名稱 補償標準 名稱 補償標準
瀝青路 77元/平方米 三面光溝渠 230/立方米
水泥路 46元/平方米 墳墓 3000元/穴
籬笆 10元/平方米 方涵 200元/立方米
石坎 183元/立方米 塘渣道路 20元/平方米
彩鋼板 30元/平方米 化糞池 150元/立方米
河埠 1500-3000元/個 成片苗木及樹木 6000-10000元/畝
鋼架大棚(含膜) 5000元/畝 竹木大棚(含膜) 2000元/畝
房屋裝璜及室內附屬物補償標準
名稱 結 構 單 位 單價 備 註
圍 墻 240墻,混合沙漿砌築、水泥沙漿抹面或石灰沙漿抹面 m2 60元 石墻、以及厚度大於240的磚墻均按此標準執行。
門垛換成240墻,參照此標準執行,帶門樓的標準提高20%,不再另行計算門樓。
120磚墻按35元/ m2執行。
防盜門(窗) 品牌防盜門,空腹內填充 扇 1000元
鋼筋(管)防盜門 扇 150元 含紗門、門鎖等。每扇不小於1.6m2 。
木門 樘 130元 專指院門。每扇不小於2.5m2 。房屋、違章建築及非法搭建物的內外門均不在此列。
鋼筋防盜窗 m2 25元 按展開面積計
不銹鋼防盜窗 m2 80元
院地坪 有較好基層、水泥沙漿罩面、石板地坪、砌塊地坪、彩板地坪等 m2 15元
樓梯 現澆鋼混 m2 100元 按投影面積計算。此標準含合法建築未計面積的樓梯間、扶手、欄桿。
整磚砌築、鋼結構及其它 m2 80元
說明:⒈本表中的補償標準為最高標準。達不到標準的按實際情況酌減。
⒉違章建築物及其附屬的防盜門、窗、樓梯及其它相關設施不予補償。
⒊耐用年限15年。戶外構築物、室內裝飾裝璜補償數額根據實際情況結合成新評定。
⒋戶外構築物補償數額根據實際情況結合成新評定。
⒌標準中未列項目確需補償的,由拆遷當事人協商;協商不成的,可申請專項評估。
自 然 間 特 征 基本補償標準價
(以建築面積計)
客廳、臥室 地面、墻面等進行基本處理。地面水泥沙漿抹面、地板漆、水磨石;墻面為軟包、墻紙或墻面漆;頂面有墻角線、墻紙、彩條紙或墻面漆。
10-20元/m2
廚房、陽臺、
衛生間 地面、墻面等進行基本處理。地面水泥沙漿抹面、地板漆、馬賽克或水磨石;墻面為墻面漆或墻紙;頂面有墻面漆。廚房、衛生間有洗手盆(瓷或水磨石)、排氣扇。衛生間有簡單便器。
20-30元/m2
說明:⒈本表中的補償標準為最高標準。達不到標準的按實際情況酌減。
⒉違章房屋中的裝飾裝璜及其它附屬物,不予補償。
⒊耐用年限為10年。
⒋室內基本裝飾裝璜補償數額根據實際情況結合成新評定。
⒌標準中未列項目確需補償的,由拆遷當事人協商;協商不成的,可申請專項評估。
序號 項目 單位 單價(元) 備註
1 鋁合金門窗(增加) m2 130 含紗扇
2 鋁合金與木門窗差價 m2 70
3 鋁合金隔斷 m2 70~80
4 塑鋼門窗(增加) m2 140 含紗扇
5 塑鋼與木門窗差價 m2 80
6 木墻裙 m2 30 面層材質為曲柳板及以下
7 復合地板 m2 60
8 實木地板 m2 50 無龍骨
9 實木地板 m2 100 有龍骨、主材質為曲柳及以下
10 地面磚 m2 30-40 尺寸50CM×50CM及以下;材質為全瓷及以下。
11 墻面磚 m2 30-40 尺寸為20CM×30CM及以下
12 吊頂 m2 30 塑扣板、合板、石膏板等
13 白鐵皮包門 扇面 50 面積不小於1.6M2 。
