以下是新移民購買房必須註意的幾個事項：
1、明確自己的需求。
自己要買什麽房子，要多考慮，多和親友商量，是要兩房自住的，還是兩房自住加上壹房出租的？是要地大的還是地小的？地大要到能分割程度（壹般1000米以上）還是準備能有地方自己以後加建（壹般600米以上）？還是只要三、四百平方米讓小孩有地方玩就可以？價位要什麽範圍到什麽範圍？或者是多少位以下？壹定要無尾街嗎？要考慮近學校嗎？自己有沒有什麽特別要求，如近釣魚地方、可看海景、近醫院、去高速方便等等？因為只有自己明確了需求，才有目標，才會節約中介與自己的時間。有的新移民自己沒有明確的目標，如價格十幾萬也可以，二十幾萬也可以，地區什麽地方也不明確等，中介只好帶著他到處看房，最後中介也做累了，買主也看花了眼。有的中介公司可能就會有怨言，甚至不願再帶人看房。
2、了解新西蘭目前房地產市況及趨勢。
壹要了解那些因素會影響新西蘭的房地產市況，分析這些影響因素現在的情況。壹般而言，房地產的價格受供給及需求影響，由於供給曲線壹般較平穩（因房地產開工時間長，投資額相對固定等），房地產的價格受需求因素影響較大。對房產的需求主要有三類：a、自住需求；b、投資需求（主要為出租及長線投資）
；c、炒做需求（短線資金，短進短出，常用過江龍資金參與）就新西蘭而言，新西蘭的房產價格受外來人口影響較大，壹是新移民，二是留學生。新移民主要帶動的是自住需求，留學生帶動的主要是投資需求。因此，當移民政策及留學生政策放松，房產需求就旺，同時炒做需求也具備氣氛；當移民政策及留學政策收緊，或大量移民回流，房產需求就弱。前壹段由於移民政策及留學政策較寬，大量新移民及留學生來新西蘭，加上其他因素，所以新西蘭的房產市況較旺。
在新西蘭買賣房屋需知[建議]
在新西蘭買賣房屋需知（1）-----奧克蘭市主要住宅區綜覽
壹、前言：
新移民移入紐西蘭之前及移入之初，均會為究竟該移居哪壹個城市？這壹問題所困擾。殊不知城市選定後，再面對選擇居住該城市中之哪壹區時，更是讓人絞盡腦汁，難以取舍。屆時不論房價、學校、環境等究竟是好或壞？均有賴您自行判斷。而在紐西蘭各城市中，尤以奧克蘭之住宅區，最為復雜、難以決斷。其理由如下：
（壹）、奧克蘭市範圍過廣，可挑選之住宅區數目更是超過想象
奧克蘭市是紐西蘭最大的城市，實際上是由6個不同的城市所組成，可挑選之住宅區超過百區以上，新移民在短期內要決定住所誠屬不易，更何況紐西蘭每壹個住宅區，均有其特色。兩間完全壹樣的房屋，常因座落地區不同，或因內部裝璜有異，而有不同之價格。冒然決定，常生後悔。
壹般而言新移民對區域之選擇，宜以下述幾點做為評斷之基礎：
A 交通方便。
B 學區較佳，且學校尚有空位可招收新生。
C 采購華人食品較容易。
D 房價（租金）適中。
E 有增值潛力。
（二）、各區內房價無真正的平均標準，拿捏不易
紐西蘭各住宅區內房屋水準、建築材料、建築物大小、座落地點（同壹住宅區內常因附近環境、地勢高低、景觀、學校而有截然不同之結果）參差不齊，價格更是天壤之別。不像在國內指明哪壹條街，幾層樓之大廈，約莫可捉出每坪多少之價格。但在紐西蘭光靠壹個平均房價的理念去購屋，是行不通的。新移民必需逐屋勘查，逐月了解，方是掌握房價合理與否之關鍵。
雖然坊間不動產公司，已將奧克蘭各住宅區之平均房價統計顯示在壹些報表上，但所謂平均房價壹般系指最近3至6個月該地區市場成交之房價，而華人新移民看得上眼之房屋，成交不多，相對使得前述平均房價出現偏低的常態現象。此外，該平均房價除了隨市場利率變動，高低起伏，變化無常外，更由於華人新移民要求房屋之品質，常在壹般水準以上，自然擬購入房屋之房價會高出平均房價。但對華人新移民而言，最困惑的是：短期內他們不知道其擬選房屋之品質，是否真正是在壹般水準以上？是否就可以按該地區之平均房價再加壹些價，以購得理想之房屋？
