1簡介
20世紀90年代末，壹種新的酒店管理模式——酒店式公寓在中國逐漸興起。隨著中國經濟的持續快速發展，酒店式公寓以其針對性的市場定位和個性化的服務，逐漸被特定的消費群體所認可。酒店式公寓自興起以來，在北京、上海、深圳等大中城市已初具規模，並保持著良好的發展勢頭。作為壹種新的酒店經營模式，酒店式公寓的設計也應與其獨特的經營理念相呼應，彰顯其特色。從近幾年發展比較成熟的壹些酒店式公寓的設計中，可以找到壹些* * *模式語言。
2摘要
2.1概念和由來
本質上，酒店式公寓是壹種酒店衍生品，將酒店的產權進行分割並出售，買方將物業出租給酒店管理公司，通過分享其經營利潤獲得固定的投資回報。購房者不僅可以在繳納物業管理費後享受酒店的星級服務，還可以通過租賃和產權轉讓獲得投資回報。酒店式公寓采用星級酒店式服務，公寓式管理。除了傳統的酒店服務，他們還為客戶提供家庭式的生活布置和家庭式的服務，讓客人在享受酒店服務的同時有賓至如歸的感覺。它集住宅、酒店、會所等多種功能於壹體，是壹個綜合性的物業管理概念。
酒店式公寓起源於歐洲，在旅遊區出租給遊客臨時休息。這些客人雖然只是短暫的休息和停留，但物業也為他們提供統壹的上門管理，因此具有酒店的性質，相當於個人的“臨時之家”，從而形成了酒店式公寓的雛形。這種商業模式在歐洲迅速普及，深受消費者歡迎。如今，酒店式公寓已經遍布全球。中國的酒店式公寓最早出現在深圳，後來發展到上海、北京等地，現在已經遍布全國各大、中城市和度假旅遊區。
2.2主題和功能
根據選址的不同，酒店式公寓可以分為城市型和旅遊型兩種。前者主要集中在省會城市、大中城市、經濟發達城市和地區，消費群體以商務人士、高級白領和跨國公司高管為主；後者主要集中在旅遊城市、度假村和沿海城市，消費群體以遊客和度假休閑人群為主。在酒店式公寓的設計中，建築師要根據其不同類型和特點進行針對性的設計，把握不同類型酒店對建築功能和形象的具體要求。
2.3總體規劃
酒店式公寓的整體規劃與基地的位置和酒店的朝向密切相關。按照之前的分類，城市和旅遊酒店式公寓的整體規劃都有自己的基本原則。
由於服務對象多為工作繁忙的商務人士，因此城市酒店式公寓的選址應靠近市中心或CBD商圈，為顧客提供便利的辦公環境。主體建築應以高層和超高層建築為主，提高城市中心區的土地利用效率，同時形成該區域的標誌性建築。應充分利用基地區域設置與公寓配套的奧特萊斯、裙樓等商業設施，商業空間的布局應做到公寓內外人共用，以加強商業空間對城市的開放性，提升其商業價值。由於用地面積有限，綠化布局應充分利用建築與基地之間的空隙，緊湊布局，充分設置立體綠化和屋頂綠化，提高基地綠化面積。城市酒店式公寓對停車位的需求很大，所以應以地下停車為主，高層塔樓的地下部分作為停車場。北京銀泰中心是此類酒店的代表，位於北京CBD核心地帶，占地約3萬平方米，總建築面積35萬平方米。主樓由兩棟42層的辦公樓和壹棟63層的酒店式公寓組成。裙樓擁有完善的商業配套空間，車庫位於地下三、四層，可容納1600個車位。中央主樓高249.9m，是長安街沿線最高的建築，成為長安街的最高點和地標。
