我主要想在海邊買壹套公寓。目的主要是出租，偶爾會去度假，以後可以用來養老。
經濟
泰國有536家上市公司，在泰國證券交易所上市。曼谷已經成為東南亞重要的經濟支柱。
地產市場
世界500強外企大多在曼谷設有分公司，這些公司的外籍高管也是曼谷高端房地產市場的主要租戶來源。
曼谷本身就有1000多萬人口，同時也集中了泰國80%以上的富裕階層。對住房的需求很大，而新建築的供應有限，所以樓價很高。
新建中檔公寓均價在3萬元/平方米左右。壹套普通壹居室80萬人民幣左右，月租4000人民幣左右，租金回報率6%左右。
當然，不同地段的房價差別很大，市中心黃金地段的房價最高可超過每平方米6萬人民幣。
圖:2008年第壹季度曼谷公寓銷售均價-2016/KnightFrankThailand
曼谷土地稀缺，加上土地私有制，開發重建難度大。市場上的房子越來越少，人口越來越多，房產價格逐年上漲。
目前，曼谷的公寓市場仍在健康發展，曼谷大規模的基礎設施建設正在進行，如多條地鐵線的同步建設，軌道交通的建設要到2030年才能基本完成。
圖:曼谷軌道交通現狀圖
圖:曼谷軌道交通規劃圖
泰國著名的旅遊城市，曼谷、芭提雅、清邁、普吉島、華欣。
圖:來自泰國不同城市的遊客數量
曼谷，1
泰國的首都和最大城市
印度支那半島最大的城市
東南亞第二大城市
泰國的政治和經濟中心
世界上最受歡迎的旅遊城市
曼谷經濟占泰國總量的44%，曼谷港承擔了泰國90%的對外貿易。曼谷的旅遊業非常發達，每年接待遊客超過2000萬人次。曼谷有幾十所大學，包括泰國最好的大學朱拉隆功大學。曼谷是國際活動中心之壹，每年有多達200~300個國際會議在此舉行。聯合國亞洲及太平洋經濟社會委員會、世界銀行、世界衛生組織、國際勞工組織以及20多個國際組織的地區辦事處都設在上海。
交通
曼谷有直達國內外各大城市的航班，交通十分便利。曼谷也是泰國鐵路網的中心。
人類人口
根據2010人口普查，大曼谷總人口為119710000，其中全市戶籍人口980萬，人口密度為5801 /km2。
圖:上海人口密度為3810人/km2。
曼谷是壹個國際大都市。在長期居住的外國人中，有數萬日本人、歐美人。
芭堤雅
芭提雅是泰國的熱門旅遊目的地，度假天堂，老年人的聖地。它享有“東方夏威夷”的美譽，多彩的夜文化吸引著世界各地的遊客。
芭提雅的活力在泰國是少有的。芭提雅是壹個發展中的城市，具有世界屬性。壹年365天，來自不同國家、不同種族、不同語言的無數人在芭提雅度假、生活、經商、投資、創業。
英語堪稱芭提雅第壹通用語言。泰國的經濟和社會自由程度在芭提雅可見壹斑。
區位優勢
芭提雅位於曼谷以南147公裏處，距離曼谷機場約120公裏。芭提雅以南30公裏是泰國最大的工業區。羅勇的主要工業包括汽車、化工、鋼鐵、煉油、天然氣和電力。
圖:芭提雅的區位優勢
交通
規劃中的曼谷機場至芭提雅高鐵預計2018年建成，屆時兩地行程將縮短至20分鐘。
而且芭提雅機場也開通了，可以直飛國內壹些城市，交通非常方便。未來，芭提雅直飛中國的航班將繼續增加到30多個城市。
照片:芭提雅烏塔堡國際機場
地產市場
芭提雅房價低，房租高。
芭提雅房產的租房需求大部分來自外地人，租金高，可以媲美國內壹線城市；房產價格遠低於國內壹線城市，是理想的投資地點。
壹般房價比較低，均價16000人民幣/平方米。壹套普通的壹居室大概45萬人民幣，月租大概3000人民幣。租金回報率約為8%。市中心附近的項目均價會高達2萬以上。
圖:芭提雅房價走勢