（三）、入學與學區，習習相關
紐西蘭大部份之學校均實施「學區制」（SCHOOL
ZONEING），學校祇對住在該學區內的學生開放入讀，部份名校更早已人滿為患（部份明星學校，雖開放區外學生憑成績跨區就讀，但新移民子女通過考試之機會甚微）。新移民在選區之前，尤應事先了解。
對新移民而言，奧克蘭雖設有2所大學、3所技術學院、1所師範學院、95所高中、47所初中及326所小學，但究竟哪壹所學校較適合自己的子女？是新移必需切實要考慮的，決不可人雲亦雲，或迷信明星學校。
或許有人會建議參考各校會考成續，但新移民必須了解到會考成績，並不能真正代表該校之水準。例如甲校向來評價不高，惟會考成續欄標示該校「參加考生」平均分數占前90%以上者，達到100%；而乙校之會考成績欄標示「參加考生」平均分數占前90%者，僅有55%，而占前70%～80%者，有45%。對初抵紐西蘭之新移民，很可能就會挑選甲校了。其實甲校應屆畢業生***100人，但僅有壹人擬繼續升學，故該學生參加會考，並經評定為A（前90%），故有100%的水準；反之，乙校應屆畢業生也是100人，全部參加考試成績均在A與B間，當然表現優良，但您卻從書面資料上就很難看得出來（這是因為會考成績中並未註明有多少人應考）。
二、奧克蘭之住宅區：
奧克蘭市海岸線曲折多變，海灣常深入內陸，因此市內任何壹點至海邊，車行時間均不會超過15分鐘，而地勢更是高低起伏，迫使主要幹道均依山脊興建，道路常居高臨下，坡度較大，彎角亦多。為使新移民能對大奧克蘭市有壹整體映像，因此先在各看官眼中殖入壹幅奧克蘭地圖。整個奧克蘭呈「ㄣ」字型，「ㄣ」之中間橫線右側部份為奧克蘭東區，中間橫線左側部份為奧克蘭西區；東西兩區間之橫線則為中區；而「ㄣ」之左側朝上撇的部份為奧克蘭之北區；最後「ㄣ」之右側朝下捺的部份則為奧克蘭之南區。其中又以在中心區中間之ONE
TREE
HILL（獨樹山）為其地理上之中心點。
誠如前段所提，奧克蘭人習慣上把大奧克蘭市概括分為東區、西區、南區、北區、中區及市中心區（CITY）等六個區域，其中市中心區為商業區（DOWNTOWN），非本文探討之範圍。本文僅對座落於奧克蘭市東區、西區、南區、北區、中區等五個區域內之住宅及學校，分別介紹如下：
（1）。中區（CENTRE ARIAL）-位於奧克蘭之中央部份，開發時間較早，人口居住密集度較高，位於市中心南方，距市中心較近，交通便利，華人聚集較多，各式華人超市，餐廳不慮匱乏，學校設立亦較密集，惟部份地區房價頗高，學校壹般采嚴革限制招收學區內學生入讀政策。主要住宅區分述如下：
（1-1）。 MISSION BAY-位於奧克蘭市中心東方約5至10分鐘車程，面對奧克蘭港口，以沿海公路與市中心相連，區內依山傍海，尤以朝北面之區段，風景最為秀麗。沙灘平直，弄濤人士，散坐路旁露天咖啡店中，奧克蘭港灣景色壹覽無疑，為奧克蘭最佳住宅區之壹。此區房價頗高，房價超過紐幣100萬以上者，比比皆是。唯該區華人不多，可能與房價過高及區內無適合之學校有關（壹般多為年齡稍長之富人，無小孩就學問題）。
（1-2）- EPSOM & REMUERA-EPSOM區位於奧克蘭市中心南方約5至10分鐘車程（約5-6公裏遠），地勢較平坦，以NANUKAU路為該區主要幹道，該路亦為市區連接奧克蘭機場之必經通路。壹般而言EPSOM區內的房價，除南EPSOM區（EPSOM SOUTH），因已不屬名校學區，房價較學區內稍低壹至二成外，其它學區內巷道內之房價，則較無明顯的區別。