14 包門及門套 扇面 90 面層材質為曲柳板及以下,
衣櫃、書櫥高度為2米以上。
15 包窗套 米 10
16 衣櫃、書櫥 米 400
17 吊櫃、地櫃、床頭櫃 米 60 面層材質為曲柳板及以下,高1米以下
18 寫字臺、電視櫃 米 200
19 竈臺 米 70 水泥板上貼瓷磚
米 150 防火板面
米 220 大理石面
20 座便器 座 50
21 浴缸 座 70
說明:⒈本表中的補償標準為最高標準。達不到標準的按實際情況酌減。⒉違章建築物及附屬的相關設施不予補償。⒊耐用年限為10年。⒋室內裝飾裝璜補償數額根據實際情況結合成新評定。⒌標準中未列項目確需補償的,由拆遷當事人協商;協商不成的,可申請專項評估。
名稱 項目 規格 單位 標準(元)
移
機
費 空調 窗機 臺 100
壁掛機 臺 150
櫃機 臺 240
壹拖二 臺 220
熱水器 燃氣 臺 100
電 臺 100
太陽能 臺 120
簡易 臺 50
油煙機 臺 50
初
裝
費 凡涉及設施初裝費的,如有線電視、電話、水表、電表、寬帶網、管道煤氣等,依據貨幣補償安置原則,按現行規定的初裝費標準,由拆遷人足額補償給被拆遷人。
開
通
費 凡涉及設施安裝開通費的,如集中采暖等,依據效用補償原則,由評估機構按現行市場價格評估確定。
搬遷補助費、臨時安置補助費、誤工費、提前搬遷獎金標準
搬 遷
補助費 住 宅 拆除合法
建築面積 10元/m2.次
(最低不少於150元/戶. 次)
非住宅 拆除合法
建築面積 14元/ m2
大型固定設備搬遷按實際發生費用計算
臨 時
安 置
補助費 住宅 A、B類地區 拆除合法
建築面積 10元/ m2.月
C、D類地區 拆除合法
建築面積 8元/ m2.月
E類地區 拆除合法
建築面積 6元/ m2.月
非住宅 拆遷非住宅造成停產、停業的,按其房地產市場評估額,給予壹次性損失補償。 純營業 10%
非純營業 6%
誤工費 住 宅 200元/戶
提前搬遷獎金 住宅 按期搬遷600元/戶 每提前壹天按拆除合法建築面積獎勵2元/ m2
非住宅 按期搬遷3000元/戶 每提前壹天按拆除合法建築面積獎勵2元/ m2
說明:⒈對住宅房屋拆遷貨幣補償及現房產權調換的,給予壹次性三個月臨時安置補助費;對產權調換為期房的,臨時安置補助費按協議約定的上房期限支付。
⒉對住宅房屋拆遷貨幣補償及現房產權調換的,給予壹次搬遷補助費;對產權調換為期房的,給予二次搬遷補助費。
房屋成新評定說明表
房屋成新評定參照房屋完損等級評定標準和房屋參考折舊率中內容,采用以直接觀察法為主和直線折舊法相結合的方法確定。
1.房屋完損等級
1.1 完好標準
1.1.1 結構部分:
1.1.1.1 地基基礎:有足夠承載能力,無超過允許範圍的不均勻沈降。
1.1.1.2 承重構件:梁、柱、墻、板、屋架平直牢固,無傾斜變形、裂縫、松動、腐朽、蛀蝕。
1.1.1.3 非承重墻:
a. 預制墻板節點安裝牢固,拼縫處不滲漏;
b. 磚墻平直完好,無風化破損;
c. 石墻無內化弓凸;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體完整無破損。
1.1.1.4 屋面:不滲漏(其他結構房屋以不漏雨為標準),基層平整完好,積塵甚少,排水暢通。
a. 平屋面防水層、隔熱層、保溫層完好;
b. 平瓦屋面瓦片搭接緊密,無缺角、裂縫瓦(合理安排利用除外),瓦出線完好;
