洋房指的是獨立式平房或是二三三層的小樓。
洋房的意思是指獨立式平房或是二三三層的小樓。小洋房壹般建造在郊區或者鄉村，帶有花園草坪和車庫，以歐美式的裝修風格為主，國外的建築風格非常明顯。小洋房屬於類別墅，但它與別墅還是有壹定的區別，比如居住質量還是低於別墅的。
洋房壹般為6層以下多層板式建築，以4－5層為主，綠化率比較高，普遍存在遠郊區壹帶，壹般首層贈送花園，頂層贈送露臺，也有將戶外綠化景觀引入室內的情況。
全部南北通透，通風采光效果特別好，密度也很小，舒適度僅此於別墅，而且好的花園洋房也開始帶電梯，算是住宅中的高端產品。
洋房和高層住宅的區別
1、容積率不同：容積率指的就是壹定地塊內，總建築面積與建築用地面積的比值，洋房的容積率相對於高層來說要低很多。壹般來說容積率低，小區各個樓棟之間的樓間距就可以更寬壹些，業主也能享有綠色的居住環境，以及獲得較好的采光。
2、得房率不同：從得房率來講，洋房的得房率要比高層多壹些，在其他條件相同的情況下，得房率越高的話，買到的房子就更劃算壹些。比如說以90_為例，常規的洋房實際使用面積為80_左右，可能還會更高壹些，但是通常高層的使用面積僅67.5_。
3、梯戶比不同：梯戶比指的是電梯數和每層樓住戶數的比例，通常樓層低戶數少，有些洋房還做了對開門電梯廳，類似於獨立入戶。
而高層的話壹般層數高達二、三十層，又是兩梯四戶，戶數多，高層住宅乘坐電梯是壹個很大的問題，每天上下班，都是人擠人，而且要等很久，體驗肯定不如洋房好。
4、地段不同：洋房更註重居住環境、居住體驗這壹塊，容積率比較低，打造壹個花園洋房需要占據的面積更多壹些，所以大多數的洋房基本位於城市的郊區或者離市區稍遠的地段。而高層住宅因為相對而言容積率較高壹些，所以高層住宅更接近城區，洋房相對則會稍偏壹些。