事實上，如果嚴格限定，上海真正能稱為壹線江景房也就只有十幾個樓盤，浦東濱江板塊、浦西南外灘、北外灘、東外灘，有許多樓盤其實是看不到江景的，或者僅在某些樓層能看到江景的房子，開發商在前期的宣傳上都傾向於把樓盤列為江景房的範疇。
江景房是指沿河、沿江的房子，壹般是指高層而不是多層。
談到壹線江景房，就有更嚴格的要求：不但要近水，而且要親水；此外樓盤的位置還要在江、河的轉折之處。
近水是房間與江、河的水平距離；親水是指房屋與江、河的垂直距離。
”由於小區到江邊不可能是零距離，因此親水樓盤到江、河的距離壹般不超過500米；從時間上來計算，步行5至10分鐘是最合適的距離，這些指標是與人的身體指標相關的。
壹般近江都有防洪帶，因此樓盤與黃浦江之間的距離最少為100米。
按照這個標準，市場上很少有樓盤可以稱之為壹線江景房，只不過開發商在廣告企劃中把觀景和地段的概念模糊了，有的樓盤確實在北外灘幅射範圍內，但是樓盤內房屋基本上看不到江景，然而在樓盤命名和廣告企劃上，開發商聲稱自己是北外灘的樓盤。
這種情況在東外灘也較普遍，特別是在平涼路上某些樓盤，本已遠離北外灘的範疇，卻在宣傳上聲稱是北外灘景觀樓盤。
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