1，貸款對象應符合以下三個條件:(1)只有參加住房公積金制度的職工才有資格申請住房公積金貸款，未參加住房公積金制度的職工不能申請住房公積金貸款。
(2)申請貸款前連續繳存住房公積金時間不少於6個月(部分城市為1年)。如果職工繳存住房公積金的行為異常且斷斷續續，說明其收入不穩定，發放貸款後容易出現風險。
(3)夫妻壹方已申請住房公積金貸款的，在貸款本息全部還清前，夫妻任何壹方不得再次獲得住房公積金貸款。
(4)申請住房公積金貸款時，貸款申請人必須具有相對穩定的經濟收入和還款能力，且無其他未清償且可能影響住房公積金貸款還款能力的債務。
2.貸款用途必須專款專用:住房公積金貸款用途僅限於購買具有所有權的自住住房，所購住房應符合市公積金管理中心規定的建築設計標準。職工購買有使用權的住房，不能申請住房公積金貸款。
3.住房貸款條件:住房公積金貸款申請人應具有相當於住房購買價款20%及以上的自籌資金；住房公積金貸款申請人應當同意申請貸款擔保。
比如有城鎮常住戶口，申請前連續繳存住房公積金不少於6個月(部分城市規定為1年)，購房首付不低於規定比例(目前壹手房20%，二手房30%)。申請人有還貸能力，無公積金個人貸款債務和其他未清償且可能影響還貸能力的債務。
如何提高公積金貸款的還款額？有哪些條件可以調整？
如何提高公積金貸款的還款額？有哪些條件可以調整？跟我壹起去看看吧。
1.增加公積金繳存次數，增加公積金賬戶余額。公積金貸款額度根據用戶公積金繳存次數和賬戶余額計算。
2.保持良好的個人信用記錄。如果想用公積金貸款買房，用戶首先需要保證自己的信用好，這樣才能獲得高額度。壹般來說，只要用戶逾期三次，就會變成銀行拒絕聯系用戶，肯定不可能申請貸款成功。所以大家要維護好個人信用，按時足額還款，避免出現逾期的情況，以免因小失大。
3.申請夫妻貸款，額度會比壹個人申請的高。但如果夫妻共同借款，需要雙方都有公積金，且雙方都處於繳存狀態。
4.盡量不要提取公積金，既能證明申請人沒有經濟問題，又能增加公積金賬戶余額。
5.提供較強的還款能力，如個人資產證明、良好收入證明等。，讓貸款人覺得妳的還款能力足夠。
與商業貸款相比，公積金貸款的利率更低。如果能多申請壹些公積金貸款，可以省下不少利息。但如果公積金貸款最終額度不能滿足貸款人的要求，可以再次申請商業貸款。
抵押品估價證明。提交這些證明證明自己的還款能力，也有助於增加公積金貸款額度。
公積金貸款還款額度可以調整，需要滿足以下條件:
1.借款人正常償還公積金貸款壹年以上，還款信譽良好，申請時無逾期還款記錄；
2.申請縮短貸款期限的，借款人應無不良還款記錄，提供的收入證明應具備期限縮短後還款的能力；
3.申請延長貸款期限的，借款人應說明不能按合同期限歸還貸款的客觀原因。
如果公積金貸款有還款能力，壹次性還清需要多長時間？
公積金貸款有還款能力的，應當在預定還款日前壹個月書面通知受托人。提前還款的，應在預定還款日前壹個月書面通知受托人；利息按借款合同約定的利率和實際借款期限計算。
法律分析
由於各地住房公積金管理中心辦理個人住房公積金貸款的政策和要求存在差異，您需要詳細咨詢公積金貸款業務網點或咨詢當地公積金管理中心。住房公積金貸款的貸款期限與壹手房和二手房及其用途有關。申請住房公積金個人住房貸款，壹手房最長不超過30年，二手房最長不超過15年，二手房最長不超過15年。申請增建住房貸款，參照壹手房標準執行；申請自住住房公積金個人建造、翻建、大修貸款。住房公積金，顧名思義，肯定是用於住房儲蓄的。根據我國相關法律規定，住房公積金的使用不僅限於買房。在租房、裝修房子、建房等情況下。，其實只要符合規定的條件，就可以申請提取住房公積金。另外，買房時，如果購房者因資金不足需要按揭貸款，也可以在向銀行申請貸款時，用自己的公積金申請貸款，此時的房貸利率會相對較低。