芭提雅無疑是壹個非常有前途的城市。與普吉島不同，芭提雅不是壹座島嶼，而是壹座海濱城市。芭提雅靠近曼谷和泰國的金融中心。
隨著泰國高鐵(曼谷-芭提雅-羅勇)和烏達堡機場的建設，芭提雅的房地產投資日益火熱。
普吉島
普吉島(普吉
Island)是泰國最大的島嶼，也是泰國最小的政府。它以迷人的熱帶風光和豐富的旅遊資源被譽為“安達曼海的明珠”，自然資源豐富，有“寶島”、“金銀島”的美譽。
圖:普吉島地理位置
泰國南部的旅遊景點中，普吉島是無可爭議的王者。
普吉島周邊的城市和小島，如皮皮島、皇帝島、斯米蘭群島、素林群島，基本都是以普吉島為中心。
普吉島是泰國的明星景點。因為普吉島位於印度洋的安達曼海壹側，海水顏色比泰國其他島嶼和沿海城市更透明。泰國有幾個高級高爾夫球場和頂級遊艇俱樂部。
圖:普吉島美得令人窒息的海景。
圖:普吉高爾夫球場/泰國國家旅遊局
圖:普吉遊艇俱樂部
不過普吉島是泰國最貴的地方，因為物價高。
交通
普吉島擁有泰國第二大國際機場，與國內部分大中城市有直飛航班，交通便利。
地產市場
普吉島山多平原少，房地產項目供應量有限，所以房價相對較高，均價2萬人民幣/平方米。租金與芭提雅接近，但由於普吉島雨季降雨概率和降雨量過大，旅遊旺季明顯，淡季(5月-165438+10月)出租率低。壹套普通的壹居室大概55萬人民幣，月租大概3000人民幣。租金回報率約為6.5
%。
彪馬島各方面都很好，無論環境還是水質，城市設施也很成熟。唯壹的缺點就是離曼谷遠，有867公裏。來回飛壹個小時，坐車12小時。
[地名](泰國)清邁
泰國第二大城市清邁在中國的知名度尤其高，這主要得益於電影《泰囧》。
清邁是泰國北部的中心城市，清邁的首府。自然環境非常優美，平均海拔300米。它是泰國的壹座山城，氣候涼爽，是著名的避暑勝地。
圖:清邁的美與其他海景旅遊目的地截然不同。
清邁生活節奏緩慢，旅遊服務業發達。清邁很宜居，環境好，物價低，教育水平好，醫療水平好。
交通
機場有直飛國內部分城市的航班，但大部分城市需要轉機到曼谷。
人類人口
約654.38+0萬人，占清邁人口壹半以上。
地產市場
與曼谷相比，清邁房價和租金增長緩慢，更適合長期潛在投資和度假自住房。
清邁房價比曼谷低近壹半，投資門檻低。新建公寓均價1.2萬元每平米，租金不高。租客主要是老年人和節假日的外地遊客。壹套普通壹居室30萬人民幣左右，月租1.200人民幣左右，租金回報率5%左右。
華欣
華欣位於曼谷西南，與芭提雅隔河相望，距離曼谷西南281km。
照片:華欣的位置
華欣是泰國古老的海灘度假勝地，也是曼谷最受精英階層歡迎的地區之壹。自20世紀20年代以來，華欣已成為泰國王室經常選擇的避暑勝地。它吸引了許多外國人和泰國中上階層的人。
照片:華欣海岸線的景色
人類人口
華欣大約有9萬戶居民。這些人大部分是泰國人，但據估計，大約有4000名外國人也住在華欣。
交通
從泰國的許多地方都可以很容易地到達華欣，因為華欣是南部鐵路的主要車站。
從曼谷機場(在曼谷東部)到華欣，要穿過城市的邊緣。曼谷堵車嚴重，所以開車需要4個小時左右。
地產市場
華欣是泰國富人最喜歡的度假勝地。購房者大多來自泰國，均價相對較高，約1.8萬人民幣。壹套普通的壹居室大概50萬人民幣，月租2000人民幣左右。租金回報率約為5%。
標簽
分析泰國房地產投資的幾大城市，可以發現曼谷和芭提雅的房地產投資是目前最受歡迎的。不過普吉島、清邁、華欣的房產也各有特色。
每個人買房的目的不同，根據自己的需求選擇合適的房產才是正確的投資方式。