地籍是指反映土地的位置(界址、地號)、數量、質量、權屬、用途(地類)等基本情況的簿冊(或清冊)，也稱土地的戶籍。
地籍管理是指國家為了獲取有關地籍信息，綜合研究土地的權屬、自然和經濟狀況，而采取的以地籍測量(調查)、土地登記、土地統計和土地定級為主要內容的國家措施。
土地使用權劃撥是指縣級以上人民政府依法批準，在土地使用者支付補償安置費用後，將土地交付給土地使用者，或者將土地使用權無償交付給土地使用者的行為。
土地使用權出讓是指國家在壹定期限內將國有土地使用權轉讓給土地使用者，土地使用者向國家繳納土地使用權出讓金的行為。
房屋用地是指符合規劃要求的房屋及配套設施占用的土地，包括符合規劃要求的房屋及配套設施占用的土地。
住房用地面積
(1)權屬不明確的冷巷、巷道或缺口地；
(二)市政府管轄的道路、街巷等公共用地；
(三)已經征用、劃撥或者屬於原房產證的土地，經規劃部門批準後需要用於市政建設的；
(四)其他未按規定納入土地用途的區域。
居住用地是指居住用的各類住房用地。
工業用地是指獨立設置的工廠、車間、手工作坊、建築安裝生產場地、排渣(灰)場等用地。
倉儲用地是指國家、省(自治區、直轄市)和地方儲備、中轉、外貿、供應等各類倉庫、油庫、料場及其附屬設備。
商業服務用地是指各類商店、公司、修理服務部門、生產資料供應站、飯店、招待所、對外經營的食堂、印刷出版社、報刊網點、蔬菜購銷中轉站等用地。
旅遊用地是指賓館、飯店、建築物、遊樂園、俱樂部、旅行社、旅遊商店、友誼商店等主要為旅遊業服務的土地。
金融保險用地是指銀行、儲蓄所、信用合作社、信托公司、證券交易所和保險公司的用地。
市政公用設施用地，是指水廠、泵站、汙水處理廠、變電所(變電站)站、加油站、供熱中心、環衛站、公廁、火葬場、消防隊、郵局(變電站)以及各類管線工程專用地段。
綠地是指公園、動植物園、公墓、風景名勝區、防護林、水源防護林等公共綠地。
公共建設用地是指文化、體育、娛樂、機關、科研、設計、教育、醫療等用地。
文化、體育、娛樂場所是指文化館、博物館、圖書館、展覽館、紀念館、體育場館、俱樂部、影劇院、遊樂場、文化體育團體等場所。
機關、宣傳用地是指行政、事業單位，黨、政、工、青、婦和群眾團體，廣播電臺、電視臺、出版社、報社、雜誌社使用的土地。
科研設計用地是指科研設計機構用地。如研究所、設計院及其實驗室、試驗場等科研設計場所。
教育用地是指高等院校、中等專業學校、職業學校、幹部學校、黨校、中小學、幼兒園、托兒所、業余所(校)、工讀學校等使用的土地。
醫療衛生用地是指醫院、門診部、衛生所(站、所)、療養院(所)、救護站、血站、衛生所、防治站、檢疫站、防疫站、醫學實驗室檢驗、藥品檢驗等用地。
交通用地是指鐵路、民用機場、港口碼頭等交通用地。
鐵路用地是指鐵路、車站、地鐵出入口用地。
民用機場用地是指民用機場及其附屬設施用地。
港口、碼頭用地是指專用於客貨船停泊的土地。
其他交通用地是指停車場(站)、廣場、公路、街道、小巷、居住區道路等用地。現有房屋是指已建成並達到入住和使用條件的房屋，包括自有(私有)房屋。
住宅套數是指已按設計要求建成並滿足入住使用條件的成套住宅套數。
壹套完整的房子是指壹戶人家由幾個臥室、客廳、廚房、衛生間、室內走道或客廳組成的房子。
房屋建築面積是指報告期內在建的房屋建築面積，包括本期新開工面積、上年開發本期繼續建設的房屋面積、上期停建本期復工的房屋面積。本期竣工及本期建設後延期的住房面積仍計入建築面積，多層建築應填寫各層建築面積之和。
新開工住房面積是指報告期內新開工的住房施工面積，不包括前期進入報告期繼續施工的住房面積和前期停止施工本期恢復施工的住房面積。房屋施工以房屋正式開始破土造溝(地基處理或永久打樁)之日為準。
