承租人未經房東同意對房屋進行裝修、重新裝修或擴建的，所產生的費用由承租人承擔，房東有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。
壹般情況下，因為房東對房屋情況比較了解，所以也負有較大的註意義務。因房屋本身原因導致合同無效的，房東有更大過錯，應對裝修損失承擔更多責任。
租賃合同終止的，費用按違約責任承擔。
房屋租賃合同有效，但在租賃期間，因各種原因提前解除合同。這時候裝修產生的費用怎麽算？
承租人在征得房東同意的情況下對房屋進行裝飾裝修，因房東在租賃期內違約而解除合同的，房東應賠償剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失，即房屋剩余的裝飾裝修價值。
因租客違約而解除合同的，房東無需賠償租客裝修裝飾損失。當然，如果租客的裝修、裝飾價值較大，房東同意繼續使用，也應給予適當補償。
雙方違約導致合同終止的，雙方應根據各自過錯承擔剩余租賃期內裝飾裝修殘值損失。
因不可歸責於雙方的原因導致合同終止的，如地震、海嘯等不可抗力，剩余租賃期內的裝飾裝修殘值損失由雙方按照公平原則分攤。
承租人未經房東同意對房屋進行裝修、裝飾或擴建的，所產生的費用由承租人承擔，房東有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。
租賃合同到期，裝修改造費用該由誰承擔？
現實中租賃合同的到期包括兩種情況，壹種是正常履行期限屆滿，另壹種是合同無效，但約定的履行期限屆滿。
在壹般的房屋租賃合同中，承租人是在征得房東同意的情況下進行裝修改造的。租賃期屆滿，除另有約定外，房東收回租賃房屋，不承擔賠償承租人裝修改造費用的責任，而承租人按現狀返還房屋，不承擔恢復原狀的義務。
承租人未經房東同意對房屋進行裝修、裝飾或擴建的，所產生的費用由承租人承擔，房東有權要求承租人恢復原狀或賠償損失。