住宅建築的住戶驗收知識
1.什麽是住戶驗收？
答:分戶驗收是指在建設單位提交竣工驗收報告後，住宅工程竣工驗收前，按照國家質量驗收標準對住宅工程各住戶和公共部位的主要使用功能和觀感質量進行的專項驗收。
2.分戶驗收和竣工驗收是什麽關系？
答:①驗收主體不同:分戶驗收的主體是建設、監理、施工單位和物業管理公司，竣工驗收的主體是建設、監理、施工、設計、勘察單位等工程質量責任主體；
②驗收對象不同:住宅工程適用分戶驗收，所有建設工程應在交付使用前竣工驗收；
③不同的驗收階段:分戶驗收應在建設單位提交竣工報告後，住宅工程竣工驗收前完成，分戶驗收是住宅工程竣工驗收的必要條件。竣工驗收是建設單位提交竣工報告後對單位工程質量的最終驗收，竣工驗收是工程竣工驗收備案和產權辦理的必要條件；
④驗收的內容不同:分戶驗收是指對住宅工程主要使用功能和觀感質量的驗收，竣工驗收是指對工程質量(包括實體、觀感質量、質量控制資料、與安全和功能有關的檢測資料、抽查結果等)的綜合驗收。)，並對分戶驗收進行復核；
(5)實物檢驗數量不同，全部以戶驗收，實物項目抽樣進行竣工驗收。
3.哪些項目適用於分戶驗收？
答:個舊市行政區域內2006年6月1日以後竣工的住宅工程，應在分戶驗收合格後，方可進行竣工驗收備案。
4.分戶驗收的條件是什麽？
答:①工程竣工後，設計和合同的內容已經完成；
(2)工程質量控制、功能檢驗等資料齊全；
(3)建設單位已提交工程竣工報告；
(4)建設、監理、施工單位已完成工程建設中重大質量問題(質量事故)的整體解決。
5.分戶驗收前要做哪些準備？
答:施工單位組織成立分戶驗收小組，制定驗收方案，並向參加人員進行交底。其次，準備好相關檢測儀器，如小錘、鋼直尺、激光測距儀、漏電保護用相位檢測儀等。，並保證儀器工作準確正常，做好屋面蓄水(淋浴)、衛生間等防水房間蓄水和外窗淋水試驗的準備工作；此外，在建築上標註了埋地水電管線的走向和室內空間尺寸測量的控制點和線，在建築外墻的突出部位預埋了工程標誌。
6.誰來接受住戶驗收？
答:分戶驗收由施工單位項目負責人組織，監理單位總監、專業監理工程師和施工單位質量負責人、項目經理、施工員、質量工程師參加驗收。已選聘物業公司的，物業公司應當參與住宅工程的分戶驗收。
7.根據法律規定，工程質量責任主體對工程質量承擔什麽責任？
答:建設單位、勘察單位、設計單位、施工單位、工程監理單位依法對建設工程質量負責。
(1)建設單位(包括開發企業)是工程質量的第壹責任人，對建設工程質量全面負責。
(2)勘察設計單位必須按照工程建設強制性標準進行勘察設計，並對勘察設計質量負責。
(3)建設單位對建設工程的施工質量負責。
(4)工程監理單位應當依據法律、法規和有關技術標準、設計文件以及建設工程合同，代表建設單位對工程的施工質量進行監督，並對施工質量承擔監理責任。
8.分戶驗收形成哪些驗收記錄？
答:在分戶驗收過程中，室內每戶和公共區域的每個驗收單位都要填寫壹份住宅工程質量分戶驗收記錄。分戶驗收合格後，必須逐戶出具建設、施工、監理單位負責人簽字的住宅工程質量分戶驗收記錄，並加蓋建設、施工、監理單位分戶驗收專用章。
9.分戶驗收單位怎麽劃分？
答:室內每戶為壹個檢查單位；對於公共部分，每個單元的外墻為壹個檢驗單元，每個單元的每層(電)梯、上下梯段、通道(平臺)為壹個檢驗單元，地下室的每個單元或每個分隔空間(地下車庫等大空間除外)為壹個檢驗單元。
10.分戶驗收發現的問題如何整改？
答:分戶驗收發現不合格的，應及時對不合格部位進行標識。整改符合要求後，重新進行檢查。
11.竣工驗收後如何抽查核實分戶驗收記錄？
答:竣工驗收時，驗收組通過抽查的方式對分戶驗收記錄進行復核，工程質量監督部門對驗收組的復核工作進行監督。抽查數量室內房間不少於10%，房間不少於5間(且不少於2戶)。同時檢查該戶對應的建築(電梯)和通道，外墻檢查兩個側單元中的壹個，地下室檢查壹個。
12.竣工驗收在核實分戶驗收結果時，何時應終止驗收並責令改正？
