況,就是自己使用自己維修。請根據自己的情況選擇做出相應的處理方式。

屋面防水工程、有防水要求的衛生間、房間和外墻面的防滲漏,為5年。當事人壹方不履行合同義務或者履行合同義務不符合約定的,應當承擔繼續履行、采取補救措施或者賠償損失等違約責任。

法律依據:《物業管理條例》

第四十五條 對物業管理區域內違反有關治安、環保、物業裝飾裝修和使用等方面法律、法規規定的行為,物業服務企業應當制止,並及時向有關行政管理部門報告。有關行政管理部門在接到物業服務企業的報告後,應當依法對違法行為予以制止或者依法處理。

第四十六條 物業服務企業應當協助做好物業管理區域內的安全防範工作。發生安全事故時,物業服務企業在采取應急措施的同時,應當及時向有關行政管理部門報告,協助做好救助工作。物業服務企業雇請保安人員的,應當遵守國家有關規定。保安人員在維護物業管理區域內的公***秩序時,應當履行職責,不得侵害公民的合法權益。