適合1的商鋪和公寓樓的小吃店。
像這樣在小區門口光顧小吃店的人肯定不在少數。在各大商場、超市，妳總能發現果脯、花生、瓜子、話梅等傳統小吃占據著顯著的位置。超市裏的餅幹、牛肉幹、果脯等零食銷量壹直比較穩定，可見傳統零食還是有很大市場的。其中話梅最受消費者歡迎，花生、沙琪瑪、牛肉幹等其他產品也很暢銷。
2.有機蔬菜
人們對超市感興趣？有機蔬菜？我們的態度已經悄然從太貴變成了被青睞。隨著人民生活水平的提高，人們對食物的需求從？溫飽型？去哪？營養健康型？轉型，綠色食品如野蘑菇、無土蔬菜等。，迎合了人民群眾的市場發展和消費需求，市場覆蓋面不斷擴大，市場占有率越來越高。這也引發了巨大的市場前景。相關的開放方向包括綠色食品的開發生產、清潔食品俱樂部、藥膳餐廳、素食餐廳等。
3.寵物產業
小區裏養寵物的人很多，花3-5萬開個寵物店，投資少利潤高，最實際可行，不需要太多專業技術。寵物托兒所？如果妳有壹個寬敞的院子，喜歡熱鬧，開個寵物？托兒所？這是致富的捷徑。1天的收費只要20-30元，當然受歡迎。寵物婚介所？能給嗎？哈寵物世家？找到合適的寵物？對象？5-10%代理費收取；美容院:如剪發、修爪、染尾。只有專註於貓狗等常見寵物的業務，再慢慢拓展到其他寵物，才能做大做強。如今，隨著城市雙收入的出現，沒有孩子和空巢老人的盛行，家裏有寵物嗎？它已經成為壹種都市時尚。據有關部門預測，未來10年，中國？哈寵物世家？人數將呈幾何級數增長，寵物市場前景光明。
4.兒童攝影店
小區裏孩子多，很多家長願意給孩子拍照，但是不知道從哪裏拍！據測算，在小區內租壹個50-100平米的店面，每平米200元需要1-20000元，兒童攝影服需要20000元左右，裝修需要1000元左右。設備應該有傳統相機和數碼相機。傳統相機按30000元計算，數碼相機按1000元計算。為了減少投入，也可以把工作室和店鋪分開。租壹個20平米的店面，再租壹個60-70平米的工作室，鋪面的成本可以降低壹半左右。收入呢？拍攝壹套兒童攝影的費用在300-9000元不等。淡季壹家店月銷售額2萬元左右，旺季能達到3-5萬元。扣除鋪面租金，攝影師等人力成本，廣告推廣費用，年盈利8-9萬元，1年基本可以收回投資。
5.餐桌藝術室
開桌球藝術室是社區娛樂項目！桌上足球在歐美和東南亞已經流行了20年。桌上足球娛樂室向人們展示了壹個只有乒乓球桌壹半大小的足球場。玩家可以兩人或四人對戰。場上的前鋒、後衛、門將可以通過兩邊的幾個鐵操縱桿來控制，也可以通過拉、轉、停、運球或射門來完成比賽。租壹個20多平米的房子做店面。月租600元左右。買5張桌上足球桌，每張1，600元，辦理營業執照和營業執照1，000元。妳需要500元買壹套桌椅，雇傭1個辦公桌服務員，月薪400元，總投資約654.38+0萬元。經濟效益分析:這種娛樂室壹般每天至少開放12小時。按照每場10分鐘收費，每天早上每桌收入72元，5桌每天營業額360元，月收入7200元，年毛利86400元。加上去年7200元的店面租金，每年工人工資4800元，每年水電費6000元，每年應繳納的稅費3000元。年凈利潤6.5萬元，月均收入5000元左右，投資回收期2個月。
6.農味水果商店
現在市面上的水果和蜜餞種類繁多，但很多城裏的老人卻時不時會懷念農村的年貨，比如年糕、酥籽、仁片、瓦丁、米泡糖、燙皮片、沙炸紅薯片等等。事實上，這些農業水果深受成人和兒童的喜愛。在市裏開壹個加工批發零售的農家風味水果店，肯定能帶來不錯的效益。
7.洗車行業
洗車行業是壹個投資少見效快的行業。只要資金2-3萬元就可以啟動。而且由於洗車的技能較低，設備也不復雜，只要有吃苦耐勞的精神，很快就能進入狀態，無疑是普通市民投資和下崗職工創業的理想途徑。所選經營場所周邊不得有同行業企業。營業場所的交通壹定要方便，四通八達，直行，要設在汽車家庭密集的區域，如加油站、停車場等。周邊的環境和設施也很重要，比如經營地點的合法性，電的來歷，下水管道，消防安全，停車位等等。
8.便利店
便利店主要面向社區居民，消費目標群體相對穩定。各類日用品、冷熱飲品及食品的銷售；代銷彩票、音樂會門票和旅遊門票；報紙和雜誌的寄售；代表他人沖洗膠卷和印刷；設置公用電話；代他人銷售郵票；電話送貨上門；提供家政服務；自由抽水；醫用藥箱；熱水和微波加熱；出售雨具等。這些都是便利店的服務內容。
在公寓樓開店的體驗位於金潤鉑宮復式公寓內的咖啡廳，盡管位置？隱蔽？但是還是有很多客人來這裏。
住在公寓樓裏，卻住在酒店或咖啡店旁邊是什麽體驗？
