1，使用權年限不同
(1)住宅用地七十年；
(二)商業、旅遊、娛樂為四十年。
2.不同的適用對象
(1)40年產權期限適合商業、旅遊、娛樂類建築；
(2)產權期限70年適用於民用住宅建築。
3.不同的稅費
70年的住宅物業首次購買和未來轉讓的契稅為1.5%，40年的住宅物業按3%繳納契稅。
4.不同的建設標準
按照公建的相關要求，40年產權的商業建築人防、消防建設標準更高，對於開發商來說會增加成本，但對於購房者的使用影響不大。70年產權的民用建築標準會比較低。
擴展數據
嚴格來說，1、50年的住宅物業，屬於房地產開發過程中規劃土地用途與開發用途不完全壹致的情況。用四五十年的公共土地開發住宅物業只是其中之壹。在房地產市場上，還有其他類似的情況，比如用工業用地開發辦公物業，用70年的住宅用地開發辦公物業。
2.使用年限根據不同的土地性質而定。根據《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條的規定，土地使用權出讓最高使用年限按以下用途確定:
(壹)住宅用地70年；
(二)工業用地50年；
(三)教育、科技、文化、衛生、體育用地50年；
(四)商業、旅遊、娛樂用地40年；
(五)綜合或其他用地為50年。
百度百科-中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例，百度百科-土地使用年限，百度百科-產權年限。