契稅
符合住宅小區建築容積率1.0(含)以上、單體建築面積140(含)平方米以下(在120平方米基礎上浮動)
16.7%)，且實際成交價格低於同級別土地上房屋平均成交價格，低於1.2倍的，視為普通房屋，征收房屋成交價格。
1.5%契稅。否則，按3%。
印花稅
買賣雙方各支付房款的0.05%。
營業稅
兩年內購買的住房應繳納的營業稅為:交易價格×5%；兩年後普通住宅不再征收營業稅，高檔住宅征收買賣差價。
5%的營業稅。
城建稅
7%的營業稅；教育附加費；3%的營業稅。
個人所得稅
普通住宅2年內:{銷售收入-購房總額-(營業稅+城建稅+教育費附加+印花稅)}×20%；2年以上(含5年)
普通住宅以下:(賣房收入-購房總額-印花稅)× 20%。出售公房:5年內，(賣房收入-經濟適用房價格-土地出讓)
金-合理費用)× 20%，其中經濟適用住房價格=建築面積×4000元/平方米，土地出讓金= 1560元/平方米× 1% ×建築面積。
產品。5年以上的普通住宅免交費。
需要註意的問題
房產過戶是買方取得和賣方失去房產所有權證的分界點，需要買賣雙方的配合。下面介紹財產轉移的處理。
辦理手續的主要程序和註意事項:
壹、辦理產權過戶手續所需的文件和資料
賣家需要的證件:1，身份證明(外地戶口需要暫住證)；2.房產證；3.網上簽訂的房屋買賣協議；4、稅費
付款證明。
買方所需證件:1，身份證明(外地戶口需提供暫住證)；2.網上簽訂的房屋買賣協議；3.納稅證明。
第二，房產過戶所需的時間。
過戶後，房產登記在買方名下，但需要壹段時間才能拿到房產證。這個時間段根據不同的權限是不壹樣的。
壹般需要7個工作日左右，其中海澱區建委最快，只需要壹天。有的房子需要去市建委辦理土地證，所以時間都花了。
大約需要40天。
三、本人不能出席的交接手續可委托他人代為辦理。
買賣雙方當事人無法到場辦理產權過戶手續的，法律規定可以委托他人代為辦理，出賣人在委托他人辦理時必須提供。
委托書經公證處公證後，買受人可以手寫委托書，註明授權權限和時間，無需辦理公證手續。
4.在建委辦理過戶手續，卻拿不到房產證，怎麽辦？
在非常特殊的情況下，買賣雙方已正常在建委辦理了產權過戶手續，但買方無法在規定時間內拿到房產證。此時，買方必須
保持高度警惕，立即向發證機關詢問情況。如果是因為發證機關需要完善手續，修改數據，會延遲壹段時間發證。
無論如何，買家可以放心等待。如果是虛假交易，無法辦理房產證，應立即采取司法措施，切實維護自身合法利益。
。實際上，簽發證書方面的絕大多數延誤是由於建設委員會需要改進程序和修改數據。辦理過戶手續後拿不到房產證的情況極其罕見。
5.房產過戶後，銀行會放款，無需買方授權。
以貸款方式支付房款，銀行放款時間在房產過戶後。這可能會導致這樣的情況，壹旦轉賬完成，銀行將
因為某種原因拒絕貸款，房主就會陷入房子和錢都空了的尷尬境地。其實不會出現這種情況，因為房產過戶後銀行才放款。
不需要買家簽字授權，房款可以直接打入業主賬戶，銀行在這裏起擔保作用，保護買賣雙方利益。
銀行放款有兩種模式:壹種是根據過戶資料(契稅完稅證明、領取房產證通知書)放款；第二，根據抵押材料(他項權利
息證明書)貸款。第二種模式更快捷方便，但只有擔保機構提供擔保才能操作。
六、政策性住房如經濟適用房和房改房中央交房在過戶手續上有壹些限制性規定，不符合規定條件的不能辦理。
家庭程序。買賣雙方需要提前溝通情況，有效消除過戶障礙，防止在發現無法辦理過戶之前，壹切手續都辦不完，這對雙方都有很大的好處。
損失。
七、現行政策規定，普通住房滿兩年可免征營業稅和五年所得稅。為了節省壹些費用，壹些當事人同意幾年。
然後辦理財產過戶手續。這種做法危害極大。壹旦發生糾紛，後悔也來不及了。不應該提倡。不要因小失大。當然，如果妳買賣對子，
除了親戚朋友關系比較深的。