維修基金是物業為維護房屋質量先行收取的費用，在壹段時間內，房屋如果出現質量問題，物業會用這錢幫妳修，反之這段時間沒出問題就不退回了。 裝修押金是物業怕妳裝修時候弄壞房屋主體結構等等的押金，出問題就不退了，不出問題裝修後會返還給妳的。維修基金是沒有時間限制的,無論沒有使用或用完,都會壹直存在個人分戶帳中;如果房屋在使用期間需要動遷,業主分戶專業基金賬戶中的余額會按比例退還給業主。
房子維修基金的使用必須具備以下條件:
(壹)房屋表面的防水層和隔熱層出現破損或滲漏。
(二)建築外墻雨水泄露，從而造成外墻內表層浸水。
(三)地下室滲漏或者是積水。
(四)建築物外墻的裝飾層開裂、脫落或空隙率高於我國有關要求、規範的規定值。
(五)建築物保溫層破損、脫落，或建築物保溫層差導致外墻內表面潮濕、結霜和發黴。
(六)外墻、樓梯或者是***用走廊產生裂縫、起泡、脫皮、汙染。
(七)***用區域的窗臺、樓梯、扶手或者是庭院[門破損
(八)***用區域的門窗、紗窗等多數破損。
律依據：
《家庭居室裝飾裝修管理試行辦法》
第十五條 發生了家庭居室裝飾裝修糾紛，可以向當地建設行政主管部門或者其指定的機構進行投訴，也可以向當地人民法院提起民事訴訟。
第十九條 如果裝修家庭因家庭居室裝飾裝修而造成相鄰居民住房的管道堵塞、滲漏水、停電、物品損壞等，應由家庭居室裝飾裝修的居民負責修復和賠償;如果是屬於裝修施工單位的責任，則由房主找裝修單位負責修復和賠償。