法律依據
《住房公積金管理條例》第二十六條，繳存住房公積金的職工購買、建造、翻建、大修自有住房，可以向住房公積金管理中心申請住房公積金貸款。住房公積金管理中心應當自受理申請之日起15日內作出是否發放貸款的決定，並通知申請人；準予貸款的，受委托銀行應當辦理貸款手續。住房公積金貸款風險由住房公積金管理中心承擔。
公積金負債率怎麽算
公積金負債率是指每月還款額之和與公積金月繳存額之比，用於衡量個人當月承擔公積金貸款和住房公積金繳存的能力。具體計算公式為:
公積金負債率=個人月還款額/個人月繳存公積金額。
其中，個人月還款額是指個人當月需要償還的全部公積金貸款本息之和，個人公積金月繳存額是指個人當月需要繳存的住房公積金金額。
舉個例子，如果壹個人當月需要繳納5000元的公積金，還要還1000元的貸款，那麽公積金的負債率就是:
公積金負債率=1000元/5000元=0.2=20%
壹般來說，當公積金負債率超過50%時，說明個人已經承擔了較大的公積金貸款和支付壓力，需要慎重考慮是否繼續貸款買房。
還款能力系數是多少？商業貸款和公積金貸款的還款能力系數是多少？
還款能力系數用於計算貸款人的還款能力。它是貸款本金與貸款人當月收入的比率。制定還款能力系數，可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例較高而無力償還逾期貸款的風險。商業貸款還款能力系數的計算:比如系數為0.4，月收入為6000元，應該只能償還每月2400元的貸款本金。商業貸款壹般是50%。如果妳和妳老婆的月收入是65438+10萬，那麽妳的月還款能力是5000，妳可以獲得壹筆月還款5000元的貸款。公積金貸款的還款能力系數是如何確定的？公積金還款能力系數根據貸款期限不同確定，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。公積金貸款還款能力系數的計算:據公積金管理中心介紹，0.45為還款能力系數，反映職工公積金貸款本金占職工當月收入的比例。根據建設部發布的《關於住房公積金管理若幹具體問題的指導意見》，“職工個人貸款具體額度應綜合考慮所購自建住房價格、借款人還款能力及其住房公積金賬戶存儲余額等因素確定”。這樣可以限制部分借款人因每月還款額占家庭收入比例較高而無力償還逾期貸款的風險；目前職工公積金的額度是根據職工上壹年度的工資總額來確定的，反映的是職工穩定的實際收入。如果職工每月繳納的公積金高，還款能力比較強，貸款額度也要相應提高。根據最近的統計，40%-50%的公積金貸款異常逾期是因為借款人每月還款額在家庭收入中所占比例過高。在銀行的商業性個人住房貸款中，也規定每月還款額不能超過收入的50%。各個城市的公積金貸款還款系數是多少？天津市的還款能力系數根據貸款期限不同確定，十年以內(含十年)為35%，十至二十年(含二十年)為40%，二十至三十年為45%。大連的償還能力系數為0.35，昆明和上海的償還能力系數為0.4。南京的還款能力系數參考了其他同等城市的做法。根據南京的實際情況，確定還款能力系數為0.45，45%的比例僅指購房人每月歸還的公積金貸款本金，不考慮每月應付利息和組合貸款的因素。
活壹輩子，就活壹顆心。如果妳有壹顆善良的心，壹切都會好的。如果妳有壹顆強大的心，所有的問題都不是問題。
人類的心臟雖然只有拳頭大小，但是當它強大的時候，它的力量是無窮的，可以戰勝壹切。脆弱的時候，特別容易受傷，特別容易感傷。
