最大的分類標準是基於樓層的高度。多層住宅:多層住宅是指高度為10米，高度小於等於24米的建築，壹般為4-8層。小高層住宅:我們經常可以聽到銷售人員介紹小高層產品。對該產品類型沒有專業的學術規定，主要是由於建築設計防火規範的要求。11層以上的住宅需要兩部電梯，所以在小區的規劃中考慮到成本因素，往往會設計出高容積率、只有壹部電梯的住宅形式，這就是小高層的誕生。當然，由於人們對生活品質的要求逐漸提高，即使是小高層住宅也會配備兩部電梯，但仍沿用原來的名稱，代表壹種居住品質更好、土地利用效率更高的建築類型。小高層建築的詳細定義是:壹般9層至11層的* *住宅建築稱為“小高層建築”，具有多層、高層的特點。頂層12層的住宅樓也算是小高層建築，在防火規範設計上相當於普通小高層建築。高層住宅:高層住宅壹般指總高度為12層以上的住宅建築。主要有板式建築、塔式建築、塔式連接板三種。超高層住宅:30層以上，高度為100m2的建築稱為超高層建築。壹般來說，純住宅的超高層建築不多。可能承擔部分商業或酒店的功能，成為具有普遍意義的綜合體，滿足居民的高端需求。
多層建築和高層建築有什麽定義和區別？
我國《民用建築設計通則》(GB 50352—2005)將居住建築分為壹至三層的低層建築、四至六層的多層建築、七至九層的中高層建築、十層及以上的高層建築。除居住建築外，高度不超過24m的民用建築為單層和多層建築，高度超過24m的為高層建築(建築高度超過24m的單層公共建築除外)；建築高度大於100m的閩發大廈為超高層建築。
如何定義高層住宅和多層住宅？
多層是指高度不超過24m的2-9層住宅及其他民用建築。《住宅設計規範》指的是4-6層的住宅建築。高層我國《民用建築設計通則》(JG37-87)將居住建築分為:1 ~ 3層為低層；4 ~ 6層為多層；7 ~ 9層為中高層；10層及以上為高層建築。總高度超過24米的公共建築和綜合建築為高層，但超過24米的單層建築不屬於高層建築。100米以上的民用建築為超高層建築。
房地產的多層和高層是什麽意思？
根據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
GB 50096—1999(2003年版)
1.0.3條住宅建築分為以下幾層:
壹是低層住宅壹至三層；
二、多層住宅四至六層；
三、七至九層的高層住宅建築；
四、十層及以上的高層住宅建築。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部標準《民用建築設計通則》。
JGJ 37-87(試行)
第1.0.5條民用建築高度和樓層的劃分
壹、住宅樓分為:1 ~ 3層為低層；4 ~ 6層為多層；7 ~ 9層為中高層；10以上樓層為高層建築。
二、總高度超過24m的公共建築和綜合建築為高層建築(不包括高度超過24m的單層主體建築)。
三、當建築高度大於100m時，無論是居住建築還是公共建築均為超高層。
另外:小高層的概念是開發商提出來的，實際規範並沒有定義小高層。8-11層定位小高層，主要考慮樓梯和電梯的原因。因為8-11層住宅可以不設封閉樓梯間和消防電梯。同時，必須設置普通客梯。這樣就脫離了8層以下住宅區不設電梯，同時也脫離了12層以上住宅區需要封閉樓梯間和消防電梯的要求。
《建築設計防火規範》和《高層民用建築設計防火規範》規定，10層及以上的房屋為高層建築。
所以小高層不是真正的高層。既包括8-9層的多層建築，也包括10-11層的高層建築。
高層、小高層、多層分別是什麽概念？
