2003年，國土部下發容積率0.3以下別墅用地禁令；
2010年，上海叫停容積率低於1.0住宅土地供應；
2012年，上海要求不得以任何形式安排別墅類用地。
三道禁令壹道比壹道嚴，再萬能的開發商，想變著花樣造獨棟也力不從心了！既有的別墅用地已開發得七七八八，獨棟別墅賣壹棟少壹棟，寸土寸金的大上海，獨棟別墅真的 快！絕！版！啦！！
目前上海有壹手獨棟別墅的樓盤，已經只剩下40余個（較兩年前少了10個）……其中總價1000萬以內的只有2個，而總價高達1億以上的，卻有6個！
上海桃花源
容積率：0.41
總價：預計3500萬/套起
面積：200-300平方米
地址：閔行區江桃路浦申路
上海桃花源位於前灘以南的別墅區內，是個典藏級中式園林別墅社區，園林整個規劃了“夏·秋”兩大主題，並根據中國節氣的特點造景。12個組團景觀以全國各大古典名園為借鑒，將把獅子林，拙政園，留園，網獅林，環秀山莊等中國最經典的園林景致都搬來上海。
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容積率：0.39
總價：待定
面積：在建中
地址：崇明區港東公路66弄
堤亞納昱墅是崇明獨有的低密度坡地養生別墅，項目將地中海風情與自然景觀相融合，高差達3米的草坪坡地起伏綿延，建築自然地隱匿在叢林之間。小區內還有1.6萬平方米的望湖，主題假日酒店、高級健身中心臨湖而建等。
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容積率：0.22
總價：待定
面積：500-700平方米
地址：奉賢區八字橋路99弄
奉賢南橋核心區的低密度純獨棟社區，利用四季生態公園的天然水系將項目分割成了10個半島，各個半島圍合中央島嶼並和生態公園穿插形成壹個整體，82棟別墅在設計上做到戶戶見水景！前期總價已達3000萬/套左右。
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容積率：0.32
總價：待定
面積：300-375平方米
地址：閔行區都市路2099弄
0.32的容積率足以規劃純獨棟社區，但聖得莊園卻打造了雙排和獨棟別墅兩種產品，省出空間建了15萬平方米的綠化園林，集中綠地40000平方米，水系景觀16000平方米！更值得壹提的是，項目周邊配套相對齊全，適合居住。
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容積率：0.23
總價：待定
面積：339-1073平方米
地址：松江區佘天昆公路268號
佘山資深低密度獨棟別墅社區，環境那是必須好，8公裏護城河圍繞，300畝水域貫穿，十幾個島與島之間由歐式彩色鋼橋相連，臨水別墅配有私家碼頭，是避世的好去處。前期大獨棟均價約8萬元/平方米，後期房源推出時間待定。
嘉業海悅別墅
容積率：0.69
總價：600-900萬/套
面積：280、340平方米
地址：奉賢區海馬路2155弄
嘉業海悅別墅位於奉賢海灣，是個小高層與獨棟別墅混合的社區，建築風格以北美風情為基調。項目靠近碧海金沙、200萬平米的生態園區以及高爾夫練習場，環境是真心不錯，但因為位置較偏遠，周圍目前人氣並不旺。
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海灣藝墅
容積率：0.30
總價：900-1000萬/套
面積：348-357平方米
地址：奉賢區海馬路5699弄
海灣藝墅是位於奉賢海灣旅遊渡假區內的南加州風格別墅社區，距離海邊只有500米左右，出門即大海、沙灘。區域內自然和人文配套資源豐富，有漁人碼頭、碧海金沙、海灣世紀林以及高爾夫球場等。
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東灘花園
容積率：0.37
總價：900-1400萬/套
面積：230-360平方米
地址：崇明區攬海路1號
位於崇明島的最東端，南側緊鄰長江入海口，東側是東湖遊覽區，西側是奚東沙濱江體驗公園，項目獨棟是美國加州風的兩層別墅，買了收藏或者度假時住是極好的，但要是自住嘛，就偏遠了些，配套什麽的目前還是浮雲……
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晶苑四季禦庭
容積率：0.59
總價：1200-1600萬/套
面積：280-370平方米
地址：松江區明華路888弄
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晶苑四季禦庭四期為南歐建築風格，擁有3600平米的地中海風情沙灘水景。小區景觀組團以四季更叠為主題，如“拇指姑娘眼中的世界”、“夢幻島之旅”、“陸上水族館”等主題景觀。
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棕櫚灘高爾夫別墅
容積率：0.25
總價：1500-2000萬/套