竣工建築面積是指按照設計要求全部竣工，達到入住使用條件，並通過驗收(或達到竣工驗收標準)，可以正式交付使用的房屋總建築面積。
竣工房屋價值是指報告期內竣工房屋本身的建造價值。竣工房屋的價值按照房屋設計和預算中規定的內容計算。包括基礎、結構、屋面、裝飾及水、電、暖、衛生等附屬工程的建築價值。竣工房屋本身的費用，以及設備(如電梯、通風設備等)的購買和安裝費用。)作為房屋建設的組成部分納入房屋建設項目預算；不包括廠內工藝設備及工藝管道的購置安裝、工藝設備基礎建設、辦公及生活用品等家具的購置、征地費用、拆遷補償及場地平整費用、城市建設配套投資等。竣工房屋的價值壹般按結算價格計算。
常住人口是指與房屋統計範圍壹致的常住人口。以公安局統計數據為準。
戶數是指與居民人數相對應的戶數。“戶口本”以派出所出具的戶口本為準，壹個戶口本就是壹戶。
人均住宅建築面積(新增指標)是指按常住人口計算的人均擁有住宅建築面積。計算公式:人均住宅建築面積(平方米/人)=住宅建築面積/常住人口
人均住宅使用面積是指按常住人口計算的每人擁有的平均住宅使用面積。計算公式:人均居住面積(m2/人)=居住面積/常住人口。
平均每戶住宅套數(新指標)是指按戶數計算的平均每戶擁有的住宅套數。計算公式:每戶住宅套數(套/戶)=住宅套數/戶數。
住宅成套率(新指標)是指住宅竣工建築面積與實際住宅建築面積之比。計算公式:成套住房率(%) =成套住房建築面積/實際住房建築面積× 100%。
住宅自有(私有)率(新指標)是指自有(私有)住宅建築面積與實際住宅建築面積之比。計算公式:住宅擁有率)=自有(私有)住宅建築面積/實際住宅建築面積× 100%在壹居室的設計中，住宅的寬度是指住宅中壹面墻皮與另壹面墻皮之間的實際距離。因為是以自然房間的寬度來說的，所以也叫畫室。住宅開間壹般不超過3.0米-3.9米，磚混結構住宅開間壹般不超過3.3米。設置較小的開間尺寸可以縮短樓板的空間跨度，增強住宅結構的整體性、穩定性和抗震能力。
寬5米多、深7米多的大開間房，可以為住戶提供40-50平米甚至更大的居住空間。與同等建築面積的小開間房相比，承重墻減少壹半，使用面積增加2%，便於靈活隔斷和改造。
在建築學中，進深是指獨立房屋或住宅建築從前墻到後墻的實際長度。大進深的房子可以有效節約土地，但為了保證建成後的房子能有良好的自然采光和通風條件，在設計上對房子的進深有壹定要求，不宜過大。目前我國大量城市住宅房間的深度壹般限制在5米左右，不能隨意擴大。
每層高度是指以“樓層”衡量的住宅高度，國家在設計中要求每層高度，稱為層高。通常包括下層樓或樓層到上層樓的距離。
凈高是指高度減去地板厚度後的凈殘值。
標準層標準層是指平面布局相同的住宅樓層。
陽臺是指居民進行戶外活動和晾曬衣物的空間。
平臺是指主人的屋頂，用於居民的戶外活動或從底層延伸到屋外的部分。
走廊走廊是指住宅套房外使用的橫向交通空間。
地下室地下室是指地面低於室外地平面，高度超過房間凈高1/2的房間。
半地下室半地下室是指室外地面以下高度超過房間凈高1/3且不超過1/2的房間。
玄關玄關是進入室內的第壹步，是緩沖過渡區。臥室是家庭的“領地”，講究壹定的私密性。門壹開，有玄關，外人看不到房間壹眼。玄關壹般與大廳相連。因為功能不同，需要用裝飾手段來劃分，就是我們自己的人回家，也要有壹個放傘、掛雨衣、換鞋、放包的地方。平時玄關也是收郵件，單純見人的地方。
隔斷是指專門用來分隔室內空間的半吊頂立面。
走廊是指住宅套房使用的橫向交通空間。真正的房屋是指已建成並達到入住或使用條件的各類房屋，包括自有(私有)房屋。建築面積住宅的建築面積是指建築物外墻所圍成的空間的水平面積。如果計算多層和高層住宅的建築面積，就是各層建築面積之和。建築面積包括房屋的使用面積、墻柱面積、樓梯和走道面積以及其他共用面積。