REMUERA區則位於奧克蘭市中心東南方約5至10分鐘車程（亦約5-6公裏遠），地勢較崎嶇，沿著山脊修建之REMUERA路為該區主要幹道。區內設有壹座設備完善的高爾夫球場，該二區距市區均稱交通方便，購物、社區設施亦近在咫尺，而奧克蘭的幾所大醫院，亦設在區內或附近，另奧克蘭最大之綠地ONE TREE HILL及CORNWALL PARK （***占地約150英畝），恰座落在二區之間；在早期（1990年左右）亞洲移民幾乎未作考慮，即遷入此二區，目前該二區仍是華人聚集最多區之壹。
由於該二區開發時間較早，北距奧克蘭大學及奧克蘭技術學院，均不到10分鐘車程，且區內名校林立，中學有著名的EPSOM GIRLS GRAMMAR（EGG）、AUCKLAND BOY GRAMMAR, EPSOM NORMAL INTERMEDIATE等，小學有著名的EPSOM PRIMARY SCHOOL、CORNWALL PARK PRIMARY SCHOOL、VICTORIA AVENUE PRIMARY
SCHOOL、REMUERA PRIMARY SCHOOL等。
（1-3）- MEADOWBANK, ST. JOHNS, ST. JOHNS PARK & KOHIMARMA-此四區分別位於REMUERA區之東、東北及東南方，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程（亦約6～15公裏遠），地勢較崎嶇，仿似跨越山脊之REMUEERA路、ST. HELIERS BAY路及北邊沿海興建之TAMAKI路為該區主要幹道。同樣的座落於REMUERA路及 ST. HELIERS BAY路北坡之建物，因朝北向陽並面海，再與RANGITOTO ISLAND（雷君矺跎島）遙遙相望，景色秀麗，除MEADOWBANK部份地區，因近高速公路預定地及火葬場，房價較低外，其它地區之房價壹般均在紐幣25萬～90萬之間，隨景觀之有無而落差極大。
該四區均距奧克蘭大學商學院TAMAKI分校不遠，區內之初高中以GLEMDOME COLLEGE、SACRED HEART COLLEGE、GLEN INNES INTERMEDIATE為主；座落在KOHIMARAMA區內之SELWYN COLLEGE，入學無學區限制，校風較自由，學生無需穿著校服，因此吸引壹些亞洲移民子女在此就讀。
（1-4）- THREE KINGS, MT.ROSKILL & LINFIELD-由於受REMUREA及EPSOM二區，房價已高且學區設限較嚴等因素影響，而往南向發展者，即進入此三區。
此三區均位於EPSOM以南，車行至奧克蘭市中心約10至20分鐘車程（亦約6～15公裏遠）。除LINFIELD區，因地近MANUKAU HARBOUR（海港），地勢較崎嶇外，THREE KINGS,MT. ROSKILL二區，地勢則較為平坦。該三區以連接市中心之DOMINION路及MT.EDEN路為該區南北幹道，東西向幹道則以MT. ALBERT路、RICHARDSON路及HILLSBOROUGH路為主。THREE KINGS區因緊鄰EPSOM區，除部份近工業區之不動產，價格稍低外，其它區內房價與EPSOM SOUTH之房價差距有限。
MT.ROSKILL區，因DOMINION路路旁設有多家華人經營之商號（雜貨店、肉店、理發廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店），采買甚為方便。區內更有二座高爾夫球場近在咫尺；而MT.ROSKILL GRAMMAR SCHOOL、MT. ROSKILL INTERMEDIATER及MT. ROSKILL PRIMARY SCHOOL，小學、中學及高中，三所學校毗鄰而居，對每日需接送家中不同學齡子女上下學的家長而言，不啻為壹大福音。
（1-5）- MT. EDEN-此區緊鄰奧克蘭市中心南方，介於市中心與EPSOM區之間，由此區進入市申心僅約2至5分鐘車程（約3～5公裏遠），MT.
