歷史上的杭州古城，多少文人墨客陶醉在西湖的暖風中。
現代的杭州呢？
壹座千年古城最難的是如何在歷史文化名城和現代摩天大樓之間取得平衡。
杭州在這方面做得很好，她最大的成功就是她的極大克制。
雖然拆了建，但壹直很重視歷史文物的保護，特別是西湖、大運河(杭州段)、臨安城址、良渚遺址。...
在剛剛過去的2018，杭州最火爆的應該是二手房，差價很大。
上半年因為限價紅利，杭州吸引了全國各地的資金，隨後帶動了二手房價格的上漲。
下半年，樓市來了個大轉折——“萬人搖”不再，二手房暴跌。
大家的預期是新房漲了，和二手房打個平手，沒想到最後二手房的價格跌了。
為什麽？最重要的原因是杭州是以新房為主的供應結構。
目前杭州二手房相對峰值下跌了近20%，其中市中心的老房子最不抗跌，壹套二手房和限價導致的壹套二手房的價格差在逐漸縮小。不少交付的新房因限價和精裝修降價，項目維權事件不斷爆發。
2019呢？
1.杭州沒有大幅上漲的機會，整體行情橫盤。沒有大量的資金和強大的購買力，杭州的上升潛力就是吃城市發展的紅利。
2.板塊分化會更明顯。隨著新盤陸續入市，優質板塊將出現壹波結構性行情，而郊區板塊將可能持續冷淡。
2019能跑的項目壹定是低地價+低總價，大開發商。只有滿足三個條件，產品才會受到追捧。
杭州現在還有壹股暗流——由於市場和限價的雙重約束，杭州的地王註定了。
壹向以好產品著稱的杭州，這些地王是否還能如期交付好產品，如何在高地價和嚴格限價的矛盾下生存，都是疑問。
2018年3月，經過499輪競價，12小時鏖戰，保利以101億拿下錢江世紀城M-04地塊！樓面價32277元/平米！
保利的稿子——《十億地王，折射央企榮耀與杭州世界》刷屏全網，不僅杭州人的朋友圈被這個地王刷屏，整個地產圈都震驚了。
保利說——勢必要把杭城的優質產品做成壹份“禮物”送給以產品好著稱的杭州。
這個杭州總價第二高的“地王”由財大氣粗的保利管理，案名為保利誠品101。正在協調當地濱江建設，下大力氣做產品的華潤，肩負著設計重任。
分東西模塊，做了5-7層的17高層和23-25層的16高層，取其貴，優質地段+100億地王+私人會所&；豪華住宅小區恒溫遊泳池。
這塊地的位置有多好？
內部人士標註為上海陸家嘴“東昌路站”，香港中環“金鐘站”。如果是這麽好的地塊，在上海蓋的房子以20萬/㎡的速度起飛，在香港的話要80萬港幣。
而在杭州呢？
這樣的地價，這樣的產品，嚴格限價能賣多少錢？
很難說。
而且不僅是保利，錢江新城首個帶院子的豪宅安徽置地也在限價之下。地價排杭州第三，綠城是總設計師。這個項目在綠城西2公裏，單價9萬多。
在嚴格的限價下，安徽土地錢江新城項目能賣多少錢？
很難說。
同樣被綁在這個價格鏈上的還有西湖邊的濱江金地禦品。可以騎壹輛摩拜單車，2.5公裏內，可以看到胡雪巖故居、鼓樓、黃成亭、何方街、西湖銀泰，建在風景名勝區的豪宅，占據稀缺景觀和城市CBD。
在嚴格的限價下，濱江金地禦品能賣多少錢？
很難說。
此外，還有杭州首席豪宅區錢江新城南星板塊的仁恒濱江項目，綠城在濱江推出的豪宅綠城曉峰銀月，距離1線濱河路站僅150米，明星產品，地段絕佳。
在嚴格的限價下，仁恒濱江項目和綠城曉峰銀月能賣多少錢？
很難說。
更別說，杭州樓市還有壹個大家都心知肚明卻沒有正式公布的超級彩蛋。
嚴格的限價和項目質量的矛盾，讓開發商陷入了兩難的境地，在產品質量和利潤之間徘徊。
對於開發商來說，不僅僅是限價導致利潤空間被壓縮，還有壹個掛點就是去除起來會更加困難。
因為市場遇冷，而且2019年將有大量房地產項目入市。
2018杭州真的好賣！
2018年，杭州擊敗了壹批強二線城市，成為賣地收入最高的城市，對土地的財政依賴程度非常高。
所以杭州的隱形庫存還是很大的，而且按照房地產的開發周期，這些項目大概會在今年上市，巨大的供應量會遇到購買力遞減的情況。如何銷售它們？
不敢想！都是思考的問題。
