鳳凰網房產7月16日訊（編輯 劉佳）在淄博，有很多建成時間已久的老舊小區，有的甚至已經有20多年的房齡。這些小區普遍存在水、電、煤、光纖等管網破舊，養老、撫幼、物業等公***服務確實，沒有電梯老人生活不便，建設初期沒合理規劃停車位等諸多問題。如今，這些問題都有望得到解決，而且得到國家大力支持。壹項涉及全國17萬個老舊小區上億居民的改造將全面啟動。
7月1日，國務院新聞辦公室在北京舉行國務院政策例行吹風會，住房和城鄉建設部副部長黃艷介紹城鎮老舊小區改造工作情況。經過摸底排查，各地上報需要改造的城鎮老舊小區有17萬個，涉及居民上億人。從調查和各地反饋看，加快改造城鎮老舊小區，群眾意願強烈。截至去年底，全國試點城市已經改造老舊小區106個，惠及5.9萬戶居民，形成了壹批可復制可推廣的經驗。
老舊小區改造不只是樓體翻新
支持加裝電梯，健全便民市場、停車場等生活服務設施
今年《政府工作報告》提出，城鎮老舊小區量大面廣，要大力進行改造提升，更新水電路氣等配套設施，支持加裝電梯，健全便民市場、便利店、步行街、停車場、無障礙通道等生活服務設施。這充分回應了人們關於加快推進城鎮老舊小區改造的呼聲。
老舊小區改造還是消費提質擴容之策。在老齡化進程加速情況下，對老舊小區“適老化改造”，補齊幼兒園、超市等服務設施，有望促進城市居民消費。
城鎮老舊小區改造
面廣量大，初步把改造內容分為三類
第壹，保基本的配套設施。比如水、電、氣、路等市政基礎設施的維修完善等，還包括垃圾分類設施的配套和加裝電梯。
第二，提升類的基礎設施。包括公***活動場地，有條件的地方配建停車場、活動室、物業用房等。
第三，完善公***服務類。包括完善社區的養老、撫幼、文化室、醫療、助餐、家政、快遞、便民、便利店等設施。
從保基本開始，根據需要逐步提升和完善。依據這個原則，因地制宜、因項目而異來確定改造內容。
老舊小區改造過程中
居民訴求不壹致，該如何推進
從試點及各地反饋的情況看，做好城鎮老舊小區改造這項系統工程，還需要破解多個難題。比如需要地方加強統籌協調，強化基層組織建設，發動小區居民通過協商形成***識，積極參與老舊小區改造。加裝電梯就是壹個需要做好居民協商的工作。樓層越高的居民意願越強烈，但是低樓層居民需求不迫切，反而覺得電梯占用公***空間，損害自身利益。黃艷認為，各地的經驗就是必須因地制宜，壹個樓門壹個方案，群眾工作要做細。目前這項工作正在全方位推開，2018年全國老舊小區加裝電梯已經完成了1萬多部，在施工的有4000多部，正在辦理前期手續的有7000多部。
在老舊小區改造過程中
居民對物業和其他壹些服務付費不認可怎麽辦
黃艷表示，改造以後如何同步建立小區的後續管理機制與改造工作同等重要。在老舊小區改造過程中，有的居民對物業和其他壹些服務付費不認可。壹是需要做群眾思想工作，加強宣傳引導，提高老舊小區居民購買服務的意識；二是發動居民理解支持，讓大家從開始就參與改造，形成珍視改造成果、***同努力維護改造效果的自覺。住建部表示，各個小區的居民構成不壹樣，不同物業管理模式、收費以及服務水平差異都比較大，在這個過程中，政府不能大包大攬，必須提供壹個平臺，讓居民充分協商，對於他們選擇的管理模式、管理公司形成壹致意見。
住建部去年開展試點的城市，引導居民根據小區居民意願和支付能力等實際情況來自主協商選擇物業模式，取得了比較好的效果。不少已改造的小區物業費收繳率已經超過了80%，停車場的收費率超過90%。
全國吹起老舊小區改造春風，淄博進展怎麽樣
按照山東省政府工作部署，2015年淄博市開展老舊小區整治改造試點工作，2016年正式啟動，計劃利用三年時間，對1995年以前建成的老舊小區進行整治改造。按照住建部要求，2018年淄博市被列為全國15個老舊小區改造試點城市之壹，市委、市政府出臺了《淄博市老舊小區改造試點工作實施方案》。
根據計劃，2016至2018年，淄博市計劃完成整治改造項目268個，改造面積1560萬平方米，改造戶數19.5萬戶，其中2016和2017年兩已完成整治改造項目178個，完成改造面積1070萬平方米，累計投入資金13.2億元，14多萬戶城市居民的居住環境得到改善。2018年，全市計劃完成整治改造項目90個，改造面積490.81萬平方米，改造戶數55190戶。
在改造過程中，淄博市還按照“壹區壹策”的辦法，出臺了老舊小區整治改造技術導則，指導老舊小區改造工作。在完善基礎設施配套設計基礎上，考慮各老舊小區地理位置、地勢層次、歷史成因等因素，並將淄博市特有的齊文化、孝文化、聊齋文化等融入改造建設中，充分體現小區特色和文化品位。改造建設中突出居住環境改善、基礎設施配套和房屋修繕，積極打造道路硬化、路燈亮化、小區綠化、環境凈化、立面美化的“五化”小區，並將立體停車、海綿城市建設、電動汽車充電樁、智能物業管理系統、適老化設施、無障礙設施等新技術、新理念引入小區。
關於老舊小區加裝電梯，2017年7月4日，淄博市規劃局發布了《淄博市既有多層住宅加裝電梯試點工作實施方案》（征求意見稿），2017年12月10日淄博市人民政府辦公廳印發了《淄博市人民政府辦公廳關於在淄博市主城區開展既有多層住宅加裝電梯試點工作的指導意見的通知》，淄博主城區既有多層住宅加裝電梯試點工作正式開展。