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裝修預算要註意的事項!急急急!

裝修預算總解析

壹、裝修預算的作用

是裝修公司和業主簽訂承包合同、拔付工程款和工程結算的依據;是業主編制計劃、實行經濟核算的依據。

二、裝修預算的編制依據

1、裝飾工程設計圖。包括規劃圖,即室內裝修前的平面草圖及裝修中的平面草圖,局部大樣圖,如廳室中的廚房、客廳、臥室等;2、裝飾效果圖;3、裝飾工程施工方案。

三、裝修預算的編制方法與步驟

1、收集資料;2、熟悉圖紙內容,掌握設計意圖;3、閱讀定額說明,計算工程量;4、套用定額或單位估價表,計算直接費。

四、裝修費用的組成

裝修中的總費用應該是:主體材料費用+輔助材料費+人工費+設計費+管理費+稅金。

主體材料是指在裝修施工中按施工面積或單項工程涉及的成品和半成品的材料,如木地板、瓷磚、潔具、燈具、五金等。

五、影響裝修預算的四個因素

材料價格是報價的基礎材料的質量也是決定價格的因素之壹,質地結實,做工好的相對貴些,反之,則相對便宜;另外就是品牌,名牌、聲譽好的材料肯定比無名小廠的要貴些。

工藝好壞影響最終報價指施工人員的施工水平和制作水平。在材料相同的情況下,工人的手藝直接影響到裝修質量。手藝好,訓練有素的施工人員,要價自然高。

有施工管理要多花費用施工過程復雜,各工種的交叉作業,工序的先後順序對保證施工質量都至關重要。請有專門人員管理施工的正規裝飾公司就要多花些費用。

裝修公司資質也是因素優秀的裝飾公司要有辦公室、設計部、工程監理部、材料配套中心、財務部、審計部等。這些都需要壹定的費用,而這些費用自然會體現在價格上。

裝修預算5個陷阱: 

陷阱壹 拉低某個單項的價格

比如有個業主知道地板、瓷磚目前的單價,但是他並不壹定了解地板安裝、貼瓷磚的人工費用,於是他把地板、瓷磚的價格砍下來了,卻在人工費用上吃了虧。

化解辦法:看裝修報價單,不要只盯牢某個項目的單項價格,而是要綜合人工、損耗、機械等各方面以及其他項目的費用來看,如果發現某個價格特別低,那麽妳就得審查其他項目的價格了。

陷阱二 遺漏某些硬裝修的主材

裝修報價單上被刻意遺漏了某些主材,業主被這種整體價格合理的報價單吸引而爽快簽約,但在接下來的裝修過程中業主將為裝修公司這些惡意的遺忘而不斷地往外掏錢。

化解辦法:先小人後君子,根據設計圖紙,要求在裝修合同或者協議上寫清楚所有主材,且標明購買者是裝修公司還是業主自己。通常比較容易被遺漏的主材是背景墻、吊頂等用於角落的材料。

陷阱三 模糊所選主材的品質、級別、規格

這是不規範的裝修公司較為常用的伎倆,雖然寫明了需要某些材料,表明了材料需要的數量,但是卻沒有說明到底選用什麽品質的、什麽品牌的、什麽規格的材料。

化解辦法:要求裝修公司明確地將所用材料的品質、級別、規格型號等參數在預算表上標註出來,以供日後安裝、使用時參考。

陷阱四 偷換材料計量單位

業主很少註意到報價單上的單位,不太了解不同的單位意味著報價數字偏差很大。比如定做壹個鞋櫃,貌似很合理的樣子,其實關於鞋櫃的尺寸大小沒有說明,就給後來的裝修者留足了鉆空子的機會。

化解辦法:在很多項目上還是建議按照實際面積來算,比如衣櫃、鞋櫃等,盡量少以“項”為單位,免得在裝修過程中出現誤差。

陷阱五 施工工藝含糊不清

光看數字、不看文字說明是大部分業主在查看報價單時常犯的毛病,總覺得壹個數字差錯會造成損失,而文字說明肯定沒法做手腳,事實並非如此。很多施工項目只要漏過壹道工序,就可能造成麻煩。

化解辦法:多學壹點裝修常識,了解關於室內裝修的各項工程施工工藝標準,定期去裝修新房了解進程,這樣有壹定的防範作用。最好是聘請壹家有資質、專業性強、施工人員穩定的裝飾公司為自己服務。

如何安排好預算呢? 

