依托周邊豐富的旅遊資源，集旅遊、休閑、度假、居住於壹體，區別於傳統住宅項目的置業項目，可以稱為旅遊地產。
與普通地產相比，旅遊地產的特點和優勢在於它是旅遊與地產的無縫嫁接，自然景觀和建築景觀更好，配套功能完善，投資價值高。
商業是生活的配套，呂雯房地產的商業部分占比較大。每個景區消費標準不同，同時具有遊客消費高、商戶開店租金高的特點。人們在旅遊過程中會經常“吐槽”景區太商業化了！對此阻力很大。
商業房地產
以商業為目的的房地產，有些叫商鋪和門面，不同於以居住功能為主的住宅。壹般商業用途包括零售、批發、餐飲、娛樂、健身、休閑等。，服務生活，方便生活，增加貨幣流動性！
商業地產發展迅速，短時間內從壹線城市蔓延到地級市，從大型購物中心蔓延到社區商業。同時，不同地段的商業銷售和出租單價不同。壹方面受人口密度影響，另壹方面商業地產的“包裝”程度也決定了其自身價值。
商業地產越多越好，還是越少越好？
大量，減少了“壟斷”現象，減緩了坐地起價的可能性，對消費者更有利！比如，以前因為壹個商品屬於銷售終端，市場競爭對手很少，利潤率幾乎是自己決定的。根據銷售地區的不同價格，差距很大。隨著商業地產的不斷發展，總數越來越多，房地產壹度被公認為保值增值的產品，使得人們對房地產寄予了極大的投資期望。《文子九首》中表達的意思是:天地運行的自然發展遵循日月盈虧。談到商業地產，商鋪的租金成本增加，而商家的數量還在增加，商家的營業利潤卻減少了。為了在市場上占有壹席之地，產品質量和服務的競爭非常重要！對於消費者來說，選擇面更廣，最好的選擇就是剛好符合“商道”！
數量少了，“壟斷”現象增多了，增加了坐地起價的可能性，對商家更有利！為什麽商業地產越少，商家越喜歡？眾所周知，商家以盈利為目的，在租賃店鋪中開店，但盈利或多或少受到很多同行競爭的影響。壹旦同行商家數量多了，消費者就可以多消費，降低了在自己店裏消費的可能性。煙酒店的老板經常抱怨，壹個商業樓不大，煙酒店卻很多，幾乎50米內就有壹家。這些老板真的敢投資，不怕做虧本生意。其實這些同事為什麽不擔心這個問題呢？只是很難找到更合適的地點。壹方面地理位置好的房租高，不敢給房東“打工”！另壹方面，做慣了生意，難免會不習慣臨時轉行“工作”。與其走上跑步這條路，還不如先安定下來。
(壹)用於生產加工，主要在工業園區。比如工廠，水產養殖，都離不開房地產，也是商業用地的壹種表現。這種商業地產多用於為線上或線下做鋪墊，不斷輸出原材料，從中獲取部分利潤。
(2)對於批發來說，這類商鋪的租金價格相對便宜，通常由政府規劃，開發商建設，伴隨著生產和零售。比如建材市場、茶葉市場、糧油交易市場等。，這裏商鋪的使用價值在增加。壹方面，人們逐漸傾向於“壹條龍”發展模式，從生產到銷售壹步到位，為消費者降低成本。另壹方面，商家競爭激烈，自身品牌需要規模化、標準化，從而樹立品牌形象，這壹點從直營連鎖店就可以看出來，比如肯德基、耐克、茅臺。
(3)對於零售來說，零售壹直是壹種常見的銷售方式。由經銷商經營，賺取生產者和消費者的差價。信息差是利潤支撐點，主要靠租賃商鋪經營。目前零售行業受制於線上競爭，生產者直接與消費者建立聯系，使得零售行業面臨巨大挑戰。從目前的商業地產來看，租金成本是商業地產的直接影響因素。許多商家開始要求業主或開發商降低租金來維持自己的經營。在我所在的城市，部分樓盤存在減租現象。壹方面是自己樓盤有商鋪出售，需要商業氛圍(人氣)。另壹方面，商家的夙願也需要解決。畢竟業主和商戶某種程度上是“壹根繩上的螞蚱”。
(D)用於體驗式商業的商店逐漸出現，提升了傳統的銷售模式，主要側重於現場體驗。比如兒童遊樂場、健身房、文化體驗等。都是傳統商業的創新和升級。有的在傳統的基礎上得到了強化，有的則創造了新的產品。壹個很好的例子就是前幾天在網上走紅的用書夾開啤酒燒烤店。看似簡單的小視頻，其實已經被調整了壹次又壹次。
呂雯房地產
(壹)促進地方經濟發展
壹個是幫助窮人。如丹寨萬達小鎮，大連萬達商管集團丹寨項目於6月17日獲得2019年度國家扶貧獎組織創新獎。屬於精準扶貧核心項目，以當地苗侗風情打造，結合丹寨國家級非物質文化遺產、民族手工藝、苗侗美食、苗醫藥、苗藥，* * *打造成為獨具特色的綜合性商業綜合體和旅遊目的地。事實上，萬達的準入標準遠超縣城，尤其是貧困縣。萬達投資26543.8億元建設，大部分商戶來自貴州，為遊客提供旅遊目的地。
二是利用其獨特的地理優勢，弘揚中國的文化旅遊地產。根據旅遊部門的行業報告，出境旅遊人數高達145萬，且無論消費總額多少，如果將這些出境遊客的壹半轉化為國內旅遊景區，這些景區的經濟增長會有多大？我們不知道結果。壹個朋友在保險公司工作，公司給優秀員工提供境外旅遊福利獎勵，很少去國內景點。從朋友圈看，有的甚至比國內還不如，但每次出國，除了公司報銷機票，其余的全是自己花的。這位朋友去日本旅遊前後花了4萬人民幣，包括給親朋好友的很多商品。可見，旅遊業壹直是人們願意消費的“勝地”！
(二)傳播區域文化價值觀
有的朋友會說，旅遊不都是觀光嗎？其實這只是壹種純自然景觀旅遊，純自然景觀單調，缺吃少住少行，缺乏體驗，促使文化旅遊地產，尤其是帶有少數民族文化的文化旅遊地產快速發展，更多的是為了弘揚我國不同少數民族的文化習俗和文化底蘊。
可見，呂雯房地產的發展也是房地產的壹個重大歷史過程。雖然呂雯房地產有許多必然性，但也有許多不利因素。例如，別有用心的開發商和商家在呂雯房地產中多次提高商店和商品的價格，這使遊客感到厭煩。壹旦遊客產生抵觸情緒，必然會影響景區在遊客心目中的地位。
呂雯房地產會成為下壹個“商業地產”嗎？關鍵在於是否與“商業地產”不同，不同的文化旅遊地產體現地方特色不僅僅是“復制”。只有讓遊客體驗到真正的樂趣，文化旅遊地產才能持續輸出其最真實的價值！