c. 青瓦屋面瓦壟順直,搭接均勻,瓦頭整齊,無碎瓦,節筒俯瓦灰梗牢固;
d. 鐵皮屋面安裝牢固,鐵皮完好,無銹蝕;
e.石灰爐渣、青灰屋面光滑平整,油氈屋面牢固無破洞。
1.1.1.5 樓地面:
a. 整體面層平整完好,無空鼓、裂縫、起砂;
b. 木樓地面平整堅固,無腐朽、下沈,無較多磨損和稀縫;
c. 磚、混凝土塊料面層平整,無碎裂;
d. 灰土地面平整完好。
1.1.2 裝修部分:
1.1.2.1 門窗:完整無損,開關靈活,玻璃、五金齊全,紗窗完整,油漆完好(允許有個別鋼門、窗輕度銹蝕,其他結構房屋無油漆要求)。
1.1.2.2 外抹灰:完整牢固,無空鼓、剝落、破損和裂縫(風裂除外),勾縫砂漿密實。
其他結構房屋以完整無破損為標準。
1.1.2.3 內抹灰:完整、牢固、無破損、空鼓和裂縫(風裂除外);
其他結構房屋以完整無破損為標準。
1.1.2.4 頂棚:完整牢固、無破損、變形、腐朽和下垂脫落,油漆完好。
1.1.2.5 細木裝修:完整牢固,油漆完好。
1.1.3 設備部分
1.1.3.1 水衛:上、下水管道暢通,各種衛生器具完好,零件齊全無損。
1.1.3.2 電照:電器設備、線路、各種照明裝置完好牢固,絕緣良好。
1.1.3.3 暖氣:設備、管道、煙道暢通、完好,無堵、冒、漏,使用正常。
1.1.3.4 特種設備:現狀良好,使用正常。
1.2 基本完好標準
1.2.1結構部分:
1.2.1.1 地基基礎:有承載能力、稍有超過允許範圍的不均勻沈降,但已穩定。
1.2.1.2 承重構件:有少量損壞,基本牢固。
a. 鋼筋混凝土個別構件有輕微變形、細小裂縫,混凝土有輕度剝落、露筋;
b. 鋼屋架平直不變形,各節點焊接完好,表面稍有繡蝕,鋼筋混凝土屋架無混凝土剝落,節點牢固完好,鋼桿件表面稍有銹蝕;木屋架的各部件節點連接基本完好,稍有隙縫,鐵件齊全,有少量生銹;
c. 沈重磚墻(柱)、砌塊有少量細裂縫;
d. 木構件稍有變形、裂縫、傾斜,個別節點和支撐稍有松動,鐵件稍有銹蝕;
e. 竹結構節點基本牢固,輕度蛀蝕,鐵件稍銹蝕。
1.2.1.3 非沈重墻:有少量損壞,但基本牢固。
a. 預制墻板稍有裂縫、滲水,嵌縫不密實,間隔墻面層稍有破損;
b. 外轉墻面稍有風化,轉墻體輕度裂縫,勒腳有侵蝕;
c. 石墻稍有裂縫、弓凸;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體基本完整,稍有破損。
1.2.1.4 屋面:局部滲漏,積塵較多,排水基本暢通。
a. 平屋面隔熱層、保溫層稍有損壞,卷材防水層稍有空鼓、翹邊和封口不嚴,剛性房水層稍有龜裂,塊體房水層稍有脫殼;
b. 平瓦屋面少量瓦片裂碎、缺角、風化,瓦出線稍有裂縫;
c. 青瓦屋面瓦壟少量不直,少量瓦片破碎,節筒俯瓦有松動,灰梗有裂縫,屋脊抹灰有裂縫;
d. 鐵皮屋面少量咬口或嵌縫不嚴實,部分鐵皮生銹,油漆脫皮;
e. 石灰爐渣、青灰屋面稍有裂縫,油氈屋面少量破洞。
1.2.1.5 樓地面:
a. 整體面層稍有裂縫、空鼓、起砂;
b. 木樓地面稍有磨損和稀縫,輕度顫動;
c. 磚、混凝土塊料面層磨損起砂,稍有裂縫、空鼓;
d. 灰土地面有磨損、裂縫。
1.2.2 裝修部分:
1.2.2.1 門窗:少量變形、開關不靈,玻璃、五金、紗窗少量殘缺,油漆失光。
1.2.2.2 外抹灰:稍有空鼓、裂縫、風化、剝落,勾縫砂漿少量酥松脫落。