國家在1987年制定的《民用建築設計通則(試行)》中，對民用建築的高度和層數的設計作了明確規定:1-3層為低層住宅；4-6層為多層住宅；7-9層為中高層住宅；10層以上為高層住宅。
1.低層住宅的特點是層數少，上下樓層連接方便，布局緊湊，結構簡單，平面組合靈活，既能適應大而高的要求，又能適應低標準的居住條件。
2.多層住宅占我國城市新建或在建住宅的90%以上。其優點如下:(1)比低層住宅節省土地，同時比高層住宅建設周期短，建成後壹年內即可完工；(2)不需要像高層住宅那樣增加電梯、高壓泵、公共走道的投資；(3)結構設計成熟，通常采用磚混結構，建築材料可就地生產，可大批量工業化、標準化。所以多層住宅造價低，價格適中，容易被普通消費者接受。
3.高層住宅是城市化和工業現代化的產物。按其外形可分為塔饑餓型、板式和壁式。根據其內部空間組合，可分為單元式和廊道式。高層住宅壹般配備電梯作為垂直交通工具。因此，國家也明確規定，12層及以上的高層住宅，每棟建築不得少於2部電梯。高層住宅的好處是可以節約土地，增加住房和人口。高層住宅在建設和使用中也存在壹些不足，如:投資大，高層建築的鋼材和混凝土消耗量要高於多層建築，此外還需要配備電梯和高壓泵，需要增設公共走道和門窗，壹次性投資非常大。此外，使用後還需要為電梯和泵站的維修保養支付壹筆經常性費用。
目前我們常說的“板式小高層”，是指由多個住宅單元組成的小高層住宅，每個單元都配有樓梯和電梯。目前大部分在9到12層左右。
“塔”主要指以樓梯和電梯為核心的高層住宅建築。通俗地說，就是以電梯和樓梯為中心的塔。到了樓層後，四面八方走就可以直接進入房間。板樓由很多單元組成，每個單元都使用自己獨立的樓梯和電梯。但從外形上看，不壹定是“壹”字形，也可以是轉角、圍擋等形狀。
復式住宅是近年來推廣的壹種新型住宅建築形式。這種住宅的特點是內部空間借鑒了歐美二層獨棟住宅的設計手法。住宅占地兩層，臥室、客廳、客廳、衛生間、廚房等輔助用房可以分層布置，上下兩層之間的交通由用戶單獨使用的小樓梯連接，不需要經過公共樓梯。
復式住宅的優點是每戶都有兩層或兩層集成采光面。即使朝向不好，也可以通過增加采光面積來彌補。通風更好，室內生活區和輔助區更大，布局緊湊，功能明確，相互幹擾少。
多層的房子和高層的房子有什麽區別？
多層住宅和高層住宅的區別壹般是指六七層的建築，高層住宅是指六七層以上的房屋。多層住宅和高層住宅各有特點，不能簡單說哪種更好。要考慮結構、成本、面積、質量、房型、物業管理費等等。在建築質量方面，壹般來說，高層住宅的建設標準和質量要高於多層住宅。普通多層住宅壹般為磚混結構，高層住宅為現澆鋼筋混凝土，基礎深厚堅實，墻體厚，不滲水，抗震性能優於多層住宅，整體不會下沈變形。高層住宅視野更開闊，空氣質量更好，噪音更小；因為樓高，自然風大，有些房間不需要空調，可以省電。但從房屋的實際使用面積來看，高層住宅的房屋獲得率低於多層住宅，即購買相同建築面積的房屋，高層的室內建築面積低於多層。房子的面積包括使用面積和房子的公共部分，如樓梯井。因為有電梯，電梯候車室，地下室等。在高層住宅中，要分攤的公共面積較多，所以實際入住率較低。大部分高層住宅的物業管理比較完善，小區環境普遍優美舒適，停放自行車和汽車的管理較好，電梯門口和大門處有專人值守，小區相對安全；但是高層住宅的物業管理費比多層住宅要高。高層住宅有電梯上下樓梯，進出方便，老人、殘疾人、病人可以免去爬樓梯的痛苦。但是，如果電梯的維護保養不到位，壹旦電梯出現故障，居民上下樓梯會更加困難。但從房間結構來看，多層住宅比高層住宅好。由於結構原因，壹般多層住宅都是坐北朝南，南北通風，室內使用面積大，房型合理，易於分隔和裝修。高層住宅壹般采用框架結構，要考慮幾部電梯的位置，所以戶型設計有點難度。
