邊肖友誼提醒購房者，當妳選擇了心儀的樓盤，來到售樓處，面對熱情的售樓員，壹定要保持冷靜的頭腦。這些業務員都接受過專業培訓，有壹定的房地產專業知識，懂得揚長避短。自身建築的缺陷和不足往往被置之不理，所以妳在和業務員溝通的時候壹定要小心。同時，妳必須要求銷售人員對下面列出的問題給出明確的答案。另外，在買房時，壹定要避開陷阱，時刻保持冷靜的頭腦，這樣才能真正選到適合自己的房子。
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壹、具體價格
樓書上經常看到“均價”這個詞。顧名思義，均價當然是這個項目的均價，但是妳會發現妳經常想買的房子和“均價”差距很大。壹般來說，多層樓接近均價的公寓位於4樓或5樓；高層塔樓位於6 ~ 8層，戶型多為東西向。壹層兩戶的多層最高價與均價相差5% ~ 8%，塔樓在15% ~ 20%之間。
第二，遊泳池和室內區域
公攤的比例直接影響到房子的內部面積。如果房子公攤面積大，實際得房率也會受到影響。
第三，貸款利率
壹定要問清楚房貸的利率，還款方式(等額本息或平均本金)，每月還款額。這些問題必須由置業顧問現場解答。
第四，入住時間
能否按時入住，入住時能否拿到建設工程竣工驗收備案表、商品房面積測量技術報告、住宅質量保證書、住宅使用說明書。
動詞 （verb的縮寫）占用條件
入住時水、電、電話、閉路監控系統能否正常使用，燃氣、有線電視、寬帶網絡能否保證正常使用，保潔、保潔、綠化、排汙、照明、信報箱等私人或公共設施能否正常使用。
六、停車位
小區車位總數，車位是地上還是地下，能否保證每戶壹個車位。停車費標準，是否可以出售。
七。周邊規劃
很多開發商拿地的時候，周圍都是未開發的老小區或者荒地。這些土地是做什麽用的，有什麽規劃？壹定要問清楚，去相關網站查詢。這些都關系到業主後期的生活質量。
邊肖提醒:對於平時工作比較忙的網友來說，去營業部也是非常珍貴的。在看房的過程中，妳關心的問題都要問。但業務員的回復和承諾不能作為日後糾紛的法律依據，壹切以購房合同及補充協議為準。
知道了去售樓部看房的註意事項，我們還得清楚壹些陷阱。商品房銷售的噱頭讓人眼花繚亂，這是開發商賣房的利益最大化。對於購房者來說，優惠條件很吸引人，然後就有可能掉進開發商的陷阱。在此小編提醒大家，在買房的時候，壹定要避開這些陷阱，時刻保持冷靜的頭腦，這樣才能真正選擇到適合自己的房子。
陷阱壹:存款和存款要區分。
購房者只要表現出壹點買房意向，銷售人員就會告訴妳，這個戶型只有幾套。如果不交定金，可能會賣完，要求客戶馬上交定金。如果買家未能在約定時間內前來，所付訂金將不予退還。第三，提醒壹下，這種情況下可以先交壹部分定金，不是定金，因為定金可以退，定金不能退。很多購房者回家後會比較冷靜，更多考慮自己的實際需求或者和其他樓盤比較，不能盲目交定金。
陷阱二:任意虛構禮品區
贈送面積已經成為壹些房地產項目的重要營銷手段。現在高層住宅的公攤在20%-25%左右。我見過某個池子的銷售人員，有23%的人在問客戶關於池子的問題時，都說池子是16%。因為贈送空間很大，很多購房者認為該樓盤比其他樓盤池小，很感興趣。而且不同樓盤的房子，公攤也不壹樣。買房時不能只問平均公攤，要具體到某壹套房子。
陷阱三:周邊設施無中生有。
銷售人員承受著業績的壓力。部分銷售人員盲目承諾或誇大項目周邊的配套設施。有網友打電話來說，漢陽區某樓盤，因為銷售人員告知周邊有地鐵，所以買了。現在貸款還完已經半年了，他們知道根本沒有地鐵。現在他們想退房。銷售人員已離職，開發商不承認。在這裏，筆者提醒大家，售樓員把房子賣了之後，就和開發商沒關系了。所以壹定要多關註銷售人員的承諾。
陷阱四:現場制造熱銷假象
在銷售現場，開發商總是在營造壹種銷售紅火的氛圍，往往會在銷售中心的公示欄上印上“售完”的字樣，或者在銷售業績圖上標註大面積的已售房源，讓購房者感覺房源所剩無幾。目前很多樓盤在周末邀請老業主或周邊居民參加售樓部的活動，同時要求邀請感興趣的客戶到售樓部。在現場氣氛“火熱”的情況下，再加上小恩小惠，很多人都拿定了主意。
陷阱五:樣板房悄悄放大。
壹些開發商為了讓空間看起來更通透，視覺上更舒適，往往會采用高亮度的照明，並打開部分墻面，做成開放式廚房或者透明廁所，對於實際居住來說並不實用。有些開發商為了讓樣板房看起來更寬敞，會做得比實際房間面積大。現在很多樣板間在任何空間都能看到大鏡子，但是裝修家居時不宜在室內安裝太多鏡子。
所以買房的時候看毛坯的大小是比較合適和理性的。
最後，再次提醒大家，買房前壹定要做足功課，希望大家都能買到滿意的房產。
(以上回答發布於2016-11-14。目前相關購房政策請參考實際情況。)
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