8月4日晚間，有媒體報道稱，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，預計持續到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。
不過，券商中國記者8月5日上午向杭州住房保障和房產管理局（簡稱“住保房管局”）求證上述傳聞，相關工作人員表示，沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。至於開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞，也“沒有聽說”。
與此同時，杭州住保房管局8月5日新發放了壹個預售證（備案名：匯港城），該項目均價約4.23萬元/㎡（含裝修3500元/㎡ ）。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。
接受券商中國記者采訪的業內人士認為，杭州市場上半年表現較熱，新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了，土地市場熱度全國最高，調控壓力較大，不排除進壹步加碼政策的可能。
杭州住保房管局回應預售證傳聞
8月4日晚間，有媒體報道稱，繼出臺“7.2新政”後，杭州多位房企負責人表示，杭州對價格在3.5萬元/平方米以上的樓盤暫停發放預售證，預計持續到10月份。同時，杭州對漲幅上限也進行了控制，房地產企業接下來開盤價格漲幅整體不得超過3.8%。
針對上述傳聞，券商中國記者8月5日上午致電杭州市住保房管局進行求證，相關工作人員表示，沒有明文規定單價3.5萬以上的樓盤不能申請預售證。
“沒有要求到達我這個窗口說有價格限制不能來申請，只能說最近來申請預售證的本身就很少，可能是開發商自身原因，本來就沒有到竣工要求或報預售證的要求，不符合預售條件，但4萬以上也可以來申報。”該工作人員對券商中國記者說。
當券商中國記者詢問是否會在審批環節有嚴格要求時，上述工作人員表示，她負責接收開發商的預售申請，後續審批由市場處負責。但券商中國記者隨後致電市場處，電話壹直未接通。
另外，針對開盤價漲幅不得超過3.8%的傳聞，上述工作人員對券商中國記者表示“沒有聽說”。
某總部位於杭州的房企相關負責人8月5日對券商中國記者表示：“我們之前拿地價比較高，如果真是這樣限制預售價格，我們的項目都不能賣了。我昨晚也打聽了壹下，說都是傳聞，沒有官方文件，但也不能說空穴來風，後期可能會加強監管吧。”
對此，中指研究院浙江分院副總經理高院生接受券商中國記者采訪時表示，傳言可能壹方面跟7月份的實際推盤結構有關，因為7月份確實推盤的項目售價大部分低於3.5萬，尤其是預售證7月21日後無3.5萬以上樓盤，故而引發猜測。另壹方面，今年上半年整個樓盤成交結構裏，其實是高低價結構搭配的方式，到7月份隨著整個推盤節奏的放緩，如果不控制高價盤審批入市節奏的話，可能會對整個市場的價格帶來結構性上漲，不利於整個市場的穩定，政府采取嚴格審批的做法也是可行的。
根據中指研究院杭州分院統計的杭州7月預售證項目信息，7月1日-7月31日***發放的102個預售證中，單價超過3.5萬的只有28個，並且21日後沒有超過3.5萬的。而中原地產研究中心統計的杭州7月交易項目榜單中，50個交易項目中只有16個成交均價超過3.5萬元/平方米。
隨後，券商中國記者從杭州住保房管局了解到，匯港城（推廣名：招商越秀·公園1872）8月5日獲發預售證，加推23、24號樓。
券商中國記者從杭州透明售房網了解到，該項目均價約4.23萬元/㎡（含裝修3500元/㎡ ）。這也使得單價3.5萬以上樓盤暫停發預售證謠言不攻自破。
招商越秀·公園1872最新預售證壹房壹價
杭州樓市和土地市場偏熱