1.2.2.3 內抹灰:稍有空鼓、裂縫、剝落。
1.2.2.4 頂棚:無明顯變形、下垂,抹灰層稍有裂縫,面層稍有脫釘、翹角、松動,壓條有脫落。
1.2.2.5 細木裝修:稍有松動、殘缺,油漆基本完好。
1.2.3 設備部分:
1.2.3.1 水衛:上、下水管道基本暢通,衛生器具基本完好,個別零件殘缺損壞。
1.2.3.2 電照:電器設備、線路、照明裝置基本完好,個別零件損壞。
1.2.3.3 暖氣:設備、管道、煙道基本暢通,稍有銹蝕,個別零件損壞,基本能正常使用。
1.2.3.4 特種設備:現狀基本良好,能正常使用。
1.3 壹般損壞標準
1.3.1 結構部分
1.3.1.1 地基基礎:局部承載能力不足,有超過允許範圍的不均勻沈降,對上部結構稍有影響。
1.3.1.2 承重構件:有較多損壞,強度已有所減弱。
a. 鋼筋混凝土構件有局部變形、裂縫,混凝土剝落露筋銹蝕、變形、裂縫值稍超過設計規範的規定,混凝土剝落面積占全部面積的10%以內,露筋銹蝕;
b. 鋼屋架有輕微傾斜或變形,少數支撐部件損壞,銹蝕嚴重,鋼筋混凝土屋架有剝落,露筋、鋼桿有銹蝕;木屋架有局部腐朽、蛀蝕,個別節點連接松動,木質有裂縫、變形、傾斜等損壞,鐵件銹蝕;
c. 承重墻體(柱)、砌塊有部分裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫酥松等損壞;
d. 木結構局部有傾斜、下垂、側向變形、腐朽、裂縫、少數節點松動、脫榫,鐵件銹蝕;
e. 竹構件個別節點松動,竹材有部分開裂、蛀蝕、腐朽、局部構件變形。
1.3.1.3 非承重墻:有較多損壞,強度減弱。
a. 預制墻板的邊、角有裂縫,拼縫處嵌縫料部分脫落,有滲水,間隔墻層局部損壞;
b. 磚墻有裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕,灰縫有酥松,勒腳有部分侵蝕剝落;
c. 石墻部分開裂、弓凸、風化,砂漿酥松,個別石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾墻體部分嚴重破損,土墻稍有傾斜,硝堿。
1.3.1.4 屋面:局部漏雨,木基層局部腐朽、變形、損壞,鋼筋混凝土屋板局部下滑,屋面高低不平,排水設施銹蝕、斷裂。
a. 平屋面保溫層、隔熱層較多損壞,卷材防水層部分有空鼓、翹邊和封口脫開,剛性防水層部分有裂縫、起殼,塊體防水層部分有松動、風化、腐蝕;
b. 平瓦屋面部分瓦片有破碎、風化,瓦出線嚴重裂縫、起殼、脊瓦局部松動、破損;
c. 青瓦屋面部分瓦片風化、破碎、翹角,瓦壟不順直,節筒俯瓦破碎殘缺,灰梗部分脫落,屋脊抹灰有脫落,瓦片松動;
d. 鐵皮屋面部分咬口或嵌縫不嚴實,鐵皮嚴重銹爛;
e. 石灰爐渣、表灰屋面,局部風化脫殼、剝落,油氈屋面有破洞。
1.3.1.5 樓地面:
a. 整體面層部分裂縫、空鼓、剝落,嚴重起砂;
b. 木樓地面部分有磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫,局部變形下沈,有顫動;
c. 磚、混凝土塊料面磨損,部分破損、裂縫、脫落,高低不平;
d. 灰土地面坑窪不平。
1.3.2 裝修部分:
1.3.2.1 門窗:木門窗部分翹裂,榫頭松動,木質腐朽,開關不靈;鋼門、窗部分鐵脹變形、銹蝕,玻璃、五金、紗窗部分殘缺;油漆老化翹皮、剝落。