度假式酒店式公寓壹般位於風景優美、環境舒適的旅遊區。因為它所針對的消費群體是休閑放松型的，所以這些酒店的整體規劃應該著眼於營造舒適美觀的室內外環境。建築密度不宜過大，以多層和小高層建築為主。總體規劃應爭取更多的綠化面積，為創造優美的室外環境創造條件，建築布局應充分考慮將場地周圍的高品質景觀引入室內。對於溫泉海景等主題酒店，要圍繞其主題進行規劃設計，緊密結合當地環境，突出酒店特色。以海南白金海岸酒店式公寓為例。位於海南高龍灣沿岸，東有大片椰林，東北有銅鼓嶺風景區，自然環境優美。酒店占地約29萬m2，建築面積30萬m2，容積率1.05，綠化率50%以上。建築群規劃圍繞海景、椰林、海洋紅樹林進行布置，室內引入自然景觀。此外，還有潛水俱樂部、郵輪碼頭、海景溫泉、滑翔翼俱樂部、溫泉等特色配套設施，讓客人充分享受度假、休閑、健康的樂趣。
2.4建築設計
酒店式公寓的戶型從幾十平米到幾百平米不等。壹般以40㎡到120㎡的中小戶型為主。戶型設計要充分體現其功能的多樣性和靈活性，房間的布局要緊湊靈活，充分利用室內空間布局功能，減少室內負空間的數量，減少公共區域的分配。戶型設計可以靈活分隔，以適應不同層次和生活習慣的居民。以威海海悅國際酒店公寓為例。它的主戶型只有50多平米，卻包含了臥室、客廳、廚房、衛生間、陽臺等多種功能。臥室和客廳布置在壹個大空間裏，廚房結合玄關空間設計成開放式，陽臺上留出空調座椅。整個戶型布局緊湊靈活，空間並不局促。
在物業管理方面，酒店式公寓的物業不僅包括傳統酒店的服務功能和管理模式，還擁有完善的辦公環境。同時為居民提供家庭住房和家庭式服務的格局，如銀行、俱樂部、酒吧、便利店、健身房、秘書、商務中心、信息咨詢、翻譯等商務服務。與傳統酒店相比，酒店式公寓在生活和辦公方面的功能越來越齊全。因此，在裙房和商務房的設計中，除了設置傳統酒店的功能用房外，還要充分考慮增加相應服務功能的空間。
在建築形象上，位於城市中心區的酒店式公寓要充分體現其統領區域的核心地位，建築形象要有標誌性，體現時代感和城市精神；位於旅遊度假區的酒店式公寓應充分發揮自然景觀的表現力，以創造優美的自然環境為主要目的，建築形象應與自然景觀和諧統壹。
2.5室內設計
酒店式公寓的房間根據用途不同，可以分為住宅公寓和商務公寓。住宅公寓多為精裝修，室內空間功能較為齊全。壹般有獨立的廚房、衛生間、陽臺等。，提供全套家居設計和電器。總的來說，設計以現代風格為主，將時尚與實用統壹起來，針對不同的戶型有不同的風格，滿足用戶的個性化需求。功能分區強調實用性和靈活性，如設置開放式廚房、活動隔斷等。
商務公寓主要用於商務辦公和居住。這種戶型沒有獨立的廚房和陽臺，室內以大空間為主，方便用戶靈活劃分辦公空間。公寓內部裝修以粗裝修為主，用戶入住後可以直接使用，也可以在室內進行精裝修。
度假式酒店的室內裝修以田園、自然風格為主，室內引入海景、溫泉，裝修材料多為木、石、竹等天然材料，給人壹種親近自然的感覺。
3結論
從發達國家的情況來看，酒店式公寓是其發展到壹定階段後的壹種穩定的物業類型，在中國剛剛進入發展階段。針對這種新的酒店模式，建築師應該緊跟時代的變化，設計出符合其功能和審美要求的建築形式。以上是目前酒店式公寓的發展現狀。隨著酒店式公寓在國內的不斷普及，在建築功能、形象特色等方面都會對建築設計提出更高的要求。建築師要跟上這些變化，創造豐富動人的空間。此外，如何將這種舶來品與中國建築的傳統精神相結合，創造出具有地域文化特色的建築空間，也是建築師今後要不斷思考的問題。
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