法律分析：它的地價不同，通常工業用地的成本會比商業用地更低許多；它們的獲得方式不同，工業用地多是由劃撥獲得的，商業用地則以招標、拍賣等方式為主；它們區位不同，工業用地多位於市近郊或郊區，商業用地則多位於市區中心。工業用地使用年限是多長。根據國家相關法規，工業用地的時間壹般為50年，而綜合、旅遊、商業等時間則為40年。
法律依據：《中華人民***和國城市房地產管理法》 第三十九條 以出讓方式取得土地使用權的，轉讓房地產時，應當符合下列條件：（壹）按照出讓合同約定已經支付全部土地使用權出讓金，並取得土地使用權證書；（二）按照出讓合同約定進行投資開發，屬於房屋建設工程的，完成開發投資總額的百分之二十五以上，屬於成片開發土地的，形成工業用地或者其他建設用地條件。轉讓房地產時房屋已經建成的，還應當持有房屋所有權證書。