近年來，越來越多的商家選擇入住公寓樓低調經營，因為租金相對於樓層鋪位更低。特別是在珠江新城和北京路商圈，有大量的小店和酒店？據北京路出租管理中心統計，北京路約有32棟公寓樓，有營業執照登記的近百棟？樓上店？；獵德房屋租賃管理中心的工作人員也表示，珠江新城的中心公寓？樓上店？也有不少，主要集中在R&F愛丁堡、天鑾、仲達三個住宅區，商住兩用。
但是，在這裏住在家裏註重隱私和安全；那邊的門是開著的，希望能吸引更多的人和商機。矛盾的商住方如何生存？
現象
公寓樓上鋪的增多
北京路上的金潤鉑金宮、明升廣場、保利仲達公寓、新樓國際公寓、R&F威爾斯公寓、越秀財富廣場等高端公寓，比同地段地面商鋪便宜，客戶對私密空間的追求，吸引眾多商家？上樓？管理。
北京路，廣州最繁華的地區之壹。高昂的租金成就了許多小店？另壹種方式？，選擇？上樓？在明升廣場的金潤鉑宮創業。記者從北京路出租屋管理中心了解到，金潤鉑金宮共有400多套房源，約30家樓上商鋪占據100多套房源，占比25%。壹家網上好評率很高的咖啡店，位於金潤鉑金宮13層。記者看到，咖啡店租的是loft復式公寓，門口掛的牌子上寫著營業時間是10: 00 ~ 20: 30。與普通咖啡店不同的是，要進入這家咖啡店，需要先敲門，等工作人員開門後才能進入。咖啡店不大。1層只有四張桌子，但裝修精致，非常安靜。店裏的客人大多在安靜地上網或看書。
珠江新城的公寓也有很多這樣的店鋪。新樓國際公寓二樓，壹家日式餐廳憑借其？原味？日式裝修風格吸引了大批食客。記者了解到，每天中午11: 00到14: 00，餐廳幾乎座無虛席。
目前，保利仲達公寓酒店數量最多的是酒店。據記者初步統計，這個公寓500多間客房的酒店至少有5家，占客房近三成，還有形象設計、美容等近20家小店。公寓物業的工作人員表示，近年來公寓內的小店逐漸增多，也增加了公寓內的人流量。
探究原因
租金便宜，環境安靜。
？位於珠江新城商圈，但租金相對便宜。？在保利公寓開美容店的徐老板不假思索地回答，附近有高檔公寓，有消費群體。來美容店的顧客越來越講究環境和隱私，雖然沒有顯眼的門面。但是通過網上宣傳和口碑，生意還是挺好的。？
？我們比那些連鎖咖啡館多嗎？可以坐下了嗎？因為相對更安靜，更私密。？在金潤鉑金宮經營咖啡生意的老板娘說，生意？做很多，做壹點？經營這家不太大的咖啡店最好保持適度的經營狀況。
金潤鉑金宮還有很多美甲店、理發店、花店，這些店鋪的消費價格相對低於北京路的同類店鋪。很多老板表示，因為公寓的月租比門面店低，所以服務和商品的價格會高壹些。親民？。據了解，這種公寓樓的單間價格壹般在400~600元/天，壹個月的價格要便宜很多，在7000元左右，相對於北京路上萬的商鋪來說還是比較實惠的。
新樓國際公寓日本餐廳的午餐價格與市內其他連鎖日本餐廳大致相當，但環境較好，受到食客青睞。？這裏的味道和日本的差不多。？在附近工作的日本人香川先生表示，在連鎖餐廳很難吃到如此正宗的日本料理。
來的人開心，活的人擔心。
消費者:性價比高，支持
位於金潤鉑金宮13樓的咖啡廳，開業僅4個月，回頭客眾多。？之所以選擇這裏，壹是因為這裏新奇有趣，二是這裏環境很好，價格也不貴。？消費者肖敏選擇坐在落地窗前，在那裏他可以看到整個北京路的全景。
記者了解到，金潤鉑宮公寓常住人口不多，大部分是暫住人口。和朋友壹起來這裏度周末的小林說:我們只是來租公寓度周末，壹起玩的朋友。這些小店挺好的。出門可以去做指甲。？還有在金潤鉑金宮住了三個多月的張先生說？那些商店相當安靜，對我們的生活沒有影響。？
常住居民:不安全，反對。
？半夜還能聽到租客拖行李箱的聲音，門面也壹樣。有些乘客找不到酒店房間，敲錯了門。？住在保利仲達公寓的吳女士抱怨道。記者發現，很多常住居民為了區分家裏和店鋪，會鋪地毯、掛對聯或者掛在門口？私宅？品牌。公寓的多元化發展及其帶來的人流，對常住客人的影響是很多的。保利仲達公寓的電梯總是非常擁擠，等待時間很長。此外，電梯需要刷卡才能進入，消費者還要拿著身份證去前臺登記，增加了工作人員的工作量。？最頭疼的就是垃圾問題。辦公室和商店的工作人員都點外賣，垃圾量大大增加。？保潔員也很有意見。
然而，在由不同公寓公司管理的金潤鉑宮，居民遇到問題往往不知道該找誰。另外，由於沒有門禁，外人可以隨意進出，增加了安全隱患。房客鐘小姐說，外地人很復雜，所以住在這裏沒有安全感。？
專家意見
這是商住兩用的，讓市場去調節。
為了什麽？樓上店？廣東省流通商會執行會長黃文傑認為，這種現象主要源於兩點:壹是商家考慮降低經營成本，更傾向於選擇沿街商鋪？樓上店？；另外，這也是商家接觸目標客戶的壹種方式。在哪裏不重要，重要的是通過技術手段吸引目標人群。至於嗎？樓上店？至於對居民的影響，黃文傑認為公寓本身的規劃性質具有商業用途，所以是合法的。想長期居住的居民，在搬進去之前，要充分考慮公寓樓和住宅樓的選擇。公寓最終能拿到嗎？理性？用，市場會自己調節。