1.退房的理由是有依據的。這裏的依據是指合同中約定的退房條款，或者依法可以主張合同無效、解除、撤銷的內容。這是整個結帳過程中最重要的壹步。只要確認退房理由合法充分，就會及時提起訴訟或仲裁。
2.證據材料收集完畢。不要以為講道理的人就會勝訴，因為證據不足而敗訴的案件不在少數。
3.無論是通過與開發商的協議，還是通過法院的法律文書(或仲裁)解除購房合同，都必須註意，開發商將直接向業主還款。因為未經貸款機構確認，開發商未按約定償還貸款本息的，業主仍是還款義務人，不能免除還款義務。
4.要解除貸款和保險，車主得解除與銀行的貸款合同和與保險公司的保險合同。
5.相關資料不應丟失，應保留在房地產交易管理部門辦理註銷手續，退房手續結束。
當事人壹方遲延履行主債務，經催告後在合理期限內仍不履行的，對方可以解除合同。壹直拿不到房產證可以退房，需要走法律程序。