1、審核圖紙是否準確

究竟應該怎樣來客觀地審核裝修預算呢?在審核預算前,應該先審核好圖紙。壹套完整、詳細、準確的圖紙是預算報價的基礎,因為,報價都是依據圖紙中具體的面積、長度尺寸、使用的材料及工藝等情況而制定的,圖紙不準確,預算也肯定不準確。

2、工程項目是否齊全

要核定預算中所有的工程項目是否齊全,是不是把要做的東西都列在了預算表上,有沒有少報了壹扇門或漏掉了廚房墻面貼磚和臥室中踢腳線等現象。漏掉的項目到了現場施工時,肯定還是要做的,這就免不了要補辦增加裝修項目的手續,要增加意料之外的壹筆開支。

3、圖紙與預算尺寸應壹致

參照圖紙核對預算書中各工程項目的具體數量。例如,用圖紙上的尺寸計算出鋪地磚的面積是60m2,那麽預算書應該是60m2左右,數據計算應該是相當嚴謹和準確的,如果按圖紙計算的面積是60m2,而預算書是65m2,這就是明顯誤差。對於壹些單價高的裝修項目,往往就會相差上千元錢。

4、計量單位影響預算結果

註意壹下預算中的計量單位。在家具制作上,各裝修公司的區別比較大。比如做大衣櫃或書櫃,有的公司用延長米,有的用平方米,這時候就要註意了,因為往往按平方米計算的家具不論多高多寬,都按平方米數乘以單價去計算,而用延長米計算的家具是有高度限制的。

5、材料和工藝說明要具體

裝修公司應該告訴裝修家庭,所報的這個價格是由什麽材料、什麽工藝構成的。如果看到這麽壹項報價:“墻面多倫斯38元/m2”,這顯然不夠具體。“多倫斯”是壹個墻面塗料的品牌,包括很多產品,有內墻漆、外墻漆等,內墻漆又分為幾大類。每種漆又有很多種顏色。

6、特殊情況特別預算

在家裝的施工過程中,難免會出現壹些特殊的施工情況,或者是裝修裝修家庭提出壹些特殊的裝修要求。這時,裝修的費用就不能按正常報價來計算了。如水路、電路施工:預算中關於水路、電路的改造費用開始時很難準確計算出,通常是先預收壹小部分,竣工時再按實際發生的數量進行結算。

12大裝修預算陷阱

第壹招:化整為零

工程預算的最大陷阱就是把本來應該作為壹個個的報價項目分為多個單項來報,以致看上去單價很便宜。例如墻漆工程,把批蕩.底漆.面漆等分解的支離破肆宮這樣每項報價看上去就便宜多了,因為壹般不懂行的業主在比較價格時只會比較項目名稱壹樣的,而且多數人都會認為更“實惠”.

第二招:大數小報

工程預算中另壹個最大的陷阱是把本來數量很大的項目故意報少數量,這樣就會馬上把報價壓下來,使預算看上去很有競爭力。當然,對於預算而言不可能沒有誤差,但誤差是壹個很相近的算。但是人為的報少數量,則會報少很多。壹般這種做法還會結合其他的作弊手法壹起使用。這種做法在決算時就會多出很多錢,這時業主就傻臉了。

第三招:該報不報

不管是什麽工程,都會有壹些固定的項目必須做的。但壹些人做預算時就會故意地不把這些項目寫進預算中去,而在施工過程中,這些項目就成了必須增加項目。由於這些項目往往是比較瑣碎的,進場後不找他們做,別的裝修公司也不願意為了那丁點事摻和進去,這樣就可以很方便地坐地起價了。

第四招:故意亂報

在做預算時,故意把壹些已經淘汰的工藝或者做法寫進預算中去,特別是那些沒有經過設計的工程項目更是極為輕易操作。在施工過程中,業主就會發現效果很難看,難看當然得修改,壹修改就可以坐地收錢了。例如把門套線什麽的,做成120mm甚至更大的,做出來當然很“土”了,改回“50”mm,加錢!