EDEN路貫穿全區，是與奧克蘭市中心最接近的區域之壹，區內大部份房屋均為40～80年之老式建築，過去較多上班族為求近上班地點而擇居此區，當時壹般房價不貴，但近年此區房價已不可同日而語了，區內房價以MT.EDEN路為分界，因為兩側學區不同，而呈現不同之價差。
（2）。東區-壹般華人慣稱東區為HOWICK，其實HOWICK僅為東區中之壹個區域，惟因整個東區系近20年才開始開發，且目前仍繼續開發中，而HOWICK區在整個東區開發案中，開發時間較早並已近完成，頗具代表性，是以壹般人慣稱東區為HOWICK。但HOWICK區幅員廣大，涵蓋HOWICK、BOTNY DOWNS、MEADOWLAND、BUCKLANDS BEACH等；壹般稱老HOWICK為「老街」，由於開發時間較早，區內道路較東區其它區域為窄，但仍不失整齊，區內建有甚多具有英國風味之建築物。
BUCKLANDS BEACH則位於PAKURANGA路之北側，地處東區之北的面海處，全區有極寬廣的海景，往北有壹個向海延伸出的半島，與RANGITOTO
ISLAND遙遙相對。亦有FERRY（渡輪）可渡至市中心。毗鄰的HALF MOON BAY亦有遊艇碼頭及俱樂部，深好海上活動的白領階級大多居於此。
BOTNY DOWNS及DANEMORA為較新開發區，目前仍繼續在開發中，BOTNY DOWNS更設有全紐西蘭最大之SHOPPING MALL，區內百貨公司林立，銀行甚至每周營業7天，每逢假日，區內數千停車位亦經常是壹位難求。而毗鄰的DANEMORA區，則為新開發之社區住家，土地廣闊，地勢平坦，貫穿其中的BOTNY路更可直達MANUKAU市行政中心及機楊，車程約僅20分鐘。
大社區內公***設施完善，如HIGHLAND PARK設有公***免費室內溫水遊泳池、高爾夫球場等。區內律師事務所、會計師事務所、房地產中介公司，為因應不斷增加之華人市場，亦紛紛增聘會說中文之職員，以廣招徠。在此良性循環下，更加吸引華人遷入。壹般人慣稱東區為奧克蘭華人聚集最多之地。但東區幅員約祇有中區的七分之壹大，如硬要說東區華人聚集最多，不如說華人居住在東區的相對比率（密度）最高較為恰當。
此區房屋多為新屋，造形豪麗，室內空間較大，唯因新區之故，樹木較無老區之高大。各大超級市場、百貨公司、華人食品、用品及華人經營之商號（雜貨店、肉店、理發廳、餐廳、禮品店、蔬果店及錄像帶店）比比皆是。采買、宴客、小吃均甚為方便，尤其MEDOWLAND，有小唐人街之稱，號稱壹天壹味，可以連吃壹個月。
東區中主要的學校有：高中為ST.