面積：332-418平方米
地址：奉賢區金匯塘路88號
棕櫚灘高爾夫別墅位於奉賢海灣旅遊度假區內，擁有2000多畝的高爾夫綠地以及12000平方米的高爾夫會所。西班牙風格的別墅建築分布在整個高爾夫球場內部，是壹個真正的高爾夫球場內別墅。
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佘山東郡
容積率：0.45
總價：1600-2300萬/套
面積：342-457平方米
地址：松江區古樓公路1269弄
佘山東郡坐落於佘山國際別墅板塊內，緊鄰佘山國際高爾夫球場及國家森林公園。整個社區內由天然水系貫穿，多層次灌木、大草坪形成了豐富生態景觀。
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容積率：0.33
總價：1500萬/套起
面積：350-500平方米
地址：浦東新區華夏東路5888弄
江畔禦庭距離東海只有不到1公裏的路程，有著天然環境優勢，小區內水系和帶狀集中綠化構成景觀走廊，將小區自然分成獨立的小島。喜歡“面朝大海，春暖花開”狀態的寶寶可以考慮，不過周邊配套也還是欠缺的哦。
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容積率：0.61
總價：1700-2000萬/套
面積：280-345平方米
地址：閔行區都市路777弄
萬順水原墅是壹個混合型的別墅小區，小區內景觀河道形成環，環內為四個小島，每個小島僅1－3個獨立住宅，環外則是三個規模較大的住宅組團。 三條綠化景觀帶形成小區綠化系統的整體骨架，獨棟別墅私密性還是不錯的。
保億風景水岸
容積率：0.42
總價：1400-2200萬/套
面積：326-356平方米
地址：崇明區攬海路169弄
上海長江隧橋的登島位置，規劃了聯排、雙拼以及獨棟的混合別墅區。小區內水域面積達3公頃，社區就好像島嶼壹樣，戶戶臨水，形成真正的島居生活，養生度假是不錯的選擇，自住還是適合本地人。
長泰西郊別墅
容積率：0.24-0.38
總價：2000萬/套起
面積：350-500平方米
地址：松江區泗磚南路1500號
長泰西郊別墅也是壹個純獨棟別墅社區，整個社區景觀設計以西班牙風情為主線，小區內滿滿都是西班牙鄉村小鎮式的浪漫情調。建築選擇不同風格混搭，也非常漂亮，項目周邊交通便利，但是配套仍稍微欠缺了壹些。
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容積率：0.14
總價：2000萬/套起
面積：500-1100平方米
地址：青浦區復興路999弄
目前上海在售容積率最低的純獨棟社區，沒有之壹！旁邊就是東方綠舟、國際鄉村高爾夫球俱樂部和朱家角古鎮，環境真心好！項目總***約60幢獨立別墅，每套占地2000-5000平方米，是實打實的奢華大宅。
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容積率：0.27
總價：2000萬/套起
面積：300-600平方米
地址：青浦區徐南路1188號
青浦徐涇的低密度純獨棟別墅區，項目被河道劃分為5個島嶼，整個社區建築都是沿河道自然景觀建造。建築分為前後院，前院以功能性為主，後院才是花園的精髓，部分臨河別墅地下室采用開放式親水庭院。
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禦濤園
容積率：0.18
總價：3000萬/套起
面積：386平方米左右
地址：閔行區茜昆路518弄
禦濤園是少見的精裝修別墅，0.18的超低容積率在全上海也是難得壹見，項目有4萬平方米主題式公***綠化空間，整個社區以活水連貫每個部分，所以戶戶別墅皆享水岸生活。北面有旗忠高爾夫球場，內外環境都不錯。
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容積率：0.48
總價：2000-3500萬/套
面積：約271-375平方米
地址：松江區外青松公路9211號
吉寶佘山禦庭位於上海佘山國家旅遊度假區的別墅社區，距離佘山直線距離約500米，擁有360度環幕山景。整個社區217席獨棟別墅，獨棟別墅面積271-375平方米，這在佘山別墅區內算稀缺小戶型了。
容積率：0.29
總價：2000-4000萬/套
面積：558-678平方米
地址：松江區明中路666弄
項目為純獨棟別墅高檔社區，容積率不到0.3，獨棟建築面積558-678平方米，平均花園面積有1000平方米左右，建築風格有西班牙式，地中海式，北聯邦式，莊園式等6種，現在在售的全部都是現房，剩余也不多了！
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容積率：0.30
總價：1800-5000萬/套
面積：314-880平方米
地址：青浦區滬青平公路2558弄