今年以來，杭州不僅樓市成交火熱，新房多盤出現了“萬人搖”，部分千萬豪宅出現搶購，土地市場也是全國熱度最高的，賣地收入全國第壹。
中原地產研究中心的數據顯示，二季度，在受疫情影響降低後，杭州樓市觸底反彈，6月，杭州新房成交量達到19528套，創下2017年6月以來新房單月成交量的最高值；二手房連續3個月成交量突破萬套，僅次於2017年6月成交的11875套最高紀錄。
杭州樓市“萬人搖”的現象引起市場高度關註。7月2日，杭州樓市政策急忙“打補丁”，對高層次人才購房實施5年限售，同時，嚴格了“無房家庭”的認定條件，進壹步加大新房搖號公開銷售對“無房家庭”的傾斜力度，從而抑制投機炒房，特別是借人才政策來炒房的行為。
不過，國家統計局7月15日發布的數據顯示，6月，70個大中城市中，杭州新房、二手房價格環比漲幅分別為1.2%和1%，均位於全國前五位。
與此同時，今年以來，杭州土地市場熱度最高。就在7月31日，杭州成交壹宗百億地塊。
該地塊位於杭州市中心，規劃建築面積近30萬平方米，掛牌起始價高達88億元，毛坯銷售均價不高於47200元/平方米，且最高單價不高於51920元/平方米，精裝修限價51700元/平方米。該地塊吸引了濱江、融信、中駿、寶龍、旭輝、綠城、融創等在內的23家房企參與競拍。最終經過2個多小時82輪競價後，濱江集團以總價107.38億元競得，折合樓面價35971元/平方米，溢價率21.8%。這是今年以來杭州總價最高的地塊，也是7月全國住宅用地成交總價排名第壹的地塊。
中原地產研究中心統計，截至7月31日，杭州年內賣地收入達到1996億元，位居全國第壹。其他4個年內賣地收入千億的城市分別是上海、北京、南京、廣州。
那麽，有哪些房企在杭州大舉拿地呢？據中指研究院統計，在2020年1-7月杭州拿地總額TOP10榜單中，濱江集團持續深耕大本營杭州，拿地總額達到390億元，位居第壹；綠城拿地金額97億元，位居第二；融信拿地金額84億元，位居第三
2020年1-7月房企在杭州拿地總額TOP10榜單（單位：億元）（數據來源：中指研究院）
杭州還會加碼調控嗎？
杭州房地產市場過熱的現象也引起了中央的高度關註，7月24日，國務院副總理韓正主持召開房地產工作座談會，參會的10個熱點城市中就有杭州。
同樣上半年樓市火熱的深圳，參會後又進壹步出臺了“7.15新政”落地細則，繼而又進壹步“打補丁”，出臺停止商務公寓審批的政策。杭州繼“7.2新政”後是否會跟進加碼調控呢？
據上海易居房地產研究院統計，今年上半年，杭州新房價格累計漲幅達到4.4%，在47個重點城市中排名第4；二手房價格累計漲幅為4%，在47個重點城市中排名第8。
上海易居房地產研究院副院長楊紅旭對券商中國記者說，“按照‘壹城壹策’和房地產長效管理機制要求，熱點城市房價漲幅不能超過5%，雖然沒有公布，但是被這麽要求的。杭州上半年市場表現較熱，新房價格1-6月累計漲幅已經接近全年5%的控制目標了，調控壓力很大，通過限制高價盤的拿證和網簽，慢慢調節均價漲幅，努力使下半年房價漲幅壓縮，全年控制在5%以內。杭州此前只是出臺局部新政，不算嚴厲，不排除進壹步收緊的可能。
券商中國記者了解到，7月28日，有網友在浙江政務服務網上反映稱，杭州快成炒房客天堂了，希望杭州收緊調控堅決打擊炒房客。目前重點城市包括深圳、東莞這次都收緊調控，增加限售、限購等政策，希望杭州能跟進，嚴厲打擊全城炒房。對此，杭州市住保房管局給出的官方答復稱：“會在下壹步出臺有關政策時適時予以考慮”。
中原地產首席分析師張大偉也認為，杭州會加碼調控政策，因為“萬人搖”還會有，這輪調控主要就是針對“萬人搖”，接下來有可能出臺限售等政策。“其實杭州應該要求所有供需結構緊張的商品房都執行5年以上限售，自然也就沒有那麽多投機需求入市了。”他說。
（原題：《單價3.5萬以上樓盤不能領證？這座城市緊急回應！賣地收入全國第壹，調控會加碼嗎？》）