KENTIGERN COLLEGE、PAKURANGA COLLEGE、HOWICK COLLEGE、MACLEANS COLLEGE、EDEGE WATER COLLEGE等，其中以MACLEANS COLLEGE及私立的ST. KENTIGERN COLLEGE較為有名；中學則有：BUCKLANDS BEACH INTERMEDIATE、HOWICK INTERMEDIATE、SOMMERVILLE INTERMEDIATE等學校；小學較為有名者為：PIGEON MOUNTAIN PRIMARY SCHOOL、MACLEANSPRIMARY SCHOOL等；另外亦有小學、中學、高中在壹起的完全學校：CASCADE 及中學與小學在壹起的：OUR LADY STAR OF THE SEA SCHOOL皆是有名的私立學校。
（3）。 南區 （MANUKAU CITY 瑪努考市 & PAPAKURA CITY 帕帕庫喇市）
由奧克蘭市中心經I號高速公路往南行，車程30分鐘（約45～50公裏），即可跨入MANUKAU CITY（瑪努考市）。瑪努考市與更南之PAPAKURA CITY（帕帕庫喇市）為鄰，此二市為大奧克蘭市幅員較廣之區域之代表，***同構成了南區之主體（東區之行政區亦劃歸瑪努考市管轄）。
瑪努考技術學院（MIT）及全紐最著名的高中之壹的KING'S COLLEGE均設在南區內。另奧克蘭國內及國際機場，亦設在此市西南隅。由機場至奧克蘭市中心，經20及20A高速公路（部份路段非高速公路），約需20至25分鐘車程。
努考市購物中心占地遼闊，商店林立，鄰近並設有壹座全奧克蘭最大之室外遊樂場（RAINBOWS END），並與瑪努考市行政中心毗鄰而居，停車方便，常有申辦各種移民、公民、稅務等事務之民眾，為圖停車方便，而舍市中心區而就此地辦理者。
壹般而言南區內除少部份地區外，區內各區域均為低房價區。此區居民以太平洋島裔居民為多，間有越南裔移民居此，華人居住此區域人數不多，但近年亦有增多之趨勢。此區之KARAKA PARK亦為全奧克蘭市最貴房價區之壹，區內建築物均屬超級豪門巨室，壹般每壹房屋均座落在三英畝至數十英畝之土地上。門前小湖，屋後成群果園，搭配溫水泳池或網球場，讓人愛不釋手。
（4）。西區 （WAITAKERE CITY 懷塔科理市）-由奧克蘭市中心往西跨越濱海之16號高速公路，即可進入WAITAKERE CITY（懷塔科理市）。懷市幅員遼闊，區內以HENDERSON鎮最為繁華，設有大型購物中心，亦是紐西蘭四大葡萄酒產地之壹。此鎮距華人聚集較多之MASSEY EAST及WEST HARBOUR二區，約5至10分鐘車程。
壹般由奧克蘭市中心進入MASSEY EAST及WEST HARBOUR，約需20至25分鐘車程（約20～25公裏），全線為高速公路。如再駕車北上轉18號路，約15至20分鐘車程，即可至北岸市梅西大學ALBANY分校。
MASSEY EAST區的ROYAL路兩側巷道內，系亞洲新移民聚集較多之區，房價較便宜，約在18萬紐幣至35萬之間。至於坐擁海景之房屋，房價自然較高。而華人在西區群集之大本營為WEST HARBOUR區，此區背山面海，濱臨奧克蘭港灣內側，可遙望奧克蘭市中心，山水兼備，景致迷人，全區均為近十年才開始開發，房屋造型各形各色，可比美HOWICK區之豪宅。區內臨海岸處，並設有壹座大型遊艇碼頭，及設備完善之遊艇俱樂部，吸引相當多深好此道之紐人選居此區。
