商品房和安置房的區別
1，商品房和拆遷房質量問題的區別
安置房壹般利潤有限，開發商可能會偷工減料。再加上缺乏職能部門的監管，安置房和商品房的質量會有差距。當然也有相對負責或者質量相對較好的示範項目，但是數量很少。
2、商品房與拆遷產權的區別。
大多數安置房都是小產權，也就是有完整的房屋所有權，但不壹定有完整的土地使用權。所以以後安置房再次交易時，可能會被要求繳納土地出讓金。當然，目前安置房交易是沒有要求的，但是法律要求的。所以，如果政府出臺政策，很可能需要付費。而且小產權房不受法律保護。
3、商品房和拆遷交易的區別。
很多安置房都有交易時間限制，也就是幾年內不允許上市轉售。商品房沒有這個規定，只要是妳已經購買並登記的現房，就可以上市。
買安置房需要註意什麽？
1.安置房可以貸款嗎？
沒有房屋產權證不能貸款，只有有了房屋產權證才能貸款。
2.房產證問題
壹般來說，安置房拆遷前都會有拆遷安置協議。為了防止轉賣，沒有房產證。壹般情況下，只有集體土地證。有產權證的安置房買賣是合法的。如果沒有產權證，就是小產權房。壹旦業主反悔，購房者的權益就得不到保護。
3.住房質量問題
安置房的利潤往往是陷阱，壹些建築商可能會偷工減料增加利潤。
4、住宅設計存在的問題
壹般安置房的電梯都比較低，必然導致生活擁擠，生活質量得不到保障。
以上就是我介紹的商品房和回遷房的區別。買安置房需要註意什麽？在買房的過程中，不僅要知道房子的性質，還要知道它的產權，買它的風險等等。畢竟不同類型的房子，後期無法預測。畢竟現在買房過程中，糾紛是常有的。