作為房屋的出租人，可以在房屋租賃合同中約定，如果承租人在經營過程中發生打歐或其他違法行為，出租人不承擔任何責任。這樣的協議具有法律效力。可以在合同中約定，類似事件發生時，出租方有權解除合同。
例如，可以在合同中規定:
1.乙方承租該房屋時應遵守法律法規的規定。如有違法使用該房屋，責任由乙方自行承擔。
2.房屋租賃期間，乙方應合法經營，不得從事任何非法經營或打架鬥毆；同時，乙方應註意防火防盜，確保人身和財產安全；甲方對此不負責。
3.如乙方利用租賃房屋進行違法活動或其他違法行為給甲方造成損失的，乙方應賠償給甲方造成的損失，甲方有權終止與乙方簽訂的合同..
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中華人民共和國(中國)合同法
第五十二條有下列情形之壹的，合同無效:
(壹)壹方以欺詐、脅迫的手段訂立合同，損害國家利益的；
(二)惡意串通，損害國家、集體或者第三人利益的；
(三)以合法形式掩蓋非法目的的；
(四)損害公共利益的；
(五)違反法律、行政法規強制性規定的。
第五十三條本合同中的下列免責條款無效:
(壹)造成對方人身傷害的；
(二)因故意或者重大過失給對方造成財產損失的。
第五十四條下列合同，當事人壹方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者解除:
(壹)由於重大誤解；
(2)訂立合同時顯失公平。
壹方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立的合同，受害方有權請求人民法院或者仲裁機構變更或者撤銷。
人民法院或者仲裁機構不得撤銷當事人的請求。