第五招:混亂算法

做預算時,把壹些項目的算(zuo4 yu4 suan4 shi2 _ba3 yi1 xie1 xiang4 mu4 de0 suan4)法改為不常規的算法,這樣使單價看上去很低。由於這種算法跟業主可能理解的算法存在“倍”的關系,在決算時,這些本來單價很低的項目就會突然數量變得很大從而導致總價飆升很多。例如改電項目按米算,本來是合理的,結果結算時這個米是按電線的長度,而不是按管的米數計算的。壹根管裏面可是至少有三根線的,這樣就翻了三倍了。 夢都裝(meng dou zhuang)修網

第六招:掩人耳目

壹般業主都喜歡貨比三家,所以施工方在報價時,就把壹些常見的,輕易比較的項目報的極低極低,然後通過其他辦法再在比較難比較的項目上面把錢撈回來。特別是不少公司是禁止業主在簽約前把預算表拿回家鉆研的,所以業主壹般只能記著幾樣常見項目的報價,很少能把整個預算表記下來比較的。同第壹招壹樣,業主也會認為更“實惠”。

第柒招:不標明細

壹些在網上“進修”過的業主都會要求人家將工藝說明。但裝修工藝是很復雜的,工藝的做法有時候跟主材有很大關系,只需主材標明了,壹般做法上是很難修改的,但是如果工藝做法上寫足,就是把主材含糊化,則在施工過程中就有很大的操作空間。壹般業主也不就裏,看到做法寫了,就以為沒問題了。

第八招:事後孔明

簽好約,進場施工後再做諸葛亮,業主壹直以為沒有問題的事橇宮施工方就會找各種各樣的合理或不合理借口說明這個做法的不妥,反正目的就是要妳改修,妳要改修就得加錢。這和第四招有點類似,但不完全壹樣。第四招的做法是本來就不行的,而第八招的,原先的做法可能就是可以的。但目的都是為了加錢。

第九招:項目混亂

裝修公司的報價基本都分為2部分,1是直接費部分,就是工程實際產生的材料和人工費用,2是附加費用,裏面包含的有管理費,設計費等,壹般占到直接費部分的10%部分,但也不都如此,像有的公司,表面上打折挺多,但他們的附加費用很高,有管理費,設計費,材料損耗費等***計23個點多,且這個部分是不打折的,我們不禁要問,這樣的折扣真的是實惠嘛?

第十招:無從比較

裝修工程報價由人工費,材料費,采用工藝,合理損耗4個部分組成,目前市場上能把工程報價完整做出合理解釋的公司不多,裝修不是買個品牌電視,做同樣的東西價格可能千差萬別,但從材料使用上做判段其價位合理與否是最具***性的,用的輔材是什麽品牌,在市場上是什麽價格,把這些都寫出來的才能給業主判段的標準,有些公司動輒XX專用XX專用,在市場上都找不著的東西哪裏知道價格呢?

第十壹招:籠統報價 裝修預算

這種情況在正規交易中很少發生,但極為輕易發生在業主和施工方存在特別關系時,例如親戚。也可能是發生在本身工程項目不多時,特別是簡裝工程。這些工程本身預算部分項目會報得相當地粗糙,在施工過程中,就會出現這個沒報,那個沒報的情況。這裏面也會包含了上述的幾種做法,但更為綜合。

第十二招:先簡後“煩”

家裝市場從來不缺營銷技巧,當妳聽到“XXX元壹平米就能裝好壹個家”的時候,第壹感覺是什麽呢?是不是就覺得很簡單的理解為花多少錢就能壹包到底呢?事實卻事與願違,首先是按建築面積報價,而不是實際套內面積報價,有爭伊宮最後也是最重要的,配套的主材品種足夠嘛?檔次合適嘛?花色滿意嘛?變動,改動,價格都要動,這個時候,業主自主選擇主材的自由度大打折扣,妳買可以,妳換也可以,但是換後減多少妳能做主嘛?帶好計算器,後面的運算量還大著呢。

上述僅供參考。。。。。。