1.3.2.2 外抹灰:部分有空鼓、裂縫、風化、剝落,勾縫砂漿部分松酥脫落。
1.3.2.3 內抹灰:部分空鼓、裂縫、剝落。
1.3.2.4 頂棚:有明顯變形、下垂,抹灰層局部有裂縫,面層局部有脫釘、翹角、松動,部分壓條脫落。
1.3.2.5 細木裝修;木質部分腐朽、蛀蝕、破裂;油漆老化。
1.3.3 設備部分:
1.3.3.1 水衛:上、下水道不夠暢通,管道有積垢、銹蝕,個別滴、漏、冒;衛生器具零件部分損壞、殘缺。
1.3.3.2 電照:設備陳舊,電線部分老化,絕緣性能差,少量照明裝置有損壞、殘缺。
1.3.3.3 暖氣:部分設備、管道銹蝕嚴重,零件損壞,有滴、冒、跑現象,供氣不正常。
1.3.3.4 特種設備:不能正常使用。
1.4 嚴重損壞標準
1.4.1 結構部分:
1.4.1.1 地基基礎:承載能力不足,有明顯不均勻沈降或明顯滑動、壓碎、折斷、凍酥、腐蝕等損壞,並且仍在繼續發展,對上部結構有明顯影響。
1.4.1.2 承重構件;明顯損壞,強度不足。
a. 鋼筋混凝土構件有明顯下垂變形、裂縫,混凝土剝落和露筋銹蝕嚴重,下垂變形、裂縫值超過設計規範的規定,混凝土剝落面積占全面積的10%以上;
b. 鋼屋架明顯傾斜或變形,部分支撐彎曲松脫,銹蝕嚴重,鋼筋混凝土屋架有傾斜,混凝土嚴重腐蝕剝落、露筋銹蝕,部分支撐損壞,連接件不齊全,鋼桿銹蝕嚴重;木屋架端節點腐朽、蛀蝕,節點邊接松動,夾板有裂縫,屋架有明顯下垂或傾斜,鐵件嚴重銹蝕,支撐松動;
c. 承重墻體(柱)、砌塊強度和穩定性嚴重不足,有嚴重裂縫、傾斜、弓凸、風化、腐蝕和灰縫嚴重酥松損壞;
d. 木構件嚴重傾斜、下垂、側向變形、腐朽、蛀蝕、裂縫,木質脆枯,節點松動,榫頭折斷拔出、榫眼壓裂,鐵件嚴重銹蝕和部分殘缺;
e. 竹構件節點松動、變形,竹材彎曲斷裂、腐朽,整個房屋傾斜變形。
1.4.1.3 非承重墻:有嚴重損壞,強度不足。
a. 預制墻板嚴重裂縫、變形,節點銹蝕,拼縫嵌料脫落,嚴重漏水,間隔墻立筋松動、斷裂,面層嚴重破損;
b. 磚墻有嚴重裂縫、弓凸、傾斜、風化、腐蝕,灰縫酥松;
c. 石墻嚴重開裂、下沈、弓凸、斷裂,砂漿酥松,石塊脫落;
d. 木、竹、蘆簾、葦箔等墻體嚴重破損,土墻傾斜、硝堿。
1.4.1.4 屋面:嚴重漏雨。木基層腐爛、蛀蝕、變形損壞、屋面高低不平,排水設施嚴重銹蝕、斷裂,殘缺不全。
a. 平屋面保溫層、隔熱層嚴重損壞,卷材防水層普遍老化、斷裂、翹邊和封口脫開,瀝青流淌,剛性防水層嚴重開裂、起殼、脫落,塊體防水層嚴重松動、腐蝕、破損;
b. 平瓦屋面瓦片零亂不落槽,嚴重破碎、風化,瓦出線破損、脫落,脊瓦嚴重松動破損;
c. 青瓦屋面瓦片零亂,風化、碎瓦多、瓦壟不直、脫腳,節筒俯瓦嚴重脫落殘缺,灰梗脫落,屋脊嚴重損壞;
d. 鐵皮屋面嚴重銹爛,變形下垂;
e. 石灰爐渣、青灰屋面大部凍鼓、裂縫、脫殼、剝落,油氈屋面嚴重老化,大部損壞。
1.4.1.5 樓地面:
a. 整體面層嚴重起砂、剝落、裂縫、沈陷、空鼓;
b. 木樓地面有嚴重磨損、蛀蝕、翹裂、松動、稀縫、變形下沈、顫動;
c. 磚、混凝土塊料面層嚴重脫落、下沈、高低不平、破碎、殘缺不全;
d. 灰土地面嚴重坑窪不平。
1.4.2 裝修部分:
1.4.2.1 門窗:木質腐朽,開關普遍不靈,榫頭松動、翹裂,鋼門、窗嚴重變形銹蝕,玻璃、五金、紗窗殘缺,油漆剝落見底。
1.4.2.2 外抹灰:嚴重空鼓、裂縫、剝落,墻面滲水,勾縫砂漿嚴重松酥脫
