竣工圖由施工單位繪制，反映房屋竣工時的實際完成情況。
簡單來說，所有的施工圖都是設計院出的，施工過程中會因為業主的修改而發生很多設計變更。工程竣工後，由施工單位負責按竣工圖的要求(詳見下文)進行編制，並送檔案室歸檔。
建設工程竣工後，施工單位負責編制竣工文件，監理單位負責審核。竣工文件的編制應符合檔案法律法規的要求。
壹、竣工文件編制要求
1.歸檔的竣工文件應完整、準確、系統。根據建設項目的實際情況，對缺失的重要文件應及時收集，並按要求復印和補充。
2.驗證施工文件、施工圖紙和設備技術文件的準確性和變更，並根據需要對相應文件進行修改或補充。
3.歸檔的竣工文件必須字跡工整，字跡線條清晰，圖案清晰，格式統壹，簽字手續齊全。
4.文件材料圖紙原則上使用A4紙，上邊距20mm，下邊距15 mm，裝訂邊25 mm，折邊15 mm。竣工圖應使用A3紙，圖紙短邊不得加長，長邊長度應為210mm的整數倍，折疊成A4紙裝訂。規格必須符合國家標準，使用的紙張必須優良。
5.對於文件的正文，標題用2號小黑體，正文仿宋體3號，正文標題用3號黑體。
6.每頁的文件、資料必須用阿拉伯數字編號:單面打印的文件、資料標註在右下角；雙面打印的文件正面標註在右下角，背面標註在左下角；標記的頁碼應與卷內目錄的頁碼相對應。
7、音頻、視頻、圖片文件必須長期保存的，應以光盤介質為主；施工圖片必須以電子文檔打印件和光盤形式提交。
8、永久、長期保存的文件書寫材料必須使用碳素墨水，禁止使用易褪色的書寫材料(如圓珠筆、鉛筆、紅墨水、純藍墨水、復寫紙等。).所有用易褪色的書寫材料(如復寫紙、熱敏紙)制作的材料都要復印並加蓋單位公章保存。
二、竣工圖要求
1.竣工圖應完整、準確、清晰、規範、修改到位，真實反映工程竣工驗收時的實際情況。
2.竣工圖應按裏程、專業、圖號排列，並根據不同情況進行編制:
(1)按施工圖施工無變更的，由竣工圖編制單位在施工圖上加蓋竣工圖章並簽字；
(2)壹般圖紙變更或符合杠改或十字改要求的，可在原圖紙(必須是新圖紙)上進行變更，加蓋竣工圖章並簽字；
(3)涉及結構形式、工藝、平面布置、工程等重大變更，且圖紙變更面積超過35%的，應重繪竣工圖。重繪應按原圖編號，並在末尾加“君”字，或在新圖圖標上標註“竣工截止”並加蓋竣工圖章；
(4)竣工圖中可不包括重復使用的標準圖和通用圖，但應在圖紙目錄中列出圖號，註明圖紙位置，並在編制說明中註明。
(5)竣工圖必須經監理工程師審核會簽，並在扉頁上加蓋承包人公章。
(6)編制竣工圖總說明和各專業的編制說明，說明竣工圖的編制原則、各專業目錄和編制情況。
3、竣工圖變更方法
(1)文字和數字變化壹般是杠杠變化；線條變化壹般是刮花的；局部圖形變化可以圈出變化部分，在原圖的空白處重畫。
(2)施工圖變更時，應在變更處註明變更所依據的文件的名稱、日期、編號和條款號。
(3)不能在圖紙上明確表達的，應在標題欄上方左側用文字說明。
(4)圖紙上的各種引出說明應與圖框平行，引出線不得與其他線交叉和覆蓋。
(5)施工技術要求或材料清單如有文字變更，應在修改處進行更改。變化多的時候，可以用筆記。
(6)新增加的文字說明應在所涉及的竣工圖中進行相應的增加和修改。
4、竣工圖章的使用
(1)竣工圖章的內容和尺寸應按照國家要求制作。
(2)所有竣工圖應由編制單位逐壹蓋章簽字。竣工圖章的內容應完整、清晰，不得代他人簽字。
(3)竣工圖章應使用紅色印泥，蓋在標題欄附近的空白處。