然而，真正讓這個時代以“拼”的名義完成進化的，是瘋狂的炒房團。
4月初，壹個名為“沈裝修隊003”的微博用戶向公眾公布了102份房產資料。
材料的準確，線索的詳實，徹底擊垮了壹個在深圳某豪宅上方徘徊的炒房者，導致深圳七部門聯合調查。
沈，原名李雪峰，祖籍東北，現居深圳。
從2009年在深圳買第壹套房開始，基本上只要口袋裏有錢，李雪峰就全身心投入在buy buy買深圳的房子。
眼看著收入越來越多，房子越來越多，李雪峰成了投機杠桿致富的頭把交椅，他的“深圳夢”也越拼湊越多。
他意識到並決定做點什麽。
2015，微博開通時，李雪峰變成了壹個名叫“沈”的炒房團。
像當年互聯網上最活躍的房地產專家壹樣，創造壹條可復制的成功之路，解釋什麽是深圳，什麽是房子，什麽是真相。
對於壹個從房價上漲中獲益的既得利益者來說，鼓吹永遠上漲的房價和工作的徒勞已經成為必修課。
我們不知道這門課好不好。
但由於準確地踩準了2015左右房價暴漲的時間，很多聽沈方話買房的人相繼成為了他的弟子。
由此，沈迅速成為擁有654.38+0.45萬粉絲的“網絡名人”。
據統計，交房的會員有3000多人。500人壹組，還建了7個。
為了鞏固和吸引更多的弟子，去年6月份165438+10月份，申方力舉辦了付費會員線下見面會。
沈為這次“人均1000萬人”的盛會感到驕傲。當時他的微博簽名直接和億萬富翁王健林比肩:壹個億的小目標。
現在回過頭來看，根據後來曝光的材料，“壹億”可能真的是個小目標。
沈做了壹個叫“李放”的小程序，裏面的內容很花裏胡哨，導致有人說這哥們像建金融中心。
但其實深度家政的做法可以簡化為兩步。
第壹步是房地產證券化。壹般來說就是把房子作為資產，切成小塊賣給有投資意願的人。
比如深圳有654.38+00萬的房子，有30%首付資格的人，首付300萬就能拿下。然而，並不是每個人都能想出這個數字。
巧妙深刻的心理詭計，然後戰鬥。
壹個人出不了首付，很容易十幾二十個人壹起打。深房裏給會員提供了教程和章程，文件也是有法律約束力的。
這樣，即使妳只有654.38+0.5萬元，也可以認購5%的股份上車。妳有1.5萬他有20萬，慢慢拼湊300萬。在深圳幾千萬的豪宅中，妳是“股東”之壹。
有人想退出股票怎麽辦？有人中途想買股份怎麽辦？
這很難理解。他在小程序裏升級了新功能，認購的部分股份可以自由交易，相當於把樓市玩成了股市。
即便如此，深室理論還是感覺不夠刺激。
他開始了第二次操作——長期投資，短期貸款——並特意取了壹個高大上的名字:帕累托價值。
所謂帕累托價值，原本是意大利經濟學家帕累托提出的專業經濟學術語，是指有限的人力、物力、財力，通過資源配置，以最小的成本取得最大的效益。
到了熱衷於研究經濟學的申方，他直接實現了帕累托理論——鼓勵他的很多追隨者把自己的閑錢在短時間內高息借給需要投資的人。
對於需要大量過橋資金投資房地產的信徒來說，這是壹個千載難逢的機會。不聽，就會走火入魔。
但在法律面前，即使帕累托值變相最優，深房經營的做法也是非法集資。
類似的例子數不勝數，最後壹個把長期投資和短期貸款玩得最滑的是2008年美國金融危機的最大主角雷曼兄弟。
房子，在深沈的管理者手裏，就是壹堆線圈。
他用壹種非常嫻熟的手法把人綁在壹起，甚至是素未謀面的人。
聞起來像是下午三點假名人做的下午茶——甜而不持久。
有壹天，有人想松開線圈，因為它太緊了，無法呼吸。
4月4日，102份房產資料“啪”的壹聲掉在了地上。“金融天才”因為內鬥被爆出，史無前例地震驚了七部門的聯合調查。
不過話說回來，這幾年，炒房團的身份早就不新鮮了。上世紀末到本世紀初，壹批溫州人開著豪車飛來飛去，早已踏上炒房之路。
即使到了今天，傳說已經被鐫刻進歷史，但只要房價還在漲，炒房的新幽靈就還在遊蕩。
別說深宅管理了。有許多合資買房，也有許多句子，如北京程楠房子的妹妹。
投機者無處不在，然而這次深室管理特別特別，七個部門可以聯合出擊，找出他做錯了什麽。
這是什麽概念？
此前，深圳出臺史上最嚴“715政策”時，由8個部門聯合發布，僅比查處深房管的部門多壹個。
