開發商至少要有資源開發經營權(壹般50年)，還要有土地使用權和土地上除文物保護單位以外的相關建築物的所有權。
開發商以自有資金投資企業，擁有上述資產，從而形成開發主體的資本構成。依靠這個構成，開發商可以從八個方面進行融資。
1，銀行信貸
銀行信貸是開發商的主要融資渠道。對於旅遊資源的開發，可以用項目信用來借款。項目信貸需要25%以上的自有資金投入，75%可以向銀行貸款。開發商可以用以下資產作為抵押或質押:土地使用權、相關建築物所有權、開發經營權、未來門票或其他收費權等。目前，還沒有完善的金融工具可供銀行貸款用於旅遊資源的開發，但壹些企業已經嘗試將開發經營權和未來收費權質押，並取得了成功。
商業銀行:質押與抵押
政策性銀行:國家開發銀行、農業發展銀行、中國農業銀行、中國銀行。
賣方信貸:設備進口
擔保公司
世界銀行貸款
國家間支持貸款
2.私募股權融資
開發商重組自己的資本結構，成立股份公司。開發商作為股份有限公司的主發起人，向社會招募投資者成為股東，* * *作為發起人形成資金融通。
開發商也可以成立自己的絕對控股有限責任公司或股份有限公司，然後向社會發行股份，通過增資擴股的方式引入資本。
戰略投資者
搭便車的投資者
資產整合
3.總體項目融資
在開發過程中，開發商設立多個項目，並針對單個項目制定商業計劃書，根據投資規範的要求準備投資材料。根據招商材料，開發商可向國內外社會資金招商，可采取BOT等多種模式，也可聯合開發、合資開發、轉讓項目開發經營權。
4.政策支持融資
充分利用國家鼓勵政策開展政策性信貸融資，包括
旅遊國債項目
扶貧基金的支持
生態保護工程
文物保護工程
世界旅遊組織規劃支持
國家和省級旅遊產業結構調整基金
5.商業信貸融資
如果開發方案足夠吸引人，開發商有壹定信用，可以通過預付款的方式進行開發中的項目建設。壹般情況下，項目出資可達30%-40%，如果有相應的出資融資的財務安排，也有可能出資100%。
商業信用可以表現在很多方面。如能與開放遊覽同步進行開發，可對旅遊商品、廣告、道路建設、景觀建設等方面進行商業信用融資。
6.海外融資
海外融資方式很多，包括壹般債券、股票、高利率風險債券、產業投資基金、信托貸款等。目前，海外融資受到壹些政策的限制，但仍然有許多方法可以進行。這就需要壹家海外投行作為承銷商進行全面的安排和設計。
7.信托投資
新《信托法》頒布以來，信托投資公司有了很大的操作空間，創造了壹些新的金融工具。其中，以項目和課題形式發行信托投資證書引起了各方興趣。我們正在籌劃發行西部旅遊信托證書，打包西部旅遊項目，通過信托證書向社會募集資金。
8.國內上市融資
由於門票收入不能計入上市公司主營業務收入的限制，資源開發型旅遊企業目前很難直接上市。但通過將收入轉移到索道等交通工具上，以酒店、餐飲、紀念品等項目包裝為主的企業，仍然可以走上市之路，也可以作為配股、增發項目吸引上市公司投資。
綜上所述，旅遊資源開發中的融資運作還處於非常原始的階段。創造金融工具是金融界應該努力的方向，但旅遊企業和相關旅遊管理部門應該組織專家合作，研究如何將旅遊資源的價值資本化，並進行量化評估，使資源作為資本，發揮其撬動融資的作用。