答:當發現住宅工程驗收條件不符合有關規定，分戶驗收記錄內容不真實或存在影響主要使用功能的嚴重質量問題時，應終止驗收，責令改正，符合要求後重新組織竣工驗收。
13.什麽叫有質量問題影響主要功能？
答:①有防水要求的外墻、窗戶、屋頂、房間滲漏；
(2)室內空間，主要構件尺寸偏差嚴重超標；
(3)影響居民使用功能的質量問題，如墻體、地面出現裂縫等。
14.什麽叫分戶驗收記錄不真實？
答:當竣工驗收復核結果與分戶驗收記錄不壹致，目測有明顯差異或實測誤差大於5mm，並經質監部門確認時，可判定分戶驗收記錄不真實。
15.如何處理住戶驗收中的欺詐行為？
答:分戶驗收弄虛作假、降低標準，將不合格工程驗收為合格工程的，給予責任單位和責任人不良行為記錄，情節嚴重的，依據相關法律法規給予責任單位行政處罰。
16.精裝修房屋如何進行分戶驗收？
答:精裝修房屋在竣工驗收前，應進行分戶驗收，可按分戶驗收內容實施的項目，如淋(蓄)水試驗、裂縫檢查、門窗檢查等。，應以分戶驗收標準為準。對驗收可能造成的痕跡，如空鼓敲擊、地面劃線等，可在最後壹道工序前進行，並在“分戶驗收記錄”中註明檢查時間、人員和結論；空調等新增功能，分戶驗收標準由設計等相關部門確定確認。對於精裝修房屋，施工單位應在分戶驗收前，會同監理、施工單位根據工程特點形成分戶驗收專項方案，並報質量監督站審核。
17.通知工程質量監督站進行分戶驗收需要上報哪些資料？
答:建築工程竣工驗收前七個工作日，建設單位應向質量監督站提交單位工程竣工驗收通知，包括驗收時間、地點和驗收組名單，住宅工程等應同時提交住宅工程質量分戶驗收匯總表。，並現場留存室內和公共部位的分戶驗收記錄備查。
18.分戶驗收表中的“驗收記錄及結論”如何填寫？
答:在分戶驗收表的“驗收記錄及結論”中，填寫驗收次數、驗收中發現的問題及“(不)符合要求”的結論。驗收項目中對設計參數有其他要求的，應在記錄欄中註明。在“綜合驗收結論”中填寫“(不合格)”。
19.如何使用「住宅工程招牌」？
答:分戶驗收後，住宅工程竣工驗收前，施工單位應制作工程標識，並嵌入建築外墻突出部位。工程標誌應包括以下內容:①工程名稱、建築面積、開工日期；(2)建設、設計、監理和施工單位的全稱；(3)(建設、設計、監理、施工單位負責人姓名。
20.居民交付住宅房屋需要註意什麽？
答:①查閱資料:居民應要求施工單位提供房屋建築工程竣工驗收備案表，同時查看房屋開發商提交的房屋工程質量保證書、房屋工程質量分戶驗收記錄、房屋工程質量分戶驗收記錄是否齊全。
②檢查標牌:檢查房屋上是否貼有“住宅工程標牌”。
③質量檢查:為避免因裝修或後期施工損壞可能造成的質量問題界定不清、責任難以認定，居民在交房時應檢查房屋的室內觀感和使用功能，包括:對衛生間等有防水要求的房間的地面進行24小時蓄水試驗，檢查外墻、窗戶、衛生間、管道是否漏水，房間空間大小和觀感是否符合要求，水電使用功能是否正常。居民發現問題後，應及時通知物業公司和開發商，並辦理書面確認手續。
21.住宅工程交付後出現質量問題如何處理？
答:第壹，咨詢。協商是解決質量糾紛最有效、最經濟的方式。有關各方應該直接面對，提出解決方案，修復和恢復功能。質量問題給壹方造成的直接和間接損失也可以得到壹定程度的補償。壹旦協商達成協議，雙方將簽署協議並執行。
第二是投訴。協商解決不了的質量糾紛，壹方或雙方均可投訴。除了建設行政主管部門及其投訴受理機構(不包括涉及經濟賠償和糾紛的部分)，受理投訴的還可以是消費者協會等相關單位。投訴受理單位應當根據存在的質量問題，堅持合法、合理、公平、公正的原則，依據相關標準，責成質量責任方對工程存在的質量問題進行有效整改，維護購房者的合法權益。
第三是訴訟。當協商和投訴無法達成壹致或達成的協議無法履行時，訴訟是解決質量糾紛的最終途徑。經法院審理判決，質量責任方應承擔整改、修復和賠償責任。在訴訟過程中，司法部門可以委托有資質的單位對難以鑒定的質量問題進行鑒定。(《建設工程質量管理條例》第四十壹條)