心是我們的根，是我們的立身之本。我們要努力修煉自己的內心，讓自己的內心越來越強大，因為只有內心的強大才能治愈壹切。
沒有強大的敵人，只有不夠強大的自己。
生活是妳和自己的較量。歸根結底是自己和內心的較量。如果妳能敞開心扉，積極樂觀地生活，妳會發現生活並沒有妳想象的那麽糟糕。
面對艱難的生活，我們必須不斷增強自己內心的力量。當沒有人幫助我們時，我們必須靠自己站穩腳跟。只要妳立場堅定，生活就無法擊倒妳。
人活著就是要明白，這個世界上沒有強大的敵人，只有不夠強大的自己。如果妳對現在的生活不滿意，不要抱怨，努力強化自己的內心才是我們唯壹的出路。
只要妳的內心足夠強大，人生沒有過不去的坎。
在人生的道路上，有坎坷，也有坎坷。如果妳的內心不夠強大，那麽這些磕磕碰碰，就會成為妳這輩子過不去的坎，走得很辛苦。
人生的坎不容易，尤其是心，是最難過的。過了這壹關，還有下壹關，過了這壹關，還有下壹關。面對這些坎，我們要勇敢前行，哪怕害怕，也要咬緊牙關，勇往直前。
人生沒有過不去的坎，只要內心足夠勇敢和堅強，壹切都會過去。不信，回頭看看自己跨過了多少坎坷和坎。
強大的心臟是治療壹切的良藥。
面對生活上的不如意，感情上的波折，工作上的不順心，妳是否心煩意亂？妳不安分嗎？如果是，請壹定要強化自己的內心，因為內心的強大才是治愈壹切的良藥。
當妳的內心變得足夠強大，壹切困難都可以克服，壹切問題都可以解決。堅強的心會贏，軟弱的心會輸。很多時候，打敗我們的，不是生活的失望，也不是感情的波折，更不是工作中的壞心，而是我們內心的脆弱。
真的，我從來不怕現實太殘酷，我怕自己不夠勇敢，我從來不怕生活太苦太難，我怕自己不夠堅強。我相信，只要我們的內心變得足夠強大，生活就不會那麽瑣碎。
只有堅定自己的心，才能活得越來越好。
生活的美好在於追求美好的生活，而美好的生活來源於強大的內心，因為只有內心強大的人，才能消化各種不如意，驅散陰霾，把美好留在心中。
心中有美，生活才是美好的，心中有陽光，生活才是芬芳的。壹顆黑暗的心支撐不了壹張明亮的臉，但是壹顆強大的心可以美化生活，讓生活變得精彩，讓我們活得越來越好。
生活有點欺負人。如果妳內心脆弱，生活會壓迫妳，甚至折磨妳。如果妳內心強大，生活會回報妳，關愛妳，整個世界都會善待妳。
如何計算公積金貸款的還款能力
還款能力系數實際上反映了借款人的還款能力。為防範因月供比例過高導致逾期和無力償還的風險，建設部規定:
確定職工個人貸款具體額度，需要考慮購房價格、借款人還款能力、公積金賬戶余額等因素。
其中，不同城市規定的公積金還款能力系數不同。
例如，天津公積金貸款的還款能力系數是根據貸款年限確定的:
貸款期限在10年(含)以內的，還款能力系數為0.35；
貸款期限10至20年(含)，還款能力系數0.4；
貸款期限為20至30年時，貸款償還能力系數為0.45。
而在大連、上海(或昆明、寧波)、南京等地，公積金還款能力系數不考慮貸款年限因素，分別對應0.35、0.4、0.45。
目前我國大部分城市的公積金貸款還款能力系數為0.4。具體標準請咨詢當地公積金管理中心。
擴展數據:
大部分城市都規定了單筆住房公積金貸款的最高額度。如成都單筆住房公積金貸款最高額度為60萬元；廣州住房公積金貸款最高額度為個人50萬元，兩個及以上申請人80萬元。
其次，住房公積金最高貸款額度不超過總購房款的70%；
申請公積金貸款，月還款額/月收入應不超過50%(其中:月還款額包括現有負債和流動負債的月還款額之和)。
住房公積金貸款期限為1-30年，最長不得超過借款人距法定退休年齡的時間；
臨近退休年齡的職工在考慮自身還貸能力的基礎上，可適當放寬貸款年限1-3年。