什麽是高層和多層建築？
1，所謂高層就是16以上24層；2、24層以上為超高層；16以下的住戶和樓層為小高層；4、1-7層為多層。
高層建築和多層建築的區別
根據中華人民共和國國家標準《住宅設計規範》
GB 50096—1999(2003年版)
1.0.3條住宅建築分為以下幾層:
壹是低層住宅壹至三層；
二、多層住宅四至六層；
三、七至九層的高層住宅建築；
四、十層及以上的高層住宅建築。
根據中華人民共和國城鄉建設環境保護部標準《民用建築設計通則》。
JGJ 37-87(試行)
第1.0.5條民用建築高度和樓層的劃分
壹、住宅樓分為:1 ~ 3層為低層；4 ~ 6層為多層；7 ~ 9層為中高層；10以上樓層為高層建築。
二、總高度超過24m的公共建築和綜合建築為高層建築(不包括高度超過24m的單層主體建築)。
三、當建築高度大於100m時，無論是居住建築還是公共建築均為超高層。
另外:小高層的概念是開發商提出來的，實際規範並沒有定義小高層。8-11層定位小高層，主要考慮樓梯和電梯的原因。因為8-11層住宅可以不設封閉樓梯間和消防電梯。同時，必須設置普通客梯。這樣就脫離了8層以下住宅區不設電梯，同時也脫離了12層以上住宅區需要封閉樓梯間和消防電梯的要求。
《建築設計防火規範》和《高層民用建築設計防火規範》規定，10層及以上的房屋為高層建築。
所以小高層不是真正的高層。既包括8-9層的多層建築，也包括10-11層的高層建築。
多層建築和高層建築的區別
按照現行規定，十層以上為高層建築。
高層建築與多層建築的重要區別在於，高層結構不僅承受豎向荷載，還承受水平荷載(如風和地震)。對於多層建築來說，水平荷載的問題沒有那麽突出，而對於高層建築來說，水平荷載的問題就比較突出了。。
如果磚混結構過高，將難以承受水平荷載。此時采用鋼筋混凝土框架結構，其承受水平荷載的能力遠高於磚混結構。然而，無論建築有多高，鋼筋混凝土框架結構都難以承受水平荷載。這時在框架結構中增加鋼筋混凝土墻(稱為剪力墻，承受水平荷載的能力較強)，或者全部采用鋼筋混凝土墻來承受較大的水平荷載。
在高層建築的結構設計中，不僅要考慮豎向荷載，還要考慮水平荷載。
如何區分多層、小高層和高層建築？
不壹定。壹般來說，1-3層為低層，4-9層為多層，10以上為高層。面積相對較小的高層建築稱為小高層建築。
超過壹定高度和層數的密肋建築。我國從2005年開始規定，10層以上的居住建築和24米高以上的其他民用建築為高層建築。1972高層建築國際會議將高層建築分為四類:第壹類為9 ~ 16層(最高50m)，第二類為17 ~ 25層(最高75m)，第三類為26 ~ 40層(最高100m)，第四類為。公元前280年，古埃及人建造了亞歷山大燈塔，高度超過100米。523年，壹座40米高的宋嶽廟塔在中國登封縣建成。現代高層建築在美國興起。1883年，第壹座高度為11的保險公司大樓在芝加哥建成，高度為102的帝國大廈於1931在紐約建成。第二次世界大戰後，出現了壹個世界性的高層建築繁榮期。美國芝加哥的西爾斯大廈，建於1970至1974，高約443米。高層建築可以節約城市土地，縮短公共設施和市政管網的開發周期，從而減少市政投資，加快城市建設。(附圖:芝加哥西爾斯大廈)10層及以上的居住建築，(包括首層設有商業服務網點的居住建築)或建築高度超過24m的公共建築(不包括單層主體建築超過24m的體育館、禮堂、劇院)。