如何測試新西蘭的房產質量？
新西蘭的房地產建築行業經常會聽到壹個術語叫CCC，翻譯成中文是指房子的“建築證書”。本證書由物業所在地的區議會審核簽發。沒有合格證書的建築意味著各種風險。因此，從2015開始，對於造價超過30，000新西蘭元的項目，建築商必須給出帶有施工質量和保險條款的書面合同。2015年5月，政府還出臺了新房1年保修要求。在此期間，開發商應對房屋中的任何缺陷和問題負責，並提出相應的解決方案。如果建房合法性有問題，當然不能買。如果房子現狀有大問題，即使有小問題也可以找業主維修或者降價。
需要補充的是，最好不要找朋友幫忙，尤其是買家想買相對貴的房子。雖然請朋友可以省檢查費，但萬壹出了問題也沒人負責。壹些大型的專業房屋評估公司還會為驗房合格的房屋提供壹年或壹年以上的擔保，還會為買方家居保險公司提供擔保，所以壹旦出現質量問題，房屋評估公司會負責。
購房者買房前要提前找建築師和律師。當他們喜歡上房子後，建築師會根據買家的要求，檢查房子的合法性，證件是否齊全，是否有改擴建，是否有必要的審批。此外，建築師要為見證人檢查房屋外觀，確定是否有重大問題，如漏水、發黴等。即使發現小問題，買家也可以在交房前要求業主維修或者給予相應的優惠。驗房壹般是在“附條件合同”交接後進行。
最好找外地人的建築師，找大壹點的專業房屋評估公司。律師對買家也很重要。雖然律師都是坐在房子裏收錢，但是可以幫買家查合法性。最重要的是檢查業主是否有貸款，是否有與房屋掛鉤的壞賬，確保房屋交易合法順利。所以，買房的時候，要找壹個有責任心的律師。當然，最好會說中文或者有中文翻譯。
新西蘭房產質檢需要註意什麽？
首先從房子外面看，如果是新房，確認郵筒箱已經安裝好，如果車道是水泥，確保地面平整度壹致。很多時候由於施工配合不好，有的房子要把鋪好的水泥地面打開，所以需要註意後續鋪好的水泥地面和原來的平整度壹致。從下往上仔細觀察外墻，看是否有明顯的裂縫。如果是老房子，要註意窗戶周圍的接縫有沒有裂縫。
然後妳要進入房子內部進行檢查。平時很多人進去粗略看壹下。如果房間太多，他們往往會錯過檢查。最好的辦法是順時針或者逆時針進去，不要打亂檢查順序。按照新西蘭常見的房屋布局，檢查順序通常是玄關-走廊-廚房-餐廳-接待室-主臥-主臥室內衛生間-客房-獨立衛生間-洗衣房-車庫。當然，如果有二樓的話，要仔細檢查走廊和通道以及樓上的房間。
檢查廚房時，盡量打開所有電器設備進行測試。在打開食物搗碎器之前，確保水流過它。另外，如果是比較新的房子，記得向賣家索要所有電器設備的說明書和保修書。還有壹些必要的說明，比如妳的鬧鐘怎麽改密碼等等。所以以後有問題要懂得找維修或者使用。如果是新房，確保每個臥室或衛生間門後都有門塞。
檢查衛生間的時候，如果是新房，註意淋浴噴頭是否穩定地固定在墻上:最簡單的方法就是搖壹搖。另外，如果衛生間有浴缸，壹定要註意底部是否有嚴重的劃痕，因為很多新房都會往裏面扔裝修垃圾，直到裝修完成，所以即使是新的浴缸，那時候也會有很多劃痕。很多時候，開發者會在最終檢查時進行維護，但小開發者不會註意到這些。除此之外，還有壹些小細節，比如房間裏衣櫃裏的架子是否正確安裝固定在上面。如有必要，您的貸款經理可以隨時向您提供壹份交接清單。