有媒體報道，2014年壹年，德清民宿***接待遊客23.4萬人，實現直接營業收入2.36億元，每張床鋪的年產值達到1.5萬元。
德清民宿的精髓在莫幹山，莫幹山民宿是壹個統稱，並非指某壹個民宿。以104國道為界，以莫幹山風景區為制高點，莫幹山鎮、筏頭鄉和武康鎮的上柏、城西、對河口、三橋等區域，統稱為德清的西部，是生態環境保護區，也被稱作環莫幹山旅遊休閑觀光區。就是在這裏，匯集著大量名聲在外的民宿。
老實說，莫幹山的自然資源並不獨特，舉目全國，有很多這樣的山水。莫幹山的民宿設計也談不上個性十足，如果妳走訪20個分布全國的其它有異質的民宿，妳會改變對莫幹山民宿建築設計的看法。
那麽，到底是什麽促使了莫幹山民宿的名氣和人氣?在木堯看來，大致有以下幾種原因：
壹、區位優勢明顯，心靈歸屬地觸手可及
莫幹山地處滬、寧、杭金三角的中心，莫幹山腳下的德清筏頭鄉，距杭州、湖州55公裏，離上海不過210公裏，離南京也就250公裏，09省道貫穿全境，104國道、宣杭鐵路、杭寧高速公路傍側而過。
上海是現代化大都市，南京和杭州是古城古都，更是目前旅遊的熱門城市，在如此優越的地理位置上，為莫幹山人氣的匯集提供了無限可能。
二、自然資源豐富，即是依托又是民宿構成部分
《紐約時報》評選了全球最值得壹去的45個地方，莫幹山排名第18位。CNN將這裏稱為：除了長城之外，15個妳必須要去的中國特色地方之壹。從外媒的這些報道，可窺壹斑。
事實上，莫幹山本身是國家AAAA級旅遊景區、國家級風景名勝區、國家森林公園。莫幹山山巒連綿起伏，風景秀麗多姿，景區面積達43平方公裏，它雖不及泰岱之雄偉、華山之險峻，卻以綠蔭如海的修竹、清澈不竭的山泉、星羅棋布的別墅、四季各異的迷人風光稱秀於江南，享有“江南第壹山”之美譽。
三、人文歷史深厚，讓名人、洋人背書
莫幹山，因春秋末年，吳王闔閭派幹將、莫邪在此鑄成舉世無雙的雌雄雙劍而得名。
莫幹山，中國四大避暑勝地之壹，眾多的歷史名人，為莫幹山贏得了巨大的名人效應。
鴉片戰爭後，清廷簽訂了壹系列不平等條約，美、英、德、法、俄等外國勢力開始染指，紛紛在山上建別墅、築教堂，莫幹山淪為外國人可自由居住的天堂。由於傳教士梅生等人將在此所見所聞刊於外文報上，於是，莫幹山聲名鵲起，成為與廬山、北戴河、雞公山並列的我國四大避暑勝地之壹。洋文化，從那個年代就已經開始與莫幹山“結緣”。
換句話說，莫幹山本身就是壹個休閑旅遊的勝地，各種配套早就齊備，這是莫幹山民宿光大的基礎，可謂直接站在“巨人的肩膀上”。
四、建築遺存眾多，建築本身就是風景
由於莫幹山本身就是傳統的避暑勝地，因此，大量名人留下了難以計數的詩文、石刻以及二百多幢式樣各異、形狀美觀的名人別墅。
這二百多幢別墅形象豐富、無壹雷同，分別代表了歐、美、日、俄等十多個國家的建築風格，使莫幹山素有“世界建築博物館”之美稱。
其中，皇後飯店：毛澤東下榻處，張雲逸在此療養，陳毅多次前來探望;武陵村：蔣介石度蜜月、參加會議等多次在此下榻;白雲山館：國民黨第壹任外交部長黃郛所建，周恩來與蔣介石在此進行國***和談;靜逸別墅：國民黨元老張靜江的別墅;林海別墅：杜月笙、張嘯林的別墅。
這些數目繁多的建築，本身就是獨具魅力、文化底蘊深厚的住宿依托。
當然，山上的很多別墅不是誰都可以住的，肩負著特殊的接待任務、療養需求，而接待普通遊客反而是他們的“副業”，我們談及莫幹山民宿也多指山半腰的民居改建而成的那些民宿。
換句話說，別處的自然風景是依托和支撐，而莫幹山的自然風景只是住宿的配套設施。
五、鄉村旅遊推動，物極必反，越是大城市越先逆勢而動
當多元、混雜的現代文明逐漸消減農耕文明時，身處上海、杭州、南京這些大都市的人率先開始覺醒、懷舊、回歸，他們開始渴望鄉野田園的寧靜和平實，鄉村旅遊應運而生，而莫幹山正好靜靜的等待在他們附近，離得那麽近，且千姿百態、獨具內涵。