趙巷國際別墅區內的低密度獨棟別墅區，由三條天然河流包圍，擁有1萬平方米的靜湖，項目別墅平均占地2畝，每棟都擁有精裝成品庭院和可連通坡地花園的步入式地下室。周邊有奧特萊斯、家樂福、吉盛偉邦等商業配套。
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容積率：0.20
總價：3000萬/套起
面積：700-1200平方米
地址：青浦區練西公路3585弄
青浦西岑白鷺湖畔的低密度純獨棟中式別墅區，別墅及會所分布在12個小島上。所有別墅都盡可能地朝向白鷺湖，而且都設計出開敞式院落、戶外平臺等，融入了許多中式元素，開闊的視野造就了層次豐富的景觀。
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容積率：0.18
總價： 3500萬/套
面積：550-639平方米
地址：松江區林葉路189弄
佘山別墅壹貫的超低容積率，西面是東佘山，北面是歡樂谷，項目利用本身原有地勢地貌來打造高端別墅社區，保持了佘山丘陵地貌的林間野趣，每戶都有獨立景觀，配合以石步道、私家泳池、觀魚池或推桿高爾夫果林等。
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容積率：0.17
總價：2000-5500萬/套
面積：300-600平方米
地址：閔行區昆陽路3299號
中星紅廬別墅位於閔行馬橋鎮，旗忠森林體育城內。項目采用都鐸風格與法式經典組合，以0.17的超低容積率打造了200棟獨棟別墅，每棟別墅的花園面積在1300-2400平方米左右，社區水系環繞， 環境那是相當的好。
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容積率：0.20
總價：2500-6000萬/套
面積310-480平方米
地址：松江區佘北公路389弄
佘山國家旅遊度假區內的純獨棟社區，與佘山的距離只有500米，擡眼就能看見佘山標誌性的天主教堂，自然景觀沒話說，社區內的景觀也可圈可點，巧妙運用天然水系和綠化造景，0.2的容積率住起來不要太舒適！
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容積率：0.43
總價：2600-6500萬/套
面積：330-800平方米
地址：閔行區都市路2566弄
以獨立別墅社區來說，0.43的容積率不算低，好在小區有水系分割，綠化做的不錯。項目相比其它獨立別墅的優勢在於周邊配套相對齊全，生活購物便利度高，是個比較適合自住的城市別墅，只剩少量獨棟在售。
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容積率：0.20
總價：4000萬/套
面積：320平方米
地址：松江佘天昆公路333弄
中凱曼荼園就在佘山國家旅遊度假區的核心位置，距離佘山森林公園不到500米，東西兩座佘山的美景壹眼就能攬盡。整個小區的容積率只有0.2，私密性非常好，幾十棟獨立別墅每壹棟建築設計都不重樣，目前僅剩5棟別墅在售。
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容積率：0.42
總價：4000-4800萬/套
面積：480平方米
地址：閔行區浦馳路1628弄
項目是浦江鎮的東中心的純獨棟別墅區，都是大戶型，大地塊，項目用現代設計手法演繹了古典設計風情，以中式院落的特點安排住宅空間，雖然容積率看著不低，但實景還是很美的，目前已經只剩2棟獨棟別墅在售。
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容積率：0.24
總價：4500萬/套起
面積：900-1100平方米
地址：嘉定區博園路6155號
項目是低密度純別墅社區，位於1800畝的高爾夫別墅區內，西北側還有1200畝的汽車博覽公園，據說這裏每立方厘米空氣中的負離子數達到10000個以上在售獨棟面積900-1100平方米，總價4500萬/套起。
容積率：0.30
總價：2500 -6000萬/套
面積：380-760平方米
地址：青浦區盈港東路2588弄
資深純獨棟別墅社區壹枚，已經開發到第6期，項目南側為銀濤高爾夫球會。小區內的綠化率高達70%，小區景觀以自然山林為主要風格，體現山林坡景別墅風情，每個角度看出去的景致都不壹樣。
湖庭
容積率：0.26
總價：3600-7000萬/套
面積：600-1000平方米
地址：青浦區綠湖路999弄
湖庭南面為上海國際鄉村高爾夫俱樂部，北面是澱山湖，東北側是遊艇俱樂部，整個別墅區綠地面積在15萬平以上，環境絕佳，整個別墅區充分利用了澱山湖水系資源，形成東西兩個內湖區，戶戶臨水，目前也是尾盤在售。
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容積率：0.39
總價：1500-8000萬/套
面積：400-800平方米
地址：崇明區陳家鎮攬海路55弄