落。
1.4.2.3 內抹灰:嚴重空鼓、裂 縫、剝落。
1.4.2.4 頂棚:嚴重變形下垂,木筋彎曲翹裂、腐朽、蛀蝕,面層嚴重破損,壓條脫落,油漆見底。
1.4.2.5 細木裝修:木質腐朽、蛀蝕、破裂,油漆老化見底。
1.4.3 設備部分:
1.4.3.1 水衛:下水道嚴重堵塞、銹蝕、漏水;衛生器具零件嚴重損壞、殘缺。
1.4.3.2 電照:設備陳舊殘缺,電線普遍老化、零亂,照明裝置殘缺不齊,絕緣不符合安全用電要求。
1.4.3.3 暖氣:設備、管道銹蝕嚴重,零件損壞、殘缺不齊,跑、冒、滴現象嚴重,基本上已無法使用。
1.4.3.4 特種設備:嚴重損壞,已無法使用。
2. 房屋完損等級評定方法
2.1 鋼筋混凝土結構、混合結構、磚木結構房屋完損等級評定方法。
2.1.1 凡符合下列條件之壹者可評為完好房:
2.1.1.1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準。
2.1.1.2 在裝修、設備部分中有壹、二項完損程度符合基本完好的標準,其余符合完好標準。
2.1.2 凡符合下列條件之壹者可評為基本完好房:
2.1.2.1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合基本完好標準。
2.1.2.2 在裝修、設備部分中有壹、二項完損程度符合壹般損壞的標準,其余符合基本完好以上的標準。
2.1.2.3 結構部分除基礎、承重構件、屋面外,可有壹項和裝修或設備部分中的壹項符合壹般損壞標準,其余符合基本完好以上標準。
2.1.3 凡符合下列條件之壹者可評為壹般損壞房:
2.1.3.1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合壹般損壞的標準。
2.1.3.2 在裝修、設備部分中有壹、二項完損程度符合嚴重損壞標準,其余符合壹般損壞以上標準。
2.1.3.3 結構部分除基礎、承重構件、屋面外,可有壹項和裝修或設備部分中的壹項完損程度符合嚴重損壞的標準,其余符合壹般損壞以上的標準。
2.1.4 凡符合下列條件之壹者可評為嚴重損壞房:
2.1.4.1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準。
2.1.4.2 在結構、裝修、設備部分中有少數項目完損程度符合壹般損壞標準,其余符合嚴重損壞的標準。
2.2 其他結構房屋完損等級評定方法:
2.2.1 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合完好標準的,可評為完好房。
2.2.2 結構、裝修、設備部分各項完好程度符合基本完好標準,或者有少量項目完好程度符合完好標準的,可評為基本完好房。
2.2.3 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合壹般損壞標準,或者有少量項目完損程度符合基本完好標準的,可評為壹般損壞房。
2.2.4 結構、裝修、設備部分各項完損程度符合嚴重損壞標準,或者有少量項目完損程度符合壹般損壞標準的,可評為嚴重損壞房。
3.房屋參考折舊率
結構形式 年折舊率
鋼、鋼混結構 1.6%~1.2%
磚混結構 2.4%~1.6%
磚木結構 3.2%~1.8%
簡易結構 10%~6.5%