很幸運，莫幹山沒有朝城市化的模本飛奔，而是呈現壹副更具生機的鄉野面貌，完成了壹次漂亮的城市化逆襲。
當莫幹山的鄉村旅遊有效連接了城市需求和鄉土資源時，發揮出了驚人的發酵力。莫幹山上曾經被散亂廢棄的農房，現在每棟30年的租金高達100萬元。衍生而來的配套產業、出租農房和流轉土地等方式，讓村裏的沈睡資產變成了現實資本。僅莫幹山壹帶的60多家洋家樂，帶動的農民房屋出租收入、流轉土地收入等財產性收入超過1.83億元。
在如此形勢下，莫幹山民宿越發展越得人心，越具凝聚力，越有影響力，這是莫幹山長續發展的經濟基礎。
六、深挖文化資源，創意賦予新的靈魂
江南村落，山山水水，自然景觀大同小異。要形成“壹村壹品”、差別競爭，文化包裝不可少。
莫幹山麓的燎原村做足了“民國文化”文章，燎原村發軔於民國時的“鄉村改良”運動，民國要人黃郛政治上失意後，在燎原村辦起了奶牛場、蠶種場、跑馬場等，光陰荏苒，這些風雨剝蝕的場站、庫房、學校都成了鄉村旅遊的“素材”;廢棄的鐵路枕木、老式自行車配件以及就地取材的竹子，當做文化墻和圍欄，就隔成了壹座座茶社、客棧和文化創意空間。
文化就像味精和調色板，豐富和提升了鄉村旅遊這頓大餐，從而拉動了莫幹山民宿的壯大。
七、塑造新品類，獨樹壹幟，想不記住都難
提及莫幹山民宿，不得不提“洋家樂”!
2007年，從上海騎車赴莫幹山旅遊的南非小夥子高天成壹眼看中了青山環抱的“三九塢”小村莊。當他聽說這些農房大多閑置時，立刻與朋友們租下了6間大房子，租期15年。從此，他們以環保理念將泥坯房改建為低碳型“三九塢鄉村會所”就成了莫幹山“洋家樂”的發源地。
可以說，正是“洋家樂”這張新奇的招牌，為莫幹山民宿匯集了數不清的目光。人們先是好奇，不是“農家樂”嗎，怎麽出來壹個“洋家樂”?繼而開始探尋，極大的滿足了人們的獵奇心理。於此同時，各大媒體紛紛跟風報道，為這壹新奇事物的出現大書特書，掀起輿論高潮，讓莫幹山民宿、“洋家樂”壹夜成名天下知。
“洋家樂”的成功造勢，對莫幹山民宿來說，功不可沒。
八、有故事，自然耐人尋味
當妳身處莫幹山民宿，那些民國名人壹個個向妳走來，民宿主人更是津津樂道為妳評述。
當妳身處莫幹山民宿，那些老外在莫幹山創業的故事壹個個為妳呈現。
當妳身處莫幹山民宿，那些詩文、石刻鮮活起來，越過歷史的疊嶂，向妳講述滄桑巨變。
九、高逼格，卻又形式多樣，規模效應凸顯
莫幹山民宿壹千元起價那是客氣的，動輒三五千元壹晚的比比皆是，這麽說吧，莫幹山民宿正因貴再次聚攏了目光。
“啥房子啥床，這麽貴?老子壹定要去看看!”
無疑，對於生活壹味求新求異的富裕階層，還真不怕妳貴，還就怕妳不敢貴。妳越貴，我越住!
在這個過程中，再次沖擊了大眾的神經，也點燃了媒體的報道欲，莫幹山民宿想不火都難。
當然，妳若看後感覺不過如此(大多也是自欺欺人，左右衡量的不過是自己的腰包夠不夠鼓)，莫幹山還有幾百元的民宿，甚至有百十元的，想妳所想，急妳所急。妳大可在三五百元的民宿住壹夜，然後在名聲在外的民宿旁邊來個自拍，緊接著上傳朋友圈，末了標註壹句話：莫幹山民宿，沒啥大不了。
十、當地政府大力扶持，背靠大樹好乘涼
不獨莫幹山，整個浙江省，鄉村旅遊都走在全國前列。舉例說明：荻浦村總***687戶村民，七成以上經營農家樂;燎原村去年有270萬城裏人入住民宿;富春江畔的蘆茨村，幾乎整個村子開發成了鄉村酒店。
跟各地鄉村遊相比，浙江的“投入產出比”明顯高出壹籌!
而要形成這樣的民宿運營氛圍，無疑和當地政府的大力支持有很大的關系。這種扶持不是口頭和文件上的，而是各部門的有機聯動，比如相關政策的適度寬松、相關配套設施的建設、相關執照的辦理、民宿協會的成立、媒體的循環報道等等。
希望能幫到您，望采納！