崇明陳家鎮濱江休閑居住區內的混合別墅社區，有聯排、雙拼和獨棟別墅三種物業類型，還有近3萬平方米的托斯卡納風格會所以及高爾夫學院練習場、俱樂部會所和精品度假酒店，小區很多綠色節能設計獨具匠心。
東郊羅蘭別墅
容積率：0.40
總價：4500萬-6000/套
面積：350-410平方米
地址：浦東新區金橋路3221弄
東郊羅蘭別墅是位於浦東東郊別墅區內的法式純獨棟小區，距離東郊賓館不到1000米，所處的內中壞位置很優越，周邊都是頂級別墅。項目目前只剩少量二期獨棟別墅在售。
祥和王宮
容積率：0.52
總價：5000-6000萬/套
面積：570-590平方米
地址：普陀區古浪路391弄
祥和王宮位於普陀真如，距離中環只有1.4公裏，整個項目只有19棟法式風格的獨棟別墅和1棟雙拼，每棟都附送320-360平方米的地下室以和300-1000平方米的私家花園，因為靠近市中心，完全可以作為“第壹居所”使用。
容積率：0.60
總價：5800萬/套起
面積：819-945平方米
地址：松江區淶坊路723弄
項目位於松江九亭，0.6的溶劑率規劃了獨棟別墅和高層住宅，獨棟別墅***54棟，每棟占地面積約2畝，建築面積800-1500平方米，每戶配有1000平方米的超大花園。雖然周邊沒有什麽景觀資源，但配套較完善，適合居住。
中建大公館
容積率：1.00
總價： 6000萬/套
面積：412平方米左右
地址：楊浦區江灣城路899號
新江灣城中央區域的混合別墅社區，項目每戶贈送面積與建築面積配比都大於1:1，其中獨棟獨墅約412平方米，使用面積可達1000平方米使用空間。周邊不僅有9.45平方公裏的生態濕地，還有復旦、同濟等高等教育配套。
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容積率：0.34
總價：4400-9000萬/套
面積：492-640平方米
地址：青浦區徐南路678弄
2016年全新的別墅項目，也是西郊別墅區內的純獨棟社區，四周有天然河道環繞，小區環境優美，別墅是新古典主義建築風，非常大氣。項目周邊配套相對齊全，還有許多優質教育資源，是非常稀缺的城市獨棟別墅。
月湖山莊
容積率：0.19
總價：3000萬-1億
面積：351-855平方米
地址：松江區林蔭路255弄
佘山腳下的純獨棟別墅社區，容積率只有0.19，所以環境各種好，居住舒適度各種高！每幢別墅占地面積達1500-5500平方米，戶戶都是山水園藝大宅，還有私家高爾夫，每戶配備私家領地安保系統，非常高大上的感覺。
遠洋麗茲堡
容積率：0.60
總價4800萬-1.3億/套
面積：634-1239平方米
地址：寶山區撫遠路885弄
遠洋麗茲堡總***只有32套獨棟別墅，雖說0.6容積率的純獨棟社區有點擁擠，但項目內有占地16000平方米的湖景公園，還特別邀迪斯尼規劃大師為整個項目移景造山，又緊鄰3400畝的美蘭湖高爾夫俱樂部，所以環境還是非常好。
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容積率：0.35
總價：5000萬-1.2億/套
面積：430-739平方米
地址：閔行區金光路801弄
區域內少有的較新的純獨棟別墅社區，項目除了擁有16000平方米的私家森林公園和6600平方米的湖景外，還打造了融入藝術生活理念的私家會所，會所內設置恒溫無邊際泳池、現代藝術工作室以及空中花園等。
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合生東郊別墅
容積率：0.25
總價：9500萬-1.45億/套
面積：440-660平方米
地址：浦東新區翠柏路919弄
東郊別墅板塊的超級豪宅的純獨棟社區，項目每套獨立別墅占地2-3畝，建築為意大利文藝風格，雙首層設計很有創意。0.25的容積率很低，環境很好，目前在售440-660平方米獨棟，總價9500萬-1.45億/套。
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容積率：0.25
總價：1.85億起
面積：587-674平方米
地址：浦東銀柳路58弄
東郊壹號位於東郊別墅區，正對東郊國際賓館，旁邊就是湯臣高爾夫球場，環境沒得說。項目也是全上海均價最高的的住宅——30萬元/平方米，整個項目只有26棟獨立別墅，也是奢華得不要不要的！
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華洲君庭
容積率：0.24
總價：2.8億/套起
面積：1300-1400平方米
地址：浦東新區銀柳路385弄
合生東郊別墅的鄰居，也是上海最頂級的豪宅之壹，社區內總***只有21套獨棟別墅，每套占地面積高達5畝。戶戶都有大面積花園、遊泳池、按摩池……每棟別墅的建築風格各有特色，整體品質非常高。
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