2018年末，多家大開發商集中推低價貸回來，但還是走了壹波獨立行情，恢復了購房者的信心。
在城市“因城施策、分類調控”的情況下，杭州樓市未來的走勢主要取決於2019宏觀經濟環境和杭州的“因城施策、分類調控”。
杭州最堅決的是不會放開限購，因為杭州目前正在吸引全國的資金。今天限購放開，明天全國各地的投資客在杭州廝殺。
不過杭州的限價會開始松動，給開發商更大的彈性。
杭州壹直是流量經濟的寵兒，互聯網+的金融+總部經濟是城市的核心競爭力。2022年亞運會，地鐵建設爆發，人才持續流入，新興產業高收入人群增加，都是杭州房價的重要支撐點。
所以，如果妳想長期投資杭州，還是可以買的。
但是要等到合適的時候，比如2019的三四月。
因為二手房還有挖掘的空間，新房會有更多的選擇，因為2019入市的房子比較多。
杭州哪裏買房？
首先要了解政府的規劃，規劃藏在16的政策裏，字如金——“城市向東拓展，旅遊向西，沿江開發，跨江開發。”
總之，未來的杭州，既要保持城湖結合、玲瓏秀麗、山水相依的歷史風貌，又要打造壹個臨江而立、寬敞開放、融城、景、文於壹體的大山水城市特色。
而杭州的房價並不在壹個平衡的環中，而是像丘陵地形壹樣，不斷波動，形成了區域中心的高點:主城核心區的高點，豪宅的孤峰，產業的高坡等等。
隨著城市的發展，杭州各板塊的價值在10年間發生了翻天覆地的變化，但主要有兩個發展方向:壹是市政府推動的扶江發展，二是省政府和阿裏產業集群形成大城西戰略。
錢江新城是杭州發展的第壹把火。這個區域的目標是上海陸家嘴，廣州珠江新城，CBD+錢塘江景，這個區域未來的溢價可想而知。
相信很多人會PK西湖武林板塊和錢江新城。
論資源，武林板塊有浙江省政府，錢江新城板塊有市政府。在城市規劃上，市政府強於省政府，所以錢江新城可以享受的城市資源強於武林板塊。
論商業，有武林銀泰、嘉裏中心、杭州大廈，錢江新城有萬象城、來福士。武林板塊是老城區，錢江新城是新城區，錢江新城顯然很無奈。
論醫療，武林有壹個醫生，兩個醫生，省婦產，錢江新城沒有知名醫院，完全沒有競爭力。
論教育，老武林城有天長、長壽橋、安吉路等公辦學校，錢江新城有實驗小學、天地小學，被武林碾壓。
看這架勢，似乎武林板塊完全超越錢江新城，買武林板塊是杭州高凈值人群投資的不二之選。
不要！以上都是錯的！
真相是:錢江新城短短幾年，已經發展到了挑戰主城武林板塊的水平。錢江新城PK武林板塊，新區趕超老區，新區崛起。
兩者PK的背後，其實是西湖時代到錢江時代的切換，是杭州新錢和老錢的較量。
那些在杭州生活了大半輩子的杭州原住民，會認可武林板塊，而對於全新的、現代化的錢江新城新壹代杭漂來說，有著豐富的高科技企業崗位，是杭州改善型、投資型人群的不二之選。
未來的投資溢價也將是全市最高。
“大城西”戰略催生了杭州最熱門的碼耕區——未來科技城。
國內著名的碼農區有北京西二旗、上海張江、深圳半雪。這些板塊依托BAT及其鏈接公司，背後是這些互聯網公司強大的購買力。價格漲幅常年領先市場。
而未來科技城也不甘示弱。
多年來，這個板塊的房價峰值壹直是從學院路文兒路的世紀新城往西，催生了杜南德嘉和桂花城，最終可能衍生出濱江新城。
但老城西不會壹路持續上漲，房價高暫時停留在環城高速的邊緣，這也是阿裏巴巴和浙大目前能達到的輻射極限。
2018年，未來科技城板塊核心區新增9棟，3284套房源，39265戶登記，平均中簽率僅為8.36%，不愧為杭州“宇宙中心”之壹。
首先，隨著未來科技城的擴張，除了淘寶城、西站、夢想小鎮等。，增加了達摩院、之江實驗室等壹系列引擎，後勁很大。
其次，大量碼農和高管聚集，無論剛需還是改善，都有堅實的基礎。板塊優質二手房基本都達到了4萬。
所以未來科技城轉型快，盤內待售房源不多。供需偏緊，未來上漲動力還是很充足的。
“優雅的錢塘，詩情畫意的江南，創新的天堂”是很多人對杭州的印象，她的野心是成為全國第五個壹線城市。
我想，也許，這壹天已經不遠了。