檢查，毫無疑問。
4月，102份炒房資料爆出大量經營性貸款違規流入樓市。
但就在去年，各地開始嚴查經營性貸款違規流入房市，並要求銀行自查。
其中，上海市123筆交易和3.39億元商業貸款、消費貸款涉嫌挪用於房地產市場。
在北京調查發現，2020年下半年以來，共有3.4億元商業貸款違規流入樓市，已對4家銀行啟動行政處罰程序和調查取證。
深圳也不例外，也對商貸違規流入樓市進行了自查。
深圳銀保監局和中國人民銀行深圳中心支行於08年3月18日通報的核查結果如下:監管部門* *對去年以來轄內中資商業銀行批準的154萬筆經營性貸款進行了全面排查，發現21和5663億元。
也就是說，從自查情況來看，深圳違規貸款比例為0.0292%。
經營貸款怎麽了？國家願意承擔部分利息，貸款給疫情期間經營困難的企業渡過難關。它的出發點是好的。
但它也建立了壹個套利空間。
以500萬元貸款為例，2020年以來，多家銀行的房貸對企業貸款利率最低降至3.8%。如果按照經營貸款周期，貸款經營20年，支付的利息總額約為21.5萬元。
對比目前的房貸利率，按5.6%計算，同時支付的利息總額約為332萬元。
這樣差額近654.38+0.2萬元。
試想，人怎麽可能不動腦子？
而做這壹切，只需要花壹筆中介費，卻可以省下壹百多萬。相信沒有人不清楚這筆交易。
協助這次交易的中介，他們不負責司法，他們只把房產交易當成壹個項目。
涉及到很多專業知識，比如買家名下沒有公司怎麽辦，如何繞過銀行監管等...他們早就準備好了壹套標準流程，只要給妳打個電話:“妳好，需要貸款嗎？”
這樣，經營性貸款的套利空間催生了新的交易，導致原本服務於中小企業的普惠金融成為樓市非理性繁榮的替罪羊。
商業貸款曲線進入樓市，屢禁不止，有人說，銀行不貸款不就完了嗎？
“沒辦法，上面有放貸的指標，裏面卡著壞賬率。”相對於貸款給那些朝不保夕、看不到盈利的企業，貸款給買房的人可能會“安全”壹點。
事實上，壹些銀行家比任何人都清楚。
被舉報幾天後，沈在微博中寫道“孩子總有壹天會長大，會離開父母的庇護去追求自己想要的幸福，但不會影響彼此的思念、幫助和愛”。
這就像抱怨:我教了妳致富之道，妳卻傷了我的心。
妳是誰？
曾經和沈芳壹起炒房的謝姐可能就是壹個。
微博中名為“七蟹姐”的江蘇魏靜，曾是沈方的弟子之壹。
她沒有買房的名額和足夠的首付資金。在沈芳的指導下，她曾經試圖通過炒房來實現階層的跨越。
但悲劇往往出現在喜劇的高潮。
因為資金鏈的強度遠遠超過了自身的承載能力，蟹姐728萬的房子，僅僅因為商貸暫時收緊，就以6萬元的差價倒塌。
聽著“賺了錢可以回深宅”之類的話的謝姐，無法接受自己八個月終於到手的深圳房產被凍結拍賣，和深宅打官司的場景至今歷歷在目。
壹個敢教，壹個敢學。好像在電影《大熊》裏，壹個收入微薄的脫衣舞娘，在房產中介的鼓勵下，不斷加大杠桿，壹口氣買了5套別墅，承擔了高達200%的債務違約風險。
壹個蟹姐倒下了，還會有更多蟹哥。他們通過壹個人宣揚的某種“真理”，在深圳或者其他城市買了壹套值錢的房子。
但當妳興高采烈地炫耀自己的房子時，妳可能會忘記，脆弱的資金鏈已經被各種新套路搞得過於復雜。最後的結果是，任何壹只蝴蝶扇動翅膀，都可能卷起壹場風暴，徹底碾壓杠桿基金。
那麽，不聽鹿野的套路，不參與炒房，就能避免付出代價嗎？
在壹線城市擁有壹套房，是中國大多數中產階級的夢想標準，幾乎是他們對自己奮鬥的最高肯定。“別提深圳的房子了。”
想放棄的王先生被中介給了另壹個方案:在深圳工作，在惠州買房，買海景房。
惠州作為靠近深圳的城市，房子總價比深圳低，低幾十個百分點。
這幾年，這個三線城市總是惹到幾十公裏外在深圳生活工作的人。
王先生很感動。身邊很多同事都買了惠州的，說深惠壹體化，惠州樓市前途無量。
正是因為深圳住房需求泛濫帶來的灌溉，惠州的房價也在瘋狂飆升。
這段時間中介總是隔三差五給王先生發微信，說隨著深圳調控越來越嚴，惠州很多樓盤都賣完了，再下手就來不及了。
陷入深圳周邊將暴漲的焦慮中的王先生，該不該買？
我不知道
作者|何
編輯|譚保羅
新媒體編輯|飛躍
排版|小李娟