使用面積房屋的使用面積是指房屋各樓層平面內居民直接使用的凈建築面積之和。計算房屋的使用面積可以直觀地反映房屋的使用情況，但在房屋買賣中壹般不用使用使用面積來計算價格。在計算使用面積時有壹些特殊的規定:復式住宅的室內樓梯按自然樓層總面積計入使用面積；不計入結構面積的煙囪、通風管道、管道井計入使用面積；內墻裝修厚度包含在使用面積內。住宅租金的計算依據是使用面積。
公共面積住宅建築的公共面積是指公共走廊、樓梯、電梯間、水箱等所占面積的總和。為了方便居民出入，正常通訊，保障生活。開發商在銷售商品房時計算的建築面積，有分攤公共面積的問題。
商品房分攤的公共建築面積主要由兩部分組成:
1.電梯井、樓梯間、垃圾道、配電室、設備間、公共大廳、走廊等建築面積。，服務於整個建築；
2.各單元與建築公共建築空間及外墻(含山墻)水平投影面積的間距為50%。
* * *整棟樓* *自有建築面積與整棟樓各套房建築面積之和的比值，即為* * *自有建築面積分攤系數。
套內面積:是“建築面積”扣除分攤面積後的余額。
居住面積居住建築的居住面積是指居住建築每層中居民直接使用的房間的凈居住面積之和。所謂凈面積，就是去掉墻、柱等建築構件所占的水平面積(即結構面積)。壹般用作衡量生活水平的面積指數。
租金面積用作計算租金的面積。在住房制度改革中，統壹規定，住宅按使用面積計算，包括客廳、起居室、衛生間、廚房、過道、樓梯、陽臺(封閉壹半)、壁櫥。非住宅建築按建築面積計算。
銷售面積銷售面積是指以單元或單元為單位銷售的商品房，其銷售面積為購房人購買的套內或套內面積(以下簡稱套內面積)與分攤的套內面積之和。
公共建築面積分攤系數將整棟樓的公共建築面積除以整棟樓各套房的建築面積之和，得到該棟樓的公共建築面積分攤系數。即公共建築面積分攤系數=公共建築面積之和/套內建築面積。房屋產權是指房屋所有權人依照國家法律享有的權利，即房屋所有權益的總和，即所有權人對房屋財產的占有、使用、收益和處分的權利。
建築小品是指既有功能要求，又有點綴、裝飾、美化功能，從屬於壹定建築空間環境的小型建築、娛樂和觀賞設施以及指示性標誌。
均價均價是指每個單元的銷售價格之和除以單位建築面積之和得出的每平方米均價。均價壹般不是銷售價，但也有例外。前段時間某高層樓盤推出“不分樓層、朝向，統壹價2800元/平方米”，即以均價作為銷售價格，也是壹種吸引眼球的營銷策略。
基價，也稱基價，是指通過核算確定的每平方米商品房的基本價格。商品房銷售價格壹般在基價基礎上增加或減少樓層，差價後得出。
起拍價也叫起拍價，是指壹個樓盤各樓層銷售價格中最低的價格，即起拍價。多層住宅，不帶花園，壹般以壹樓或頂樓的銷售價格起步；帶花園的房子壹般以二樓或五樓為起拍價出售。對於高層物業，起拍價是最低樓層的銷售價格。在樓盤廣告中:××××元/平方米出售”，以較低的起拍價吸引消費者眼球。
預售價格也是商品房預售(銷售)合同中的專用條款；預售價格不是官方價格。商品房交付使用時，以有批準權的部門批準的價格為準。
壹次性買斷價是指買賣雙方約定的壹次性定價。壹次性買斷價是房地產買賣合同中的特殊價格條款。壹經確定，買方或賣方必須按其履行付款或交貨的義務，不得隨意變更。
定金是指當事人約定由壹方支付給另壹方作為債權擔保的壹定數額的金錢。它屬於壹種法定的擔保方式，其目的是督促債務人履行債務，保證債權的實現。根據我國《發展法通則》和《擔保法》第八十九條的規定，定金應當以書面形式約定，當事人應當在定金合同中約定交付定金的期限。定金合同自定金實際支付之日起生效，定金數額由當事人約定，但不得超過合同標的額的20%。如果買受人在支付定金後改變主意決定不買，開發商有權以買受人違約為由不退還定金；開發商把房子賣給別人，就應該雙倍返還定金給購房者。"
