Airbnb火起來之前，我是不知道除了農家樂還有各式各樣的民宿的，更不知道能通過民宿接觸到那麽多有意思的人。
前幾年在做攝影師，認識了很多行業內的人，偶然壹次刷到朋友圈有個女攝影師在長沙做民宿，全屋工業風的裝修風格，壹下子吸引了我，但更重要的是，她因為自己也住在民宿裏，結識了很多有趣的房客，每天在朋友圈分享跟房客們的互動，看得我也心癢癢。
長沙女攝影師的民宿
後來有壹回去蘇州旅遊，第壹次體驗了合租民宿，由於次臥長期空置，於是夫妻倆就做起了民宿，房主兩人很親切，有種住在朋友家裏的感覺。
那次之後，我就計劃要開自己的民宿。
壹、如何選址
因為自己也要住在民宿裏，於是我結合了遊客和自己的需求，從這兩個方面考慮選址：
1.出行便利
我上班的地方在CBD，周邊很多商圈，吃喝玩樂都很方便，火車站也在附近，各種大使館也離得很近，遊客喜歡去的廣州塔也在壹條線上，所以優先考慮公司附近，缺點就是房租貴壹些，要考慮回本問題。
2.安全和環境
廣州還是蠻多城中村的，雖然房租很便宜，內部也可以裝修得很好，但城中村的租戶魚龍混雜，又沒有安保，安全問題沒法保證， 作為民宿的話就不考慮了。其次是環境，因為做了好幾年攝影師，對房間采光布局有很高的要求，采光不好的房子也統統不考慮。
廣州租房雖然比起北上廣稍微友好壹些，但畢竟市中心還是不便宜，所以這個時候還要再看看周圍民宿的定價，預估壹下自己未來民宿的收入，能cover掉多少房租成本，才能決定最終的房租預算。
二、關於裝修
經歷了半個月看房，終於租下體育西地鐵站附近的壹套三房壹廳，接下來就是開始裝修了。
先定了裝修風格，主要從自身喜好和風格本身受歡迎程度考慮，除了自己住的房間可以不用裝修，另外兩個房間壹個是日系榻榻米風，壹個是復古港風。
裝修好的日系榻榻米房間
裝修好的復古港風房間
接著定預算，本著能省就省的原則，加上付了房租和押金後存款確實不多了，所以不敢投入太多錢裝修。兩個房間+客廳的裝修費用，還有各類布草、清潔消耗用品等等，前期大概花了1萬多。
裝修好的客廳
很多東西都是在某魚淘回來的，這裏分享壹個省錢技巧：
在某魚買東西的時候盡量找離自己不遠的，小件可以直接拿回來，大件搬運費也不會太貴。
為了多省點人工費，買的榻榻米木托板都是自己扛上樓；客廳的踢腳線原本是奇怪的漸變綠色，我用墻紙貼成了灰色，整體看著和諧多了。
自己搬運木托板
雖然過程真的很辛苦，不想再經歷第二次，但是看到自己壹點點改造完的房子，真的很有成就感。
三、經營部分
隨著經營時間越來越長，見到的客人也越來越多樣化，總體來說，我遇到的客人都非常好。
好多客人會在入住時給我帶伴手禮，月餅、巧克力、茶葉、特產小吃、潤唇膏，還會幫我買早餐，甚至是自己在樓下買壹杯奶茶都會帶我壹份。
我在房子裏養了幾只貓，他們會給我的貓也帶壹些貓罐頭、逗貓棒之類的。
客人送的禮物
客廳墻上的留言板，貼滿了大家留的紙條、照片、刮刮樂、演出票……茶幾上的留言本也記錄了很多人的故事。
留言板和留言本
但經營壹套民宿也不是動動手指就能輕松躺著賺錢的。
雖說大部分都是友好的客人，也有不那麽友好的，我甚至遇到過淩晨3點多給我打電話說不會開門禁的客人，明明入住指引圖已經把每壹個步驟都標註得非常清楚，可就是有人不看的，很無奈但也沒辦法，不好好接待著就很有可能收獲壹個差評。
剛開始為了節省費用，沒有請保潔阿姨，而是每天中午客人退房後，我就從公司趕回家自己更換布草清潔打掃，經常是飯都來不及吃就要回公司上班了，更不要說每周末還要深度打掃，自己刷馬桶、清洗空調、清潔浴室......
做了幾年民宿，也學會了簡單的維修，像是家裏燈不亮啦、水龍頭漏水啦、開關沒反應啦、門鎖壞啦等等，各種小問題都是親自上陣，能省就省。
四、怎樣經營出更受歡迎的民宿
自從民宿上架到Airbnb拿到第壹次評分就是滿分，Airbnb還有壹個專屬名稱「超贊房東」，連續拿了好幾年的超贊房東，房客評價也是清壹色五星好評，我覺得我或許可以聊聊，如何能讓民宿更受歡迎。
Airbnb評價截圖
說出來可能會覺得有點俗，但的確是真理，那就是「做好細節」。
首先是預定前：
從房源圖片，各種角度場景交代房間信息，盡量確保圖片和實際壹致；再就是回復消息的速度，如果太慢會流失掉壹些客人，回復的語氣也很重要，多用壹些語氣詞會感覺親切壹些；
民宿衛生間
民宿客廳
其次是入住前：
我會發壹份很詳細的地址指引圖和入住指南，告訴他們房子裏的哪些東西是可以***用的，除了基本的洗漱用品和廚具，還有冰箱、微波爐、咖啡機、電飯煲......我還額外準備了護膚用品，以防有的客人出門著急忘記帶；還有水果、飲料、零食、桌遊、書籍、投影儀，甚至還有壹臺唱片機，這些東西都是免費提供的，就是希望能從細節上讓客人感覺更溫馨更有人情味。
全都免費提供使用
最後是入住中：
最基本的床品壹客壹換，衛生間也常備酒精濕巾，讓客人用馬桶會更安心；每次見到客人我也會很熱情的say hi，像招呼自己的朋友那樣，在客廳吃飯看電影之類的也會邀請他們壹起，任何合理的需求都第壹時間響應，退房後也會詢問客人感受。
和房客壹起吃飯
其實要做好壹套民宿說容易也容易，說難也難，我是為了省點房租的同時還能結交到朋友，通過房客可以見識到更廣闊的世界，只要能享受其中就不會覺得太累。