（5）。北區 （北岸市- NORTH SHORE CITY）-由奧克蘭市中心往北跨越「過港橋」，即進入北岸市，距奧克蘭市中心約5至10分鐘車程（約3公裏遠）。但因北岸市幅員遼闊，如繼績駕車北進至北岸市以北重鎮ALLBANY區（梅西大學ALBANY分校即設於此），全線高速公路，約需15至20分鐘車程（約20公裏遠）；整個北岸而被高速公路分割為東、西二塊地段，壹般而言以東段沿海及南段靠奧克蘭港灣部份，房價最高，其中又以北岸市第壹重鎮TAKAPUNA區為最繁華區域，該區平均房價更居奧克蘭市之冠。
北岸市第壹重鎮TAKAPUNA區為最繁華區域，距奧克蘭市中心約5至10分鐘車程，東濱HAURAKI海灣，南臨奧克蘭港灣，白色砂質海灘綿延全區，區內中央地段為商業購物中心，中央以西有天鵝湖昵稱之LAKE PUPUKE（浦圃祺湖），其平均房價向居奧克蘭市之冠。區內初高中以TAKAPUNA NORMAL INTERMEDIATE、TAKAPUN GRAMMAR SCHOOL為主，另梅西大學及奧克蘭技術學院在此區均各設有壹分部，有意進修者堪稱方便，韓國移民較喜聚集此區。
而NORTHCOTE、BIRKENHEAD & CHATSWOOD等區，系華人較早遷入之區，位於北岸市南端，高速公路西南側，全區面對奧克蘭海港，距奧克蘭市中心約5至10分鐘車程，與奧克蘭市中心隔奧克蘭「過港橋」，遙遙相望，海港內白色沙灘與清澈翠藍的海水，相映成趣，風帆點點之小舟，妝點了海面，相當吸引人居住。
另有HILLCREST、GLENFIELD、WESTLAKE & MILFORD等四區，系較新開發之區，因前述TAKAPUNA區及臨海三個華人較早遷入之區段，房價漸長及學區已不易申請，亞洲新移民近年來開始北遷至此四區。此四區均位於北岸市中部，分居高速公路東，西二側，距奧克蘭市中心約10至15分鐘車程。區內初高中以GLENFIELD
INTERMEDIATE SCHOOL、WESTLAKE BOYS HIGH SCHOOL及WESTLAKE GIRL HIGH SCHOOL為主。
EAST COAST BAYS CITY則系北岸市最新開發之區，開發時間約在近10年間，區內各區段大部份均東臨海洋，是以區名後均冠有BAY（海灣）之稱，可見近海之壹般，包含了CAMPBELLS BAY、MAIRANGI BAY、MURRAYS BAY、ROTHESAY BAY、BROWNS BAY及TORBAY，亞洲新移民近年來開始北遷至此地區，亦有臺灣鄉親集資在此投資購物中心。此區均位於北岸市東北部，盤據高速公路東側臨海處，地勢起伏，海灣曲折，距奧克蘭市中心約15至20分鐘車程。區內初高中以WAIRAU INTERMEDIATE SCHOOL、MAIRANGI BAY INTERMEDIATE SCHOOL及RANGITOTO COLLEGE為主。
本文僅供參考，其目的，冀能提供新移民壹個提綱摯領的作用，讓各位華人新移民，能快速且正確擇定您們的新居所。
三、後記：
（1）。 奧克蘭市幅員遼闊，計有上百個區，無法壹壹列舉。文中未提及之區域，並非表示該區不佳，祇是因華人鄉親居住不多，故未再多所著墨。
（2）。 文中所提各區房價，為筆者參考房屋中介資料及個人經驗匯集而成，並未經科學方法分析取得，且紐西蘭房屋樣式各形各色，高低房價交錯，建在同壹區，文中所列示之房價僅供參考，實際價格仍應以市場現況為主，並待各位先進，勤勘屋宇，多所探詢。
（3）。 文中所提各區車行時間，僅為概括數字，並未將上下班交通尖峰時間因素放入。