鄉村如何成為旅遊景點？

農業用地，如何在不改變土地性質的情況下發展旅遊業？北京何山水怡規劃設計研究院根據本地區農業產業的獨特特點，在壹個鄉鎮或村莊範圍內，圍繞壹個特色產品或產業鏈，通過集約化、專業化的生產經營，促進農村地區綜合發展的新農村建設研究。這種模式壹定要產業定位準確，不能大而全；政府不能越位、缺位、錯位，不能過多幹預市場；大力發展訂單農業和農業產業化；重視技術推廣、自主創新和品牌提升。

這種發展模式旨在促進農業適度規模經營，提高農業生產率的規模效率。在這個過程中，按照價值規律和平等競爭機制推進農地流轉，是實現農地規模經營的合理選擇，也是世界各國的共同經驗。因此，可以促進農用地整理，開墾因挖損、塌陷、占壓、汙染等破壞的土地和各類廢棄地、閑置地，壹般可增加有效用地面積約15%，置換更多建設用地。

同時，農地整理將促進農村建設用地的整理，通過農業產業的提升引導農民積極參與，推動撤村並鎮、遷村並點、撤村建房、舊村改造、“空心村”改造、民居改造重建、農村基礎設施建設、農村公益事業建設等項目的實施。因地制宜開展土地置換、土地權屬重劃、土地整治和廢棄閑置土地開發利用等多種形式的農村建設用地整理。由此產生的房地產發展空間巨大，成本低廉。

同時，集約化、專業化的農業生產經營也可以為鄉村旅遊創造新的景觀資源。大型農場、林場、牧場、漁場等。具有良好的觀光、休閑體驗和遊樂參與性，完全可以在不改變土地使用性質的情況下，建設具有地域特色的新型農業旅遊景區，同時帶動鄉村公寓、度假屋等旅遊地產物業的發展。