違約金違約金違約金是指違約方根據法律規定和合同約定，應向對方支付的壹定金額的款項。違約金是對違約方的壹種經濟制裁，具有懲罰性和補償性，但主要體現懲罰性。只要當事人有違約行為，主觀上有過錯，無論是否給對方造成損失，都應當支付違約金。
* * *擁有* * *不動產* *擁有* * *不動產:指兩個以上的人平等享有全部* * *不動產的所有權，無任何份額。
* * *房產* * *房產:指兩人或兩人以上擁有同壹房產。
尾房也叫尾房。是房地產行業進入零售時代的產物，是空置房之壹。壹般情況下，商品房銷售量達到80%時，壹般進入房地產項目的清算銷售階段。這時候賣的樓盤壹般都叫尾房。正常銷售後，開發商留下了少部分沒有競爭力的房子，要麽朝向不好，采光不足，要麽樓層不好，位於兩層，大部分沒有小花園，遮擋嚴重。
爛尾房是指那些由於資金不足，盲目上馬，或者對供求形勢判斷失誤，導致前期投資無法收回，後續建設無法進行，甚至完全停滯的積壓建築。“爛尾”的情況壹般不會在樓盤推出銷售時發生，而是隨著項目的不斷推進而逐漸顯現。
城市居住區城市居住區壹般稱為居住區，壹般指不同人口規模的居住區和由城市主幹道或自然邊界圍成的居住區，與3-5萬人的人口規模相對應，配有能夠滿足本區域居民物質文化需求的配套公共服務設施。
居住區，俗稱居住小區，是指由居住區道路或自然邊界環繞，並與7000 ~ 15000人口規模相對應，配備壹套能夠滿足本區域居民基本物質文化需求的公共服務設施的居住聚落。
居住組團居住組團壹般稱為組團，是指壹般以居住道路分隔，對應1000 ~ 3000人口規模，配有居民所需基本公共服務設施的居住和生活聚居區。
配建是指與居住規模或人口規模相對應而建設的公共服務設施、道路和公共綠地的總稱。
公共* * *活動中心公共* *活動中心是配套公共建築相對集中的居住中心、社區中心、群體中心。期房是指從取得商品房預售許可證到取得房屋所有權證的期間。這個時期的商品房叫期房，消費者在這個階段購買商品房要簽訂預售合同。港澳地區的期房被稱為“買爛尾樓”，是房地產開發商普遍采用的房屋銷售方式。買拍賣行就是買家買的是還在建的房地產項目。而且通常對拍賣的理解是房子沒建好，不能搬進去。
所謂現房，是指開發商已辦妥房產證(大產權證)的商品房，消費者在此階段購買商品房應簽訂買賣合同。在成都，現房通常是指項目已經完工，可以入住的房子。
出口商品房由房地產開發企業建設，具有出口商品房預售(銷售)許可證的房屋可向境內外(含港澳臺)企業、其他組織和個人銷售。
國內商品房由房地產開發企業建設，有商品房銷售許可證的房屋可向當地企事業單位和居民銷售。
準現房是指主體已經基本封頂，小區內建築、設施的大致輪廓已經開始顯現，房型、建築間距等重要因素已經壹目了然，項目處於內外墻裝修及配套施工階段的房屋。已購公房又稱售後公房，是已購公房。
單位產權房單位產權房是指產權歸單位所有的房屋，又稱制度產權房、制度房。
廉租房廉租房是在新頒布的國家房改政策中首次提出的概念。中國的廉租房只租不賣，租給城市居民中收入最低的。廉租房的來源主要是退休的舊公房。
私房也叫私房、私宅。是個人或家庭購買建造的房屋。在農村，農民的房子基本都是自建的私房。公共住房通過住宅消費市場出售給個人和家庭，住宅消費市場也轉化為私人住房。
二手房二手房是老房子。新建商品房第壹次交易為“壹次”，第二次交易為“二次”。有的人沒房，可以多買壹間給別人；其他有壹些積蓄，住小房子的，可以賣掉舊房，買新的；而那些有多余住房的家庭也可以出售多余的住房來換取收入。