業主透露合肥大寧賓購商業廣場涉嫌虛假銷售，約300名業主受害，涉案金額超過1億元！
據受害人舉報，2016左右，大寧賓步宣傳永輝超市入駐商家壹樓。幾年後變成了車庫！
大寧賓購商業廣場負壹層現狀
壹個
車主:太寒心了！商店變成了車庫！
據第壹樓市網友爆料，合肥大寧賓步商業廣場涉嫌虛假銷售，近300名業主購買商鋪，總資金超6543.8億元，卻變成了車庫。為此，邊肖在第壹時間追蹤了此事。
具體來說，我們壹起往下看:
合肥大寧賓購商業廣場位於南壹環寧國路與九華山路交叉口，緊鄰寧國路龍蝦美食街。
在受傷業主的帶領下，我看到了合肥大寧賓步商業廣場巨大的負壹層，但沒有看到它的商鋪，只有停放的車輛、裝修材料等。
大寧賓購商業廣場壹樓實景
可能有人看到這個負壹層會說:“車庫夠大，可以停車。”。
其實買大寧賓步壹樓商鋪的業主看到這壹幕，別提有多心寒了。很明顯，他當初買的是商鋪，而據大寧賓步的銷售人員介紹，永輝超市入駐的壹樓生意很繁華。
大寧賓購商業廣場壹樓公示。
主人說，看到如此絕望、心碎、心寒的壹幕，別提有多難受了。壹方面看不到店鋪，還要還高額貸款，承受著內心和經濟的雙重壓力。
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二
憤怒！300名業主爆發維權！
那為什麽300個業主的店鋪變成了車庫？邊肖也從店主那裏了解到了受害者的全部情況。
1推廣永輝超市和連鎖小吃店。
據受害者介紹，當初他們都是在永輝超市入駐的情況下才選擇購買壹樓的商鋪。還提到銷售人員告訴他們，永輝超市和連鎖小吃店，如張爭辣錦和乳品皇後是存在的。
其中有壹名受害者還提到，售貨員告訴她“她的店以後會是很有名的眼鏡店。”
業主說現在炒作的是車庫，我心都涼了。
23份傳單，3次亮相
奇怪的是，根據三名受害者提供的大寧賓壹樓店鋪的宣傳頁面，其實各不相同，但都有永輝超市。
第壹版傳單頁(車主於15年底~ 16年初購買)
第二版傳單頁(車主在16年4月左右買的)
第三版傳單頁(主人在65438+2006年6月左右買的)
受傷的店主提到，就目前來看，店鋪怎麽布局，至少每次都有永輝超市存在。超市現在在哪裏？
3單價35000元/㎡+，公攤60%。
據受害業主反映，當初購買價格不菲，單價在35000/m2以上，面積在10㎡到30 ㎡之間。300個業主的總資本高達壹億多，每個業主的受害者從幾十萬到幾百萬不等。
很多人當時首付50%，現在每個月還背著幾千塊錢的貸款。
而且商鋪的公攤面積很大。業主買的28.8㎡商鋪只有10.85㎡，公攤17.95㎡，公攤高達60%。
4.以租貸，拖欠租金返還。
此外，據受害車主稱，購買時，簽訂了托管協議。提到前三年沒有租金，第四年第五年每月返還總房價的10%。第六年，按照市場租金，業主享受90%的租金，大寧斌買了10%的租金。
據業主反映，永輝超市當初入駐，以為人氣好，會帶動商鋪盈利，不想現在變成了車庫。怎麽可能盈利？
據業主反映，大寧賓步去年出現了拖欠房租的現象。經過討論，答應在6月15前全額支付租金。
5實錘！負壹層商業車庫
另壹位業主爆料。去年他發現壹樓遲遲不開門，沒有超市的蹤跡。當時他問工作人員有超市。
與此同時，今年4月，工作人員在壹樓回答超市的問題“這麽好的店怎麽會變成停車場？妳買的店就是店，妳的店或者店不會變成停車場...已經租出去了，租出去了，壹部分來自Suning.cn，壹部分來自電商等。”。
其實早在年初，大寧賓步就在沒有告知業主的情況下(咨詢了很多業主，也沒有告知壹樓出租)，與瓜子二手車簽訂了合同，還將壹樓裝修成了車庫。
據二手車工作人員介紹，他們將於本月開業，出租面積65438+10萬多平米，停車位370多個，車位僅供內部使用。還提到他們和賓步簽了2、3年的租房協議。
受傷的車主都很絕望，都變成停車場了，哪裏有超市，哪裏有商店~ ~ ~
6收入縮水，只有原來的4%
業主還提到，當時28.8㎡的商鋪，平均每平米月收入224.85元。
而租二手車到瓜子的折算收益只有8.75元/㎡，剛開始只要4%左右，收益大打折扣。
目前也有業主為此事維權，但沒有實際進展。
就像受傷的業主們說的，擺在他們面前的是，原來的超市沒了，原來的高收入沒了，原來的商鋪也不見了，但還要還高額的貸款，生活壓力巨大。
三
那麽店鋪能買嗎？
其實對於業主來說，租金回報是降低的。壹套幾百萬的商鋪，年租金只有2-3萬或者不能直接租。最好把現金直接存入銀行。對於很多想買商鋪的人來說，商鋪的水太“深”，有很多常見的坑:
(1)、開發商為了賣商鋪，承諾“高價包租”、“高年收入”、“幾年回本”、“對商鋪不滿”等等，基本都是大坑，大部分都是虛假宣傳，承諾未必兌現。
②非主街街區的店鋪大多不值錢。很多商鋪，如果開發商能賺錢，會自己租。為什麽要賣？但現實是，很多商鋪賣不出去，租不出去，開發商想把它們炸了。
(3)商鋪的各種交易成本非常高，流動性極差。除了好地段，有些地方根本賣不出去，只能靠租金。
商鋪的收入基本靠出租來換取租金回報，但商鋪並不是稀缺資源。各種電商平臺的出現直接搶了商鋪作為實體的